2021年的房地产市场，给2022年打下了稳扎稳打的基础，不是稳定上涨的基础，而是稳定下降的基础，2021年全年楼市调控次数达到了651次，甚至包含了两道防红线、三道红线、二手房参考指导价等众多实际性的政策推动，市场就迎来了大降温。
过去每一年金九银十都并不会太差，2021年9月份新房成交价格首次迎来拐点，成交单价开始跌破万元，9月份开始楼市的降温一直连续到今天，并没有出现太大回暖的迹象。一二三四线城市成交量全方面的回落，其中一线城市成交量环比下跌42%，北上广深成交量均创下了历史新低；二三线城市成交量同比环比分别下降37%和29%，有接近4成的城市成交量直接出现腰斩。南宁、东莞、佛山成交量同比降幅达到70%；苏州，福州武汉整体成交量也下降在50%左右。
城市表现不给力，百强销售数据同样也不可观，据数据显示，2022年上半年，全国百强房地产企业绩规模降幅达到50.3%，较比2020年同期降幅也达到了27.8%，巴城百强房地产企业同比降幅高达30%，全国50强企业中，降幅基本上在47%~50%百强企业降幅更是达到60%，全国百强房地产企业销售业绩都不理想，其他房地产企业更是惨不忍睹。
土地成交面积也大幅度地回落至2021年第2次土拍开始市场就一落千丈。财政部公布了2022年上半年财政收支情况。数据显示，国有土地使用权出让收入为23622亿元，比上年同期下降31.4%。
最关键的是没有民营企业敢去接手土地了，现如今愿意接手土地的更多的都是国企央企为主，换句话来说就是左手换右手，据数据显示，现在全国百强民营企业中没有几家企业能活得好的更多都是喊着“活下去”。
经济学家马光远说过，一旦楼市突破两个18，也就是成交面积超过18亿平方米，成交金额超过180,000亿，不管楼市怎么计算，都不可能有更好的数据出现了，2021年我国商品房，成交金额18.7万亿，成交面积18.3万亿，突破了18，意味着2022年真的就是触顶回落。
投资者也在逐步地离场，根据数据显示2016年我国的房地产投资比例达到了历史最高分85%的数值，也就是100个买房者，有85个人都是冲着房地产的升值空间能力去的，2017年投资比例75%，2020年房地产投资比例不足20%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主。
房价上涨的时候，所有的问题都不是问题，如今房地产下行越来越多的问题暴露出来，其中公司的房产就体现出来了，2019年12月我国城镇居民住房拥有率达到96%，说明真正的需求已经没有这么多了，另外西南财经大学公开数据显示，目前国内的城镇空置率约为22.3%，空置房产套数超过8,500万套，根据数据预测，2022年末全国空置商品房数量或许达到1亿套，如果加小产权房、公租房、回迁房、安置房。等各类的房产叠加在一起，空置套数直接突破2亿套以上，整个市场已经处于供大于求的状态，而且楼盘又没人接手。
虽然房价出现了部分回落，但是整体的房价还是处于偏高的水平，根据贝壳研究院发布《2021年城市刚需购房报告》一线城市套均总价298万；新一线城市套均总价149.5万，二线城市套均123.4万。一线城市买房绝大部分都不是在中心区域，更多的都是在郊区，新一线城市也同样如此，这样就把成交均价拉低了，实际上国内的房价依旧处于较高的水平。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。诸葛找房数据显示，全国平均房价收入比达到了12.9，重点城市的房价收入比让众多老百姓真的是倾其一辈子都未必能买得起房，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30，不吃不喝，要二三十年时间才能买得起一套房，难道这就正常吗？
