潮新闻客户端记者章嵘嵘
15日，原温州大排档地块成交，由温州本土世界500强企业青山控股控股子公司温州青山置业有限公司以8.066亿元底价竞得，成交楼面地价2554元/㎡。[直播回顾]
地块底价成交也是情理之中。
一方面住宅体量占比仅26%。作为31.6万㎡大体量商住地块，其中商务金融约13.5万㎡，商业娱乐约10万㎡（涵盖了约3万㎡酒店用地，星级标准5星级及以上），住宅建面约8.1万㎡占比仅26%。
另一方面，作为温州未来“封面级”项目，规划设置条件严苛，住宅建筑最小分割单元不得小于400㎡，也就是说产品户型面积最小400㎡起步，对于未来销售是一个不小的考验。商业、商务金融、娱乐建筑除回购部分以外，需由地块受让人整体持有和运营满十五年，且不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
此外，地块还有一大挑战，或将打造浙江第一高楼。根据规划条件，地块标志性塔楼T1体量约16.8万㎡，总建筑高度不低于399米，不高于425.1米，这意味着该项目建成后或将成为浙江第一高楼。
作为未来的豪宅级项目，目前周边高品质居住氛围已日渐浓厚。区域内时代·滨江上品、华润·九悦、融创德信·江山云起等均已售罄，在售保利招商·天樾玺、华润瑞府、时代滨江瑧品均价超4万元/㎡，房价位于温州第一梯队。
地块区位优势突出，位于温州滨江CBD，是温州城市发展重心，近年来区域内已建成星级酒店、银行总部、总部大楼等一批现代化建筑集群，商务金融等服务平台成势，楼宇经济高速发展；高端配套如城市阳台、滨江万象城、桃花岛公园等拔地而起，未来将引入K11艺术购物中心运营项目，一站式满足高净值人群对于休闲、购物、娱乐的需求；地块品质教育环伺，西侧有滨江外国语小学，南侧有新田园小学新苗校区、新田园小学会展校区、温州市第二十二中学等。
