公摊面积真的要被取消了吗？准备立法上报，楼市迎来新格局

1998年国内的房地产迎来改革，商品房的时代正式到来，那时候全国平均房价不足2000元每平米，以目前的收入去看待那时候的房价，当然不觉得贵啊！但对比以及98年的收入来说，那时候的房价已经是属于天价了。

伴随着时代的发展，国内的商品房也不再像以前一样，都是以6成7成住宅为主了，现如今都是进入到高楼层时代，基本上都是在30层左右，房子建得越高，公摊面积也就越大，据数据显示，目前高层住宅小区公摊面积面积约25%~30%，购买100平米的房产套内使用面积往往进入70平米左右。

近日青岛的住房面积被公摊了一半，此件事情在网上让他沸沸扬扬，也引发了老百姓对于公摊面积的强烈不满。

根据央媒新闻报道：

青岛的业主们反映，根据购房支出销售人员的解释，小区属于超高层建筑考虑到有避难层的存在电梯高度等因素影响公摊面积会达到31%，在签订合同的时候也是根据31%来约定的，结果到交房的时候，整个人都惊呆了，收房的时候公摊面积远超过31%，经过相关的部门调查，有三栋楼的公摊系数均在46%以上。

110平米的房产套内面积仅有60多平米，正常来说，110平米的房产设计4房都不是太大的问题的，现在套内面积60多平米，还不如别人家的90多平方，购房者李先生真的是欲哭无泪啊！

对于公摊面积的标准没有公开的计算方式来说，受伤永远都是购房者，有相关记者采访过开发负责人提到一个老百姓都想提问的问题：楼盘公摊面积的计算标准是什么？购房者自己能计算得出公摊面积吗？对此开发商负责人表示，他自己从事了这么多年，这个行业也不可能计算得出。公摊面积包含的东西太多了，太复杂了如大堂、电梯井、楼梯道、保安室等众多公司在公摊的范围内，对于购房者来说怎么可能计算得出来的，对于开发人员来说几乎也是糊里糊涂。

此件事情一曝光后，在网络上掀起了热议，取消公摊面积的热量再一次的拉升，大多数的民众呼吁取消公摊面积，根据使用面积出售，不是建筑面积。

对于这些事情总有一些专家站出来，有自己的一套理论反对的理由，是认为这样会引发房价上涨，在当前的大环境下会增加开发商的资金压力。群众更是耿直地说道，建议专家不要建议了。

对于公摊面积的事情，有相关部门给出回应的，内蒙古自治区住建厅回复市民关于公摊面积的提问中，所给到的答复，内容中明确的说到：你提出在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对房子出现公摊面积无需增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益，具有积极的作用，因此我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订立法项目，建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房计价依据，已实施多年并且已经有法律法规，如果想改革计价依据，首先必须完善相关配套制度，明确套内面积概念的计价方式，做好宣传及普及，解释论证工作设置合理过渡期以实现计价依据标准，从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因实施难度较大，周期较长。

公摊面积的由来：

说到公摊面积很多人第一时间就大骂“李嘉诚”，说李嘉诚搞了这个公摊面积出来，现在搞到大家不仅要面对高房价，还要面对低使用面积，公摊面积只有在中国有。

公摊面积的发明者其实是我国的爱国商人霍英东，当时的房子都是1栋1栋的出售，对于很多家庭来说，不可能买得起一栋的房产，于是就发明了公摊的方式，让房子一套一套的切开来卖，这种模式伴随着房地产的浪潮迅速的铺开，李嘉诚也把公摊面积引领到内地市场，并且发扬光大了，如今全国的房子都有公摊面积。

公摊面积有人说好也有人说不好，如果站在购房者的角度来说当然是不好的，利益受到损害，站在开发商的角度来说，多算几平米你又不知道，当然是好的利润进一步的提高，所以就存在矛盾。

对于购房者来说，取消公摊面积让房价高点又怎么样？起码知道自己的房子是多大面积，另外不会白白地交了维修资金、物业费、供暖费等一些相关的费用，公摊出去自己用，没有享受到应有的福利，所以这些钱都是白白的缴纳了。

香港都已经没有了公摊面积了，2013年香港就全面地取消公摊面积，改动套内面积，全世界都是用套内面积计算的，这样对于购房者来说才是公平、公正、公开。

取消公摊面积的时机已经到了，换个角度去考虑，香港的房地产都已经取消了公摊面积，为什么内地市场就不能取消公摊面积，此时又有人站出来说，内地的房地产太过庞大，没那么容易处理，其实只不过是愿不愿意处理，有没有人去处理罢了。

1、制定相关的法律法规，给房地产企业明确的公共服务、品质标准，统一规范化，让业主们都可以维护自己的权益，狠狠的“制裁”开发商。

内地的公摊是学习香港的房地产发展模式，那么香港已经取消了公摊面积，内地房地产也该跟上了，不要再“钻漏洞”了，取消公摊面积之后，房地产企业再也不敢乱来。

2、楼市大环境正在变局

2022年的房地产市场，大家都有目共睹了，整体的房地产都处于较为萧条的状态，此时大家对于房地产的热情没这么高，整治房地产是最佳的好时机。

央视主持人白岩松说了一段话，商品房公摊面积扩大趋势从出10%，以下到现在动不动的30%甚至是40%，里面不透明，让消费者云里雾里的就被关入其中。

现在要扩大消费也要满足住房的刚需性，能不能借此机会按照套内面积销售，虽然表面上是带来房价上涨，但是不欺骗不蒙骗，真正受益的就是消费者。内地的房地产也是有取消公摊面积的经验的，比如重庆取消公摊面积都接近20年了，把重庆的那套模式拿过来用不就行了，如果真的不行香港那套模式也应该行了吧。

最近这几年时间房地产的动作还是很频繁的，首先是对整个楼市的施压，让房地产回归到平稳健康的状态，另外就是出台各种政策，让整个房地产回归到真正的刚需平民化。