根据建委网签数据,截至12月8日,北京新房网签1135套,二手房网签4993套。12月还有3周之余,预计全月二手房网签量仍将保持1.5万套以上。10月北京二手住宅17367套,创近19个月以来新高;11月北京二手住宅网签18763套,创近20个月以来新高。
二手房持续上升,改善型住房
根据数据,今年初北京各区新房平均去化周期约17.57个月,而海淀仅约7.6个月,海淀新房的去化周期远远快于其他区域,并且震荡周期中,海淀优质板块抗跌属性更加凸显,名副其实的京楼前排梯队。
而作为海淀香山墅区的香山樾,也凭借实力频繁登顶。11月再度获得海淀第一,北京第二的优异成绩。在专业统计网站中可看见,从2024年1月到11月24日,香山樾荣膺北京豪宅月度、周度销冠12次;登顶海淀豪宅半年度、月度、周度销冠23次,2024年,可以说是香山樾的热销年。(销冠数据
01海淀香山八大墅区之首的臻藏版
香山樾,位于公认的北京市“最强区”之一的海淀,在万亿海淀的加持下,这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套,是典型的“全配套、超配套”价值区域,名副其实的“宇宙中心”,历来,也是豪宅生长的重要片区。
而香山,历来被称为北京的“精神海拔”,同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下,所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”,深厚的自然厚脉与历史文脉,皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史,更是北京豪宅市场独树一帜的存在。
香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占,及至当下,稀缺更甚。土地供应的稀缺,促成了圈层的纯粹性,也形成了区域价格一直居高不下的市场现状,据悉这里的二手房单价普遍在15万+,部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置,距离香山主要山体约2000米左右,最恰当的享山距离,带来的良好的观山视野。同时,越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著,以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土,更优越的自然占有、新一代的产品营造,难怪使京城高净值人群均为之倾倒。
区位示意图
02隐奢典范敬献时代的香山名园
香山樾地块素质较为突出,容积率仅1.05,全四层规划,是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡,如此大面积高端纯质地块,区域内已多年不见。“一面香山,三面公园”的地形特色,也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。
香山樾可谓“系出名门”,越秀地产和北京城建地产在项目擘画之初,就在考虑如何利用项目自身特质,打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上,本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心,以“园冶六观”为本,“西山东园中十字”的骨骼,为当代隐贵敬献一座“香山名园”。
展示区实景图
在展示区入口大门上,即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门,使人们感受到,什么是“景观打造注重与自然的对话”,如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色,接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙,以自然石面凭借而成,展现背靠香山的沉稳壮阔,更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。隐奢园林二阶实景展示区即将开放的正式西大门,规制更在其上,值得期待。
展示区实景图
进入园区内部,石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来,据悉,香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下,还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”,特色布局了五园十六景,以保证每户均可享受定制花园,得益于开阔尺度与低容积率,户均景观面积高达约140㎡,户户均可大尺度瞰景,无界观赏香山。
展示区实景图
03宋韵家府千年美学的盛世居境
香山樾,力邀中国当代建筑设计巨擘,共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格,辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案,配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色,通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用,形成“石嵌金,金镶玉”的高级颜色配搭,使建筑整体呈现“千里江山,只此青绿”的高贵气质。
展示区实景图
尤其是定制天青色陶板,为了这抹被称为国色的天青色,同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目,完成产品、自然及历史的完美对望。项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家,整整研发了十个月,才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板,这可以说是全国首家,做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上,从而塑造出有生命力的艺术品。
展示区实景图
室内则以匠著时代人居范本的标准,全球范围选材,并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景,通过六大智能系统,全时呵护家的舒适健康。
更重要的是,香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上,提出三大空间创新理念,从建筑面积约273㎡的样板间内,我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格,地面采用皇家白玉,电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板,木饰面半山纹,契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。
建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米,超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计,阔绰尺度感,满足家庭生活的亲密性,同时兼顾每个家庭成员私密性。
香山樾C1户型图
作为香山墅区20年一遇的标杆项目,在香山樾不仅看到了令人惊艳的高标准呈现;更展现出教科书级的产品兑现力。同时因其占据香山别墅区臻版位置,海淀城市高端配套与香山墅区自然文脉融合,这样拥有半山半城“顶配”的,可以说在北京豪宅市场上绝无仅有。