市场已不再是那个市场，但万科还是那个万科。
当80%的昆明家庭还在为名校学位挤破头时，万科业主已经用一套房子破解了教育资源的“三不用”——不用买天价书包房、不用赌升学政策、不用卷课外补习，却能让0-18岁的孩子在家门口完成全龄段教育闭环。
2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确提出要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。而万科打造的“教育资源配套”是一个以学生为中心、覆盖全龄段、贯通国内外的教育生态系统，为业主子女提供了全方位的成长支持，使教育机会不再受限于住房的经济门槛或地理边界，实现“居者优其屋，学者享其教”，恰与“好房子”的要义不谋而合。
入滇16年以来，万科在云南落地交付社区的教育配套实践，实现了教育与居住的深度咬合，当传统开发商还在争论“教育配套该投入多少成本”时，万科通过双轨并行、全球认证、全龄覆盖、科技赋能、政策对接、资源整合等多维优势，真正实现了“教育自由”与“成长永续”。
从“买砖瓦”到“购未来”
在优质教育变成资源争夺战的当下，楼盘配建学校带来的安全感是无形的财富，学校就在家门口，孩子上学能绝对把握住51%的直接入学机会，家长择校压力少了很多。
入滇以来，万科通过“名校合作+全龄覆盖+生态创新”的模式，构建起一套具有行业标杆意义的教育配套体系，推动区域教育水平实现跨越式发展。
万科与全国知名教育集团建立战略合作，在项目开发初期即引入优质教育资源。在会展片区开发的万科500里、万科公园城市、以及万科桂语东方项目中，万科与全国知名教育集团建立战略合作，以“三名工程”（名校、名师、名校长）为依托，与官渡区政府合作引入上海师范大学附属官渡实验学校。
上海师范大学附属官渡实验学校
该校由上海市特级校长张正之团队运营，张正之校长从事教育工作50余年，担任上海师范大学附属中学校长期间，创办上海师范大学剑桥国际中心，五年即跃居CIE全球最大海外授权教育机构，缔造“10%毕业生入读牛剑”的升学神话；从创建上海"双示范性"高中到打造中考稳居全区第二的明星初中，主导创立世界名中学联盟(WLSA)，聚合伊顿公学、哈佛西湖中学等三十余所顶级学府，其教育集团形成“三维人才矩阵”：精英管理团队集结特级校长、教授导师及国际教育专家；超强师资队伍中特级教师占比7.7%，高级教师达56%，形成“国家级-省级-市区级”的金字塔式人才结构；教研实力通过503项教学竞赛奖项实证，实现从学科建设到国际课程研发的全面突破。
在名师带领下，昆明引入的上师大办学规模达144个班级，涵盖小学至高中全阶段，并设置国际高中部。学校形成国内国际双通道升学模式，在保证国家课程基础上，构建特色课程体系：
小学设29种70余门特色选修课，提供传统文化课程（如汉服服饰与表演、京剧与脸谱制作等）和科研制作课程（计算机编程、机器人等）以及第三语言课程、手脑联动课程等，学生因材施教培养创新思维；
初中则采用“一致教学+分层数学”的模式，以骨干教师团队和无差别化教学公共基础知识，同时以差异化特色课程为学生在专科上发挥特长，应对不同维度升学；
高中则开设新高考12种选科，自2025年起,云南全面实施新高考“3+1+2”模式，而上海本部于2014年开始已实施10年新高考制度，上师大拥有丰富的实践经验。目前，全省只有云师大附中本部、云大附中本部、上师官渡3所学校具备12种高考选科办学条件，国内3+2+1新高考，98%超过本科分数线，成绩亮眼。
