曾于2个月前因故终止出让的航天基地2宗商住用地，重新挂牌出让。

7月26日，其中宗地HT01-31-16-2再次因故终止出让，而宗地HT01-32-17则因“未存在有效报价”而流拍。

壹

航天基地原计划挂牌出让两宗地块共约62亩，均为商业、住宅共用宗。

流拍地块HT01-32-17宗地位于航天基地航腾路与神舟七路十字西北角。地处产业氛围浓厚的航天空天研发组团，生活氛围稍有欠缺。

该地块东侧紧邻航腾公园、距离北侧航天南路上的地铁4号线约600米。

净用地面积36.807亩，其中住宅36.223亩、商服0.584亩，地上总建筑面积不大于68712㎡，出让年限住宅70年，商服40年，容积率不大于2.8、建筑密度不大于20%、绿地率不小于35％、建筑限高80米。

宗地不远航天东路以东的纯新盘大华锦绣年华即将入市，该项目规划13栋第四代住宅产品，2T2户，主推建面约128㎡、143㎡（横厅）、143㎡（端厅）、175㎡等户型。

终止出让地块HT01-31-16-2位于航天基地望月路以东，神舟大道以西，航飞路以南，少陵路以北。

从位置来看，属于揽月阁板块，也是目前航天城豪宅聚集的板块；地块东侧是西安航天城国际会议中心，地块北侧是西安航天城第二中学，地铁4号线神舟大道站约1000米，西北侧西安航天菁英学校，以及规划航天城第十二小学。

北侧紧邻招商雲山間（在售），融创揽月府，招商华宇长安玺，绿城紫薇公馆，山水美树，山水星艺城等社区。按起始价40000万计算，楼面地价约11905元/平米起。是航天城第7宗楼面价过万地块。

贰

作为国务院批复的全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，教育、医疗、地铁、公园等均已落地兑现，产业集群优势明显；二期规划面积42.10平方公里，已启动建设，以航天产业及新能源产业为主的产业先导区已初具规模。

新房方面，航天基地有保利星河天汇、龙湖御湖境已入市，其中保利星河天汇首次登记核验人数超过房源数。还有千人摇宸阅澜山二期项目，户型面积约123-140㎡，价格区间12000-16600元/㎡。

下半年还将有保利天珺二期、大华锦绣年华2个纯新盘入市。

据航天基地官网公示《保利天珺二期（东、西区）项目建设工程规划》显示

保利天珺二期位于航天基地航天北路以南，神舟二路以西，是保利在今年2月9日以21.8亿元底价摘得的HT01-1-50宗地，折合楼面地价9365元/㎡。

项目鸟瞰图

该地块分为东西区开发，其中西区包含11栋住宅，东区包含11栋住宅。容积率2.84，包含22栋住宅、7栋配套公建。从效果图上看，这22栋住宅涉及高层、小高。申报机动车车位1467辆。

土地市场方面，截至目前航天基地已成交了3宗约231.6亩涉宅开发用地，宗地成交数量与去年整年持平，而在本月24日，西安市自然资源和规划局发布《关于西安市航天基地HT-05-23-02实施详细规划及朱坡城改项目DK3（HT01-31-12宗地）规划条件的公示》。

根据规划公示信息，地块（朱坡城改项目DK3）位于航新路以东，航飞路以南，少陵路以北，规划总用地规模99.614亩（66409平方米）。用地性质为二类城镇住宅用地（070102）。

该宗地地上建筑面积99613㎡，容积率≤1.5。地块西侧紧邻航新路处规划有一个宽20米的带状公园绿地。同时地块规划有3个出入口，北侧沿航飞路2个，南侧少陵路一个。

1.5的容积率，在航天基地出现已经是四年前，2020年9月融创以11789元/㎡拿到的融创揽月府六期69.577亩地块。

该宗地和融创揽月府均为朱坡城改项目，生态和教育是地块的最大优势。地块东侧紧邻的是规划中的航天第12小，东北侧为航天二中，西北侧约300米处为航天菁英学校，西安航天菁英学校前身为西安交通大学附属中学航天学校小学部和初中部。

地块周边有融创揽月府、招商华宇长安玺、科为揽月台、招商云山间等多个高端改善产品，是航天妥妥的豪宅聚集区。

该地块最后的成交价如何，最终会被谁拿到？我们将持续关注！