这是
“地产屠龙”的第306篇原创文章
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7月15号，国家统计局官网公布了2024年6月70个大中城市住宅销售价格指数
六月份70个大中城市，新建商品住宅价格指数，环比下降城市64个，上涨城市四个（上海、西安、吉林和三亚），持平城市两个（无锡、韶关），同比下降城市68个，上涨城市两个（上海、西安）
从价格指数的变化来看，517新政的出台确实对市场起到了一定的稳定作用，六月份相比五月份而言，价格下跌的城市数量有所控制，政策对一线城市影响明显大于其他城市，北京上海这样的几个城市开始回暖，但总体而言政策的效果远低于预期，其他二三四线城市对政策已经免疫了
跟去年六月份同期市场的价格变化来看，市场的情况就变得更糟了，68个城市的价格指数同比下跌，达到了过去四年以来最大的峰值，降价销售已经成为今年市场的主旋律
贵阳二手房价格指数环比跌幅0.6%，同比去年六月份的价格下降了6.9%，这也是最近这四年以来最大的价格指数跌幅，而且这个下滑还没有止步的意思，这个阶段的二手房真的是太难卖了，房东割肉卖房的心是有点疼
所以也想劝下二手房东，非必要不急着卖房
国家统计局同步还发布了另一组数据，2024年1—6月份全国房地产市场基本情况
◁左滑查看2024年1-6月份全国房地产市场基本情况
1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%，其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%
1—6月份，新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。
6月末，商品房待售面积73894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%
销量下滑，存量上涨，重磅政策的效果可以说是微乎其微，具体到贵阳市场上来看同样如此，降价成为这个阶段楼市的主题，而且这股风潮似乎越演越烈
从今年上半年贵阳全市的住宅成交数据来看，可以说同样是举步维艰，市场没有最差，只有更差
过去七年以来，市场可以说是一泻千里，成交量是下来了，但好在成交均价倒还是一直稳定在万元上下，当然这些都只是备案价，真实的成交价格只会比备案价更低
2018年可以说是贵阳楼市的高光时刻，全年成交破六万套，而今年半年时间过去了，仅仅只有当年的六分之一，这恐怕都说不上是腰斩了，起码得是膝盖斩了，今年想要追上去年的成交量估计也就成了不可能完成的任务
当然，市场再怎么差，还是会有楼盘卖得动，那就进入了极度内卷的竞争状态，而且单独卷某一方面也不具备竞争力了，“卷价格+卷产品+卷服务”，真的是得全面开火才有可能胜出了
02
具体来看过去这一周市场成交数据的详细情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：7月5日-7月11日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额勉勉强强接近4个亿，签约面积约4.13万平米，商品房TOP20榜单总销金额约2.59亿元，签约面积2.57万平米，而相比之前六月最后一周，当时单单TOP20商品房签约总销金额就有4.31亿，已经超过了上周全市的签约总量
从前一周的4.31亿到上一周2.59亿，下滑幅度接近40%，没有了年中冲量的激励，没有了实打实政策的刺激，市场进入平缓期的数据就很难看了
上周的榜单，中铁阅山湖重回第一名，单周签约29套，签约金额3272.1万，签约金额唯一个破三千万的项目，龙湖舜山府和铁建城紧随其后，剩下的楼盘签约金额都没有过两千万，商品房TOP20的门槛快跌回到了500万，TOP10的门槛刚刚摸到1000万，市场确实有点冷得发紧
统计周期：7月5日-7月11日
数据来源：贵州省房地产业协会
上周的住宅TOP20榜单里面，龙湖舜山府以12套，2822.65万的签约成绩暂居榜首，看起赢得轻松，实际上更加不容易
单周签约成交五六套就能进入住宅TOP20榜单，可以想象那些没有进榜的项目，更多的都只有一两套，甚至挂零，一个礼拜这么点签约成交，一个项目公司这么多人的运营成本都无法得到保障
楼市不振，商业反倒是多点开花，老城区海豚广场、梦之城、万象城最近这段时间密集开场营业
上周六华润贵阳万象城正式开业，一路之隔的梦之城在自家的广告大屏上打出了恭贺万象城开业的广告
独木不成林，商业中心的扎堆集中，不应该仅仅只是有竞争关系，实际上是更容易聚合形成新的商圈，错位竞争，差异互补，这样才更有利于大家共同发展，这个道理其实同样也适用于住宅楼盘的竞争关系
根据华润的统计数据，贵阳万象城周末两天的客流量达到了78万人次，意味着全贵阳七百余万总人口，这个周末每十个人里面就有一个人去到万象城，这个号召力还是足够强大
逛街逛商场的人不少，看房买房的人不多，7月份陆陆续续上市的楼盘会越来越多，可能原本大家都觉得熬过了上半年，下半年的日子会好过一些，但现在看来显然是会错了意，在看不到更多实质性利好的大环境下，市场竞争只会更难
想要活下来直面竞争，希望不单单是拼价格，更要卷产品，千万不要伤了这个时候还愿意来买房的人的心