这也是云南省唯一获得英国NCUK、美国cognia国际教育权威学会双认证学校，唯一承办TOEFLJunior的高中，学校还可开设AP、SAT课程及A-Level国际课程，助力出国留学之路。办学至今，学校取得优异成果：2024年中考一级完中率90%（一级完中分数线620分），普高完中率100%（普高线570分）。而作为目前云南数一数二的高中国际部，办学至今100%海外大学录取率、100％签证通过率。中考成绩650分以上，100%进入世界前100大学；达到一级完中分数，85%进入世界前100大学；人均四所海外大学录取通知书……
名企与名校的强强联合为片区形成了教育资源乘数效应，名该校至今已成为滇池会展板块教育标杆，从2024年生源结构看，82%来自万科业主子女，学校生源优质，办学成绩优势也持续凸显。
同样的，万科“双子星”项目的都会半岛教育资源也是片区内翘楚，引入官渡区云附星耀龙马小学+官一中云秀书院9年公办教育体系，超强教育集团云附星耀集团、一级一等完中双护航，让都会半岛成为片区内教育资源王炸组合。
据悉，官渡区龙马小学纳入云附星耀教育集团成员校后，由云附星耀教育集团集团化办学，统一研学，统一标准，统一培训，其所有师资都为事业编制在编老师，师资力量有保障。
课程开设20多门课后服务课程，包括AI、跑酷、舞蹈、美术等一类新兴课程；三年级设置体育特长班，采取分项走班制；且学校的所有硬件都是按照最近标准进行建设：配备报告厅、舞蹈室、古筝等音乐室、绘画室、书法室、心里室、活动室、计算机等一应俱全
其对口的初中官一中本部，是一级一等完全中学，学校已迈入云南省名校行列，位居昆明优质教育塔尖梯队，其实力不言而喻。学校先后获得“全国群众体育先进单位全国教科研示范学校”“全国创新名校联盟成员单位”等荣誉。建校多年取得丰硕成果，2024年中考一级完中录取率97.5%，600分率达70%。高考总上线率达100%，一本率达81%
万科·都会半岛项目实景图
万科践行“配套先行”理念，确保教育设施与住宅同步交付。在北京路中轴豪宅梯队信达万科·京江隐翠中，万科也与金康园小学（金瑞校区）签约合作，实现“交付即开学”的配套承诺，该校新校区已于2023年3月正式开学，其生源主要来自京江隐翠等周边高端住区，形成优质教育资源与城市菁英圈层的良性互动。
依托万科教育品牌积淀与金康园小学（金瑞校区）雄厚师资力量，项目既兑现了教育配套的硬核承诺，更通过高净值业主子女构筑优质生源高地。
京江隐翠楼上实拍金康园小学
不止昆明，万科的足迹几乎踏遍云南。以昆明作为原点，万科优质教育资源的兑现也伴随着开发的足迹向大理、玉溪、西双版纳等地延展开来。
在西双版纳万科曼西缇项目中，为曼弄枫片区引入的首所公立学府——景洪市第六小学，好产品+好教育+好配套多方加持下，让曼西缇在版纳旺季末尾逆势热销，3月13日，万科·曼西缇|凤凰木高层热销231套，成交金额1.32亿。截止发稿，该项目最新去化套数245套，推盘去化率高达82%……
在万科大理拾叁月项目中，也同样签约满江小学，为业主提供优质教育配套
曼西缇楼上实拍景洪市第六小学
这些落位于各个城市版图中的大盘，尽管它们都有自身定位和承载，但可以看到，万科一边推进项目开发建设，同时也在促进片区内教育资源的落地，将配套先行理念践行到实际开发中。
万科的每一步除了消除“规划名校”变数，同时也让片区的优质教育资源在此汇聚，这成为万科与城市共进的清晰轨迹和生动证据。
从“造房子”到“育生态”
不过，万科对于教育配套兑现的含金量，只是万科服务的开始。
万科始终将教育视为“城市生长”的核心要素，而非单一配套。其“与城市共成长”的理念，强调教育配套与社区规划、产业引入、公共服务的深度融合，构建可持续的社区生态。
从万科跟随昆明的发展，在滇池湖畔打造滇池前湾都会区开始，万科用约27平方公里，打造了7大住区，以教育为引擎，构建了全龄段、全场景、全周期的教育生态，所以我们能看到：
在基础教育领域，片区引入上海师范大学附属官渡实验学校以及本土优质教育资源链，覆盖小学至高中阶段，以国际化的“一致教学+分层教学”模式满足差异化需求，形成从启蒙到升学的全龄段教育闭环。
