房价在下跌，为何60%的购房者都在持续观望，黄奇帆说出背后真相

过去房地产的成绩太过亮眼了，5个缺点已经完完全全的被覆盖住了，因为只要房价上涨，大家对于这些缺点都可以视而不见或者是根本不在乎。

不过当潮水退去才知道谁在裸泳这句话，应用在当前的楼市也非常的准确！

2025年的春天，全国新房均价相比5年前回头达到了40%，看到这里大家有何感想？另外你折射出了一个很重要的信息就是有超过6成的购房者都是持币观望，根本不敢下手买房。

对于当前的房地产是回归理性还是处于困境呢？

1、2025年的房地产市场调整或者是以往最厉害的一年

根据数据显示，全国商品房销售面积从2020年的18亿到2024年的9亿平方米，直接腰斩了一半了！

土地出让金也同样出现大幅度的缩水，有这个数据显示，相比4年前土地出让金缩水达到了60%一线城市的核心区域价格相对来说还是比较坚挺的，但是一线城市的郊区价格回调30%已经是常态个别区域回调甚至达到40%。

在过去的几年，除了一线城市非常的亮眼，杭州的房价也是非常的亮。眼，不过现在已经很多新房的价格基本上每条幅度达到40%，有部分楼盘甚至能达到50%。

今天的开发商降价促销是常态的事情了，购房者总是会慢半拍的，对于这种错曲关系也决策出了当前市场的价值已经不符合老百姓的观念。

最简单的就我一个朋友，他的房子挂牌到现在已经回调了4次价格，房子还没卖出去，没有最低价，只有更低的价格去推动市场。

2、市场的整个观点

房子还没封顶，开发商申请破产的视频就屡见不鲜了，这导致大家对于买房的信心已经处于严重不足的状态，因为这种情况在最近这几年反复出现。

财富缩水，心理创伤严重

5年前可能房子市值能达到300万的，经过这几年时间的回调，房产的市值可能只剩下160万。

对于这么大幅度的市值回调，意味着一件事情就是三年前300万的房子首付90万的全部亏没。了，另外欠银行的钱即便把房子卖掉也是出现资不抵债的状况。

政策预期与心理博弈

住建局人士透露，购房者总在猜测下一步会不会有更新的政策出现，最起码。这些政策是有利于购房者的。

最简单的一点就是如果我买了房降低税费或者是进一步的降低利率，这些都是我亏掉的，即便房价不降，也是难以让市场得到充分的信心。

生活压力也很大

最近这几年整个市场的变化是非常非常的大的，以前的工作和现在的工作可能是同样的工作状态，但是薪资相差特别的大。

有些就已经出现了转型了，没办法，现在只能做一些体力活劳动活来维持最基本的生活开销。

老百姓的身体居住观念发生了改变

过去试一下说租房结婚，看看丈母娘会不会不会结婚，而现在好像也在逐步的接受了。

租客的平均续租周期从1.8年延期到3.5年了，现在房子整体都是回归到居住的，属性也没有这么多什么资源绑定吧！

3、市场将会迎来很大的改变

三年是一个很重要的转折点，未来商品房也不再是市场的主导地位，将会有更多的房产面对市场。

首先就是开发商的数量，从过去的万家变成千家，甚至是百家更多的都是以国企央企优秀民企为主导。

刚刚所提到的不是商品房占主导的地位，比如保障性住房、公租房、共有产权房等等，这些都是成为整个市场的大方向。

2025年对于市场调整的力度还在不断的改变，其实对于要不要下手买房，这个才是更关键的目标和方向，这是最重要的，就是给到普通老百姓信心，但信心充足了，买房的可能性就会大大的提高。

当然也值得关注的是王奇帆对于市场的机制改革提倡“应用差别房地产代替，购房政策让市场真正实现供需定价”。

也就是说让市场自由决定价格政策，更多的都是起到相对辅助的作用。