售楼处爆场，成交刷屏，今年的西安楼市开局就迎来小阳春！
春节假期结束不久，各大售楼处人气回归，置业顾问各种花式晒成交、晒人气，甚至有楼盘直接宣布涨价，楼市热度狂升！
不仅是市场端开局火热，政策端也在发力！房低利率继续保持低位、购房补贴延期、继续优化调整住房公积金使用政策……
信号非常明显，2023年会是西安楼市筑底回升，复苏回暖的一年！
而在全新的置业机遇下，购房者们的选择逻辑也发生了不少变化，尤其是对于区域的选择，更多人开始关注拥有稳定前景且发展速度较快的区域。这其中，发展趋势、资源落位及产业落位速度均优的西咸新区，无疑成为了置业关注的热点板块。
01资源集中兑现，秦汉跑出发展“加速度”
遍历西咸新区各大新城，秦汉新城，毫无疑问是城市未来的一片热土。
虽说前几年由于文物保护、渭河保护等因素影响，在发展的道路上有所受限，但是作为城市重点发展的片区，资源向秦汉新城集聚是基本规律，也是必然的。
近年来，在这片沸腾盎然的土地上，秦汉新城的生活配套及产业落位的进度也颇为喜人。
新城全面建成“五路四桥”，辖区道路累计通车251公里，城市建成区面积扩至18平方公里，城市绿化覆盖率达70%……
基础教育方面，秦汉新城持续加大投入，增加优质学位供给。截至目前，区域义务段共有学校28所，其中完全中学1所，九年一贯制学校2所，初中3所，小学22所，（含2所民办学校）。幼儿园29所，公办16所，民办13所。
在城市功能提升上，秦汉新城不断增加供给，伴随着陕西省人民医院西咸院区的正式开诊、空军军医大学获批整体调整至位于秦汉新城的新校区、秦创原北京燕园未来科教创新谷的落户等，为秦汉新城发展大健康产业注入强劲的源动力。
空军军医大学新校区效果图
再加上地铁14号线的开通、秦汉新城马术中心建成运营等一批标志性项目建设兑现，秦汉新城兰池大道立交项目的顺利贯通、陕西际华园冰雪运动中心2023年底建成运营等新规划配套也迈出实质性步伐……
马术中心实景图
值得关注的是，2022年7月初，《秦咸阳城遗址保护总体规划(2021-2035年)》得以获批，这也意味着，困扰秦汉新城发展最重要的文物保护问题正式得到解决，受限最大的兰池大道板块建设将再度起航，沿线多个项目逐渐开始启动建设，星河湾三期规划公示，启迪华清园重新规划、万科理想城DK4规划公示、中铁一局项目启动......
2023年兰池大道板块必将迎来新一轮的开发建设。
02兰池大道板块，大西安下一个富人区
众所周知，秦汉新城范围内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，又由于遗址保护的原因，保留有大量的城市绿地，全域仅有15%可用于城市开发建设，是全市容积率、绿化率最低城区。
天然的水系环绕、低密、高绿……给了高端居住极大发挥的空间。尤其是兰池大道沿线，这里最先发展，即拥揽城市最优生态环境，又尽享古今文明交融的都市繁华。
01超万亩生态景观
全长约18公里的渭河湿地公园，贯通东西的兰池大道绿化轴，以及大秦文明园（约7628亩）、紫薇湖（约200亩）、张裕瑞纳城堡（约1100亩）、渭柳公园等众多文化生态公园环伺，尽享都市富氧生活；
渭河湿地公园，图源李贵勤
02多维立体化便捷交通
兰池大道直通正阳大桥、机场高速、包茂高速，连线主城、咸阳、及西咸各大新城，作为已经开通运营的地铁14号线，5站到达咸阳机场，3站到达北客站，形成陆港、空港高效联结。于北客站站内可换成2号线、4号线、高铁等交通方式，真正做到世界资源无缝衔接；
地铁14号线秦汉站实景图
03区域内名校教育加持
15年无忧教育资源，汇聚兰池学校、清华附中秦汉学校、星河湾康桥学校、秦汉新城立德思小学、枫叶国际学校等众多名校，尽享众所名校优质教育资源，以国际化名校教育标准伺服全龄段教育需求。