根据最新公开的数据显示，目前我国结婚人数已经突破了800万，对另外结婚年龄的人群超过一半都是30岁以上的，也从侧面反映出，在30岁之前能买得起房的人少之又少。对于房价过高的问题，央媒也发布文章提到《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中明确地提到：年轻人才是一个城市发展的未来，如今很多城市的高房价对年轻人并不友好，亟需给楼市降温；如今的房价不是在一个新闻报道上提到贵的了，在新华社《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》用8个字总结“房价偏高，亟需调整”。
房价就应该得到有效的调整，经济学家。终于来表述了自己的看点，如今的房价回落27%才符合国民收入水平，也就是平均房价在7000~8000元每平米。2021年城镇居民可支配收入47,412元，一家三口人年收入约在13万人左右，购买一套100平米的房产，总价80万，大概需要6年的时间就可以买得起一套房了，符合国际发展中国家的6~9倍收入水平。
相信很多老百姓并不认同回落27%就符合国民收入水平，毕竟在过去的这些年房价涨幅已经达到了560%，现在回落幅度都还不到30%，差距甚远了。
难道房价就不可以下跌50%，甚至是70%吗？想象是美好的现实却真的不可能这样下跌，房子的开发成本，不是在房子上，更多的都是在土地以及税收，据数据显示全国百强房地产企业开发成本土地占比48%，部分中高端小区占比更是达到60%，土地的价格不降，房价不可能有这么大的下降空间。融创集团董事长也给出了自己的观点，如果房价下跌30%，所有房地产企业都关门。
也有人给出这样的理论，北上广深这些城市平均房价都去到五六万元每平米，即便回落30%，房价还是4万元每平米，买不起的人还是买不起，房价的回落，更多的把目光瞄准了二三线城市，二线城市平均房价2万元每平米，回落30%也就是降价到14,000元每平米，还是勉强能上车的。
2022年的房地产市场已经非常的明确，2023年市场或许会困难，最简单的原因是三道红线准备到期了，不少的房企都会在2023年开年加大力度的去库存回笼资金，降低自身的负债率，对此2022年的房地产市场，你们有何看法？
廾匸
仅仅是 偏高？[呲牙笑] 央媒格局真大
用户14xxx15
中国专家学者知道不知道日本房地产业的灾难吗专家学者脸不红吗？
Rrd庞氏cheat
房价要和城市平均收入挂钩才是正确的，平均工资三千的城市房价就不能超过三千，同理最富的一线城市七八千，房价就不能超过这个数。所以降价幅度起码七成以上
敢问路在何方 回复 09-01 19:50
想想可以，别当真。已经在这个位置了，不可能人为落下来
铭人 回复 09-01 19:49
应该按最低工资算，不能最低工资标准超2倍，
有容乃大
南京土地费将了，但房价涨了许多。
a突出重围
房地产行业慢慢就玩完了，以前的房地产大佬全部是亿万富翁，慢慢会变成亿万负翁。
天天向上 回复 09-01 15:57
且看许家印，他会没钱花？随便身家也有几千亿。那是他的合法所得。亏了那是公司的，每月1亿的薪酬，那是的工资。
想个名字要半天 回复 09-01 15:00
公司和私人是两码事，有限的责任
一只鸭精
降两个27%。
镜中人 回复 09-01 15:25
是降到现房价的27%，就合理了。
A0~小艾 回复 09-01 15:47
差不多[笑着哭]
用户17xxx40
回落72%才合理
怼沵想卜夠ζ|怼沵嬡卜夠
拿着3000的工资叫我去买一平20000的房子[笑着哭]
dj
平均工资3000的城市，你楼价绝不能超5000，问题是现在超8000[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
孤酒伴余生 回复 09-01 21:03
以前我们这2-3000一平，恒大，龙湖，碧桂园等来了后现在一平1万左右[呲牙笑]
随心所欲 回复 09-01 20:08
不到2000的工资很正常，特别农村超市，服装厂，奶茶店，别少见多怪，哪怕县级市里工资都不高