在在场景维度，教育不仅局限于课堂，更融入城市空间和社区空间，通过打造学习盒子、社区植物园、多样化社群等社区教育节点，实现“校区”与“社区”的无缝融合。
小红书上爆火的都会半岛学习盒子实拍图
而万科在滇池前湾都会区的角色，也并非简单的学校承建方，而是以“资源整合者”身份链接多维价值。通过飞虎大道、地铁5号线等交通动脉，将南市区教育资源串联，形成“15分钟教育生活圈”。嫁接国际课程认证等前沿模式，实现教育资源的融合共享。
教育资源的虹吸效应通过吸引高端人才与改善型家庭聚集，配合企业对教育生态的打造，区域教育能级持续提升。这种以教育为内核的发展模式，使滇池前湾都会区通过人才聚集与教育升级的良性循环，崛起为昆明南向发展的战略引擎，成功构建起"昆明教育新高地"的核心竞争力。
从“爆款”到“矩阵”
从教育配套兑现者，到教育生态营造者，万科把教育配套打造成了市场上的“硬通货”，但万科交付的“爆款”远不止教育，还有全维配套的矩阵兑现力和市场独树一帜的产品力。
以滇池前湾都会区为例，作为昆明“城市新封面”，万科多年深耕，兑现“造城级””规划，成为昆明南拓核心引擎。从生态到商业、交通，万科以“全维配套先行”模式，刷新了一幅又一幅生活图卷：
产品为王炸。作为去年入市的新项目，都会半岛和桂语东方以大面积、大尺度、超高得房率惊艳市场。桂语东方最高实得可达约94%-145%，几乎是零公摊，是同等面积段中都是罕见和稀缺的存在；都会半岛整体约100%的实得面积，加上或创新“S”墙的嵌入式墙体，或可改造墙体设计，将空间的尺度拉到最大，89㎡可媲美市场100㎡户型的空间效能，在产品上卷出天花板。
都会半岛89平实拍图
生态为王炸。作为昆明唯一的低密生态景观带，万科占据滇池湖岸线这一得天独厚的优势，串联万科业主与滇池，多个生态湿地公园，让万科业主私享“昆明最美景观”。万科都会半岛紧邻珥季路黄金轴线，向北链接主城繁华，向南链接滇池半岛生态区，向内构筑高品质住区，向外串联多元活力街区，以“大十字中轴”的布局，将城市繁华与滇池生态在10分钟生活圈内完美链接。
商业为王炸。万科打造发布了首个自持社区商业品牌——小篆街，并在万科·公园城市落地首个自持社区商业——万科•公园小篆街，引入德克士、7-Eleven等30+品牌，开业率超90%，打造“楼下精致烟火”。在桂语东方的桂语小篆街，霸王茶姬、云尚上汤等品牌商家也已经开业；万科都会半岛的半岛小篆街，漫咖啡、万逸之家等品牌商家也已开业。除此外，片区内13万方王府井奥莱小镇、滇池国际会展中心，汇聚国际品牌与文旅消费，让万科业主生活体验持续拉满。
交通为王炸。滇池前湾都会区有连接南北的动脉干道-飞虎大道，双向十车道设计，高效链接会展板块与巫家坝区域，通达整个南市区；昆明生态封面道路的环湖东路为双向八车道设计，与滇池生态绿带交织串联，成为昆明主城最好的街区尺度和道路形象。
2022年，世博园至会展中心的地铁5号线全线开通，沿线覆盖了昆明主要的人文景观资源，大大提升了北市区、市中心到到会展片区的便利性，40分钟即可畅达全城。万科·公园城市44号道路、万科·500里东西向连接线的245号道路已经建设完成并通车，区域内的381号道路、375号道路等也已启动建设。交通路网的完善升级，为滇池前湾都会区业主的生活带来便捷。
通过万科在滇池前湾都会半区的开发证明：万科的全维配套不仅是市场卖点，更是城市更新的方法论——通过“资源锚点植入-生活场景编织-片区功能再生”，重新定义城市生长逻辑。在昆明滇池前湾区的各个项目中，万科已证明其作为“城市运营商”的独特性。
这种独特性，使其在云南楼市中始终占据“全维生活配套”高地，成为无数家庭置业的首选。
而万科这种以教育为锚点，以全维生活配套为基石的“造房哲学”，恰恰是市面上的少数，值得一记掌声。