清华附中秦汉学校实拍
04多所三甲级医疗护航
随着新区“大健康”产业发展，在建的西安红会国际医院、西安市儿童医院经开院区、陕西省人民医院西咸院区、空军军医大学附属医院和待建的交大第二附属医院秦汉分院等多所三级甲等全健康医疗体系加持，为区域健康生活保驾护航。
陕西省人民医院西咸院区实景图
正所谓，“产业聚人、宜居留人”，凭借人文厚重、生态大美等场景加持，秦汉新城兰池大道板块“高端改善居住区”之名不胫而走，也基本集齐了星河湾的大平层、中天诚品的叠拼、春城十八里的叠拼、枫丹丽舍的叠拼等众多豪宅产品，高端楼盘对区域的钟爱，反映出土地价值的稀贵，更加肯定了兰池大道的圈层氛围，这里逐渐成为继曲江后，大西安新晋“富人区”，其中尤为关注的便是豪宅区域中的豪宅项目——星河湾！
03天生高阶风范，星河湾三期即将绽放
前不久，秦汉新城在官网发布了星河湾三期的规划设计方案批前公示，这意味着大家期待已久的星河湾三期亮相已经进入倒计时！
提到星河湾，几乎所有人都会第一时间联想到一个词：品质。甚至你不用看产品，不用看地段、配套，都知道它的标准在哪里。
而究其原因，则在于它十年如一日，坚守高品质、高标准的品牌灵魂。
从2001年首个项目——广州星河湾启航，到北京、上海、西安项目的热销，再到全国各地落地开花的品质项目，星河湾以行业至高标准打造品质人居的标尺，就从未松懈过。
西安星河湾实景
但凡去过西安星河湾的朋友，一定会从社区规划、园林景观、室内用材、施工工艺等等方面，对西安星河湾有更深的认知，可以理解星河湾为什么被誉为“品质教科书”。
因为，再多的文字描述都没有实景的呈现更具有真实性，只有你身临其中的时候，才能真正感受到星河湾的品质和生活方式所在。
星河湾半岛五號园林实景图
对于西安星河湾的业主来说，星河湾给予的当然不止目前所已有的。在项目的开发过程中，不断的创新与升级，这是星河湾一直在做的，也是西安星河湾正在做的。
承续西安星河湾一、二期品质的高口碑，作为升级之作的西安星河湾三期又一次实现了全维度突破，从规划、园林、产品等方面实现全面升级！
其一，社区规划：星河湾三期总占地约124亩，容积率2.57，建筑密度仅17.14%（西安普遍在30%以上），规划了17栋10-16F的小高层。
同时，在西安市场上同类大平层产品还停留在3.1米层高的背景下，西安星河湾三期的层高达到了3.35-3.6米，远超市场上同类产品，并且以建面约221-320㎡的大面积产品，使得客户的质素与圈层更加纯粹；
其二，园林景观：园林方面秉承星河湾经典的水、木、石、坡、亭、桥，苏州园林风格，打造湖心休憩亭、水榭、泳池等景观场景，为业主的休闲社交提供更多选择。
值得一提的便是，园林占地约91亩，其中水系占地约高达30亩，约占到了整体园林的三分之一，同时，在广袤的水域中，星罗棋布了超过12个大小岛屿，成就西安独一无二的岛境水景园林，由此可见星河湾在园林打造方面的诚意所在。
西安星河湾三期岛屿水景效果图
其三，产品进阶：以星河湾4.0标准迭代升级打造西安星河湾三期，无论是在户型空间格局还是材料甄选、装潢工艺以及智能家居等多个方面实现了全维度突破，兑现了“以品质，筑美好”的生活承诺，将产品标准做到了业界的天花板，为西安大家风范重新树立仰望的标杆。
写在最后在最好的地块，遇到最好的房企，打造出一部极具审美与产品力的巅峰之作。
作为西咸新区秦汉新城高端改善时代的起点，星河湾的出现，不仅将推动大西安房地产市场，轰鸣向前，更意味着大西安高端人居的样板，正式迎来重塑。
毫无悬念，本就群星璀璨的秦汉新城，也将因为星河湾三期的亮相，星光更加熠熠！