用户17xxx43
合理的房价应该是家庭年收入的10倍，目前我国是25倍。这不利于消费和科技创新。
yhc63 回复 09-01 20:33
你在开什么玩笑?我两夫妻一年收入25万，连五万也存不了，十倍等于是五十倍了。说明没有任何贷款要还的情况下
哈哈 回复 09-01 22:28
你是按年收入10评估的吧[笑着哭]
冰山一角
房价回归到去掉土地成本，就是正常回归了
用户11xxx06 回复 09-01 23:20
必须要[点赞]你一个。
东莞挖机
72%差不多
用户23xxx07
降72%差不多……
骑驴上树
一家三口人年收入约在13万人左右，购买一套100平米的房产，总价80万，大概需要6年的时间就可以买得起一套房了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]，笑死人了！
果然牛 回复 09-02 11:54
银行免费给贷款且还赞助2万元！
骑驴上树 回复 09-02 17:18
10年之内如果自己想创业想都不要想，而且只能吃咸菜馒头，且要保证这能赚钱的三口之家身体健康，老人身体健康！至于媳妇，孩子，车子啥的还不能考虑！[呲牙笑]
用户17xxx57
今天出手一套，还有两套待售
镜中人
不是回落27%，是回落到当前房价的27%就合理了。[得瑟]
ZZeal
你地板是别人的天花板！你的天花板是别人的地板！你的墙还有邻居一半！所以降97比脚合理！毕竟就那点空间！
哈哈
等你们跳楼
找不着北
投资得不想亏就赶快撤，为什么有得省不怎么管，大部分都是17年前买得，有得地降一半都不亏，现在慢慢降还不赶快出手，弄可少赚，晚了是真亏
纵横四海 回复 09-01 21:29
关键现在出手没人要
用户10xxx22
不降卖给你[呲牙笑]
小白
房价为什么只升不降？商品房肯定跟商品一样有升级有降才对。
涟漪
合理的房价收入比，是房地产健康发展的关键。
圆周率Zz 回复 09-01 13:59
6倍是差不多
狂奔
以前都着急买房，现在情绪正在反方向转变
wanliniu
我知道的几个片区房价都腰斩了，看着也没出啥大问题。。
老何
买了城市的房子，就是买了烤箱和篜笼，重庆夏天气温45度以上，人就在里面烤唐老鸭啊。
自由职业者
大家忍住三年不买房，看看谁急[100]
陈MG
怎么不说16年入手的房价到19年三年间涨了1倍，即1万普遍涨了2万多，回落1万都是不会亏的
先花一小朵
我是刚需，我还要再等几年[呲牙笑]
马赛马拉
不叫降价，因为本来就不值那么多，叫回归应该价格
Nnn海珠区
专家的一面之词而已，房子免费，或像征性收费，都是可以的。阿联酋，新加坡，韩鲜都是这么做的。
清溪
房价先回到16年前，再说下步降到那…
梦想
下降50%，你以为那些贷款买房的人，还会继续还房贷吗？
wanliniu 回复 09-01 15:52
每年将5％，降十年就可以了。
用户18xxx61
现在听说在大城市有房就有钱是富翁，将来听说在大城市有房就害怕是负翁！[笑着哭]
十八岁旳汐阳
降多少不买
82年的果粒橙
可是钱到那里去了呢！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户12xxx72
降个毛线 一万涨到四万多 降一点点就天天喊房价降了房价降了
用户12xxx99
安居民心稳，乐业经济旺。
林6656
我奇怪一点，房子卖不出去，价格却涨了[汗]
三分一
剩27%左右，才是合理价格区间。
用户75xxx58
说个故事，以前2000一平米，但是工资500一个月，但是结果一个月剩余不了200块钱，结果就是家庭消费后一个月剩余200也就1年剩余工资买不到一个厕所，何谈100平米套间？然后呢，剩余的一年2000多块钱存到现在，3000然而一个月工厂包吃包住给你3000你还嫌弃工资低，然后呢现在6000一平米，半年可以剩余的钱买个厕所了，等于比以前容易一倍了，以前一年工资买个厕所，现在只要半年工资
