入住新租房屋后发现甲醛超标，能让房东退还房租吗？日前，深圳市龙岗区人民法院审结一起房屋租赁合同纠纷案，判决房东退还押金、租金、甲醛检测费，合计5119元。
案情简介
邓某与A公司签订《租赁合同》，约定A公司将A栋楼的一间房屋出租给邓某居住，租期为半年，月租金1500元，押金3000元。
邓某入住不久后便发现房屋有刺鼻异味，甚至多次睡醒后感到头晕头痛，影响正常工作生活。由于该房屋在半年前装修过，邓某怀疑是室内甲醛超标，遂与A公司协商聘请专业机构上门对室内空气进行检测。检测报告显示该房屋室内空气甲醛含量严重超过国家标准。
邓某想要退租和拿回押金，A公司不同意。双方协商无果，邓某将A公司诉至法院，请求判令解除《租赁合同》，并返还租金、押金及甲醛检测费。A公司则认为，邓某实际使用了该房屋，应当承担承租期间的占有使用费。
法院审理
本案为房屋租赁合同纠纷，在双方前期对室内空气检测事宜达成一致意见情形下，邓某委托专业机构对房屋作空气质量检测后出具的检测报告结果，法院予以认定。检测报告显示该房屋室内空气甲醛含量严重超过国家标准，危及承租人身体健康，邓某作为承租人有权依法解除合同。合同解除后，A公司应当退还收取的押金3000元。
关于租金和甲醛检测费。本案中，邓某因实际居住产生的租金为约2000元。考虑邓某已实际使用涉案房屋获得部分居住使用利益，以及涉案房屋室内空气质量不合格的程度、邓某居住时间的长短及A公司作为专业的房屋出租主体等因素，法院酌定A公司应向邓某退还租金1500元。邓某主张A公司支付甲醛检测费619元，提交了相关凭证，A公司亦予以确认，有事实依据，为必要支出，法院予以支持。
综上，法院判决A公司向邓某退还押金、租金、甲醛检测费，合计5119元。
法官说法
甲醛是一种无色气体，低浓度时不易察觉，容易被空气清新剂等其他气味所掩盖，浓度较高时，具有强烈刺激性气味。因而，甲醛有无超标不以有无刺激性气味为判断标准。长期暴露在甲醛超标的环境中，可能会引起头晕、头痛、流泪、过敏等不适症状，甚至可能导致呼吸系统疾病等健康问题。因此，保障居住环境的安全性至关重要。本案中，A公司作为专业的房屋出租主体，理应认识甲醛对人体的危害性，在房屋出租前应确保租赁房屋各方面都符合安全标准，保障租客身体健康。
法官提醒，租客应找正规的房屋租赁公司，签约前务必到现场检查房屋。在签约及入住后，如出现身体不适等症状，应及时就医并请有资质的专业检测机构进行检测，以书面或其他可留存的方式提出解约。出租公司应确保租赁房屋的安全性，为租客提供一个安全、健康的居住环境。
（作者：深圳特区报记者张燕）