奋斗
千万别降价，降价我还得努力挣钱买房子，妈的现在连想都不敢想
静水流深
如果房价降了，什么都完了
HiTmAnkn
落吧，反正我都买了，自己住的，随便落落到1000一平方又怎么样
可口不可乐 回复 09-01 22:28
别人自己住花20万，余下30万吃喝玩乐，你自己住花50万，你就心里不舒服了[笑着哭][笑着哭]
晓易易 回复 09-02 00:38
房子没有贷款可以说这句话，假如从1万降到1000，你100万买套房，人家现在10万买一套还是全款，你还要每月还着三五千的房贷，你就不会说这话了。
海风吹成了沙雨
施工预算没有嘛？施工成本一平方一千多而已。
用户12xxx62
五年内不买房，让他们自己 玩！
用户18xxx76
我只知道现在各行各业都恼火，难道是因为房子降价了吗？现在的工资比前几年少了一倍
lionlion
专家说县城房价是多少？农民住县城开农用车回乡下种地的？
用户16xxx48
72%才合理，不是27%[笑着哭]
果然牛
每平方售价不得高于500元，拒绝讨价还价！
噢噢
等你们都生二胎三胎！以后再张回去
用户17xxx09
坚持两年不买房 到时房价就合理了
予渔
一半
勿语
27？？万众一心，干死房价！！
天津老陈
刚需不买没办法。要是能忍住的还是忍忍，忍不住再买到时没准有惊喜。[呲牙笑]
无髯
房价涨了150％，跌了多少？ 股票跌了150％，涨了多少？
顺其自然
百分之95
简单就好
下降这么厉害是炒房客跑路了！刚需结婚的改买的还是买！
人民币的搬运工
都给降下来
清风聃言
房价因各地而异，应与各地收入的平均水平挂钩。脱离当地收入的平均水平，都是人为操作造成的。
麻z
许家印3个亿的个人资产，可贷款3万亿，我三千资产，一万都贷不到[笑着哭]
beyond
保交房才是硬道理
贺兰山
脑袋虽然有理，但架不住身子往外拐
咩咩狼
房价5000是顶！
哥很瘦
腰斩一半才合理
上善若水
直接摇身份证号，免费送房
用户15xxx16
下降72%以上房价才合理。
鱼舟落霞
说句实话，我只有老家乡下有房一样过的好，有钱过得一样舒心，房贷还起来费劲天天不得劲。
九龙大侠
5线城市，侄子与他人承包建楼房，每平米1940大包干，市场售价7/一万元，不清楚其他费用以及地价多少，你想想开发商利润多大？
BOBO
奇怪？市场化，不是有涨就有跌吗？
君莫笑丿灬
市里7000就很知足了
疾风知劲草
应该回落百分之七十才算合理
一得之
降多少对！
用户10xxx31
咋涨上去，咋下来
往风惜
80平米房子总价按照当地工资中位数的5年的工资总额才算合理水平。
世间百态
老李已经屯积资金，准备
坐下来边喝茶边聊天下事
普通人的工资四五千，房价一万二三！买？拿毛线来买？
老鞠
下降80才好
风清扬
80%才合理
@forever-恋恋、妳
不错，我这个月就买了房还没签合同，利息能少十几万又是刚需咱普通打工人也还是咬牙买了，压力是有的好过混一年又一年也没什么钱在身上[呲牙笑]
用户14xxx66
还是别降吧，限制降价
兮兮
反正有一套住就行了，涨跌对俺没有大影响。
W_M
正常的房价应该是跟当地月薪挂钩，起码当地平均月薪能买的起当地一平方的房子，或者半平方的房子才对！！！现场的月薪连半平方都买不到
顺意
上车，上车，想法让你上车。上车就好了。
晓海
商品房属于商品吧？商品就应该有涨有跌。
惜缘
两千多一个月三口人你说怎么买房还13万！
随风
降地价、降房价！
用户16xxx54
回落72%才更合理
王老吉
72%吧！
释怀
百分之27？我觉得至少应该减半，也就是百分之五十
李轩华
你还是孩子啊！
必胜
降价是必须的！
用户12xxx82
50
mgh
我认为现在的房价打2.7折才合理。
马赛马拉
至少50％
扯蛋蛋
降72%是合理的……
兂亽徔啯
房价下降，直接反应的就是经济下滑！再救市也没用！