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直接说结论：2021年就是中国房价最高的一年，后面最好的结局，是震荡下跌，也就是类似于2022年跌5%，2023年涨3%，2024年跌6%…这样慢慢跌下去，大概在2030年触底，那个时候的房价大概是现在的70%-80%。而如果国家不顾一切强行救市，有可能出现更惨烈的崩盘。
依据简单列一下：
1、国内房价已经处于世界前列
横向比较，国内大城市房价完全不逊色于发达国家同等级城市，比如按照当前汇率，上海的房价远高于东京、新加坡、首尔，和纽约比也相差不大。广州、深圳的房价也完全不输洛杉矶、旧金山。南京、杭州的房价也可以PK芝加哥、休斯顿等美国同档次大城市。但是我们的人均收入水平大概只有人家的几分之一（上海的人均收入不到纽约的1/4、东京的1/2，其他城市的差距更大），所谓掏空6个钱包加未来30年的收入买一套房，世界范围绝无仅有。
2、出生人口崩塌叠加老龄化加速
这个属于说烂了的话题，我这里就不复述了。
3、经济增速3%-5%变为新常态
很多人还意识不到8%-10%的高增长已经一去不回了，我们已经过了那个历史阶段了。未来即使能够占据美国目前的经济生态位（类似于国内产生苹果、特斯拉、谷歌、FB、推特、英伟达….这些科技巨头），也不能支持十几亿人口的国家7%以上的增长（美国的增长率也只有3%左右），何况我们目前只有华为、米哈游等少数可以在全球大赚特赚的企业（BAT属于只能窝里横，对于整体经济增量贡献有限。比亚迪能不能成为像丰田这样的世界级汽车厂商还有待观察。至于商用大飞机，除非能像波音空客一样全世界大卖，否则也不能提供太多的经济增量。其他一些做来料加工的制造业出口只能挣一个辛苦钱，不能创造高利润率和更多的高薪酬岗位。）。从上述情况来看，国内经济将长期保持3-5%的增速，这个增速不足以支撑房价进一步高涨。
4、房地产债务雪球越滚越大
房地产行业属于高负债高周转行业，其行业链的债务利息率已经显著高于经济增速，当经济增量不能覆盖债务利息（类似于企业利润增量不足以覆盖债务利息，居民可支配收入不足以支付房贷）时，必然造成资产负债表受损（在企业端表现为房企爆雷，在居民端表现为断供人数大增）。
本来按照自然经济规律，债务该出清就要出清，但我们目前的救市手段，无异于扬汤止沸。给债务缠身的房企更多的融资空间，给收入捉襟见肘的居民更大的杠杆空间（首付降低等于杠杆率提高，30%首付相当于3.33倍杠杆，20%相当于5倍杠杆，一般来讲，哪怕期货市场也很少有敢上5倍杠杆的），这样只能造成资产负债表侵蚀程度加深，最终导致更大规模的爆雷甚至主权货币信用危机、恶性通胀，这些都进一步制约经济发展。
5、潜在购房者预期的改变
在经济高速发展时期，年轻人对未来是充满信心的，他们相信未来2、30年都是收入越来越高、生活越来越好的时光，所以敢于背2、30年的房贷。但是随着经济增速下降，转型期政策波动性变大，越来越多人对未来的信心不足，买房意愿会下降。初婚人口数量和一胎人口数的持续下降是这个结论的最好依据，年轻人慢慢的不愿意组成家庭了。
综上所述，房价根本没有进一步上涨的空间，强行救市只会导致更惨烈的崩盘，后续商品房将逐渐去除金融属性，回归使用价值。所谓的学区房概念、医疗概念都会在这个价值回归的过程中逐步消解。
大家对此怎么看？欢迎在评论区留言讨论哦！
tb88891519
劝人买房，天诛地灭[得瑟]
怎食人间烟火 回复 12-13 16:04
今年买房，恐怕没命看到三年后了。
修改昵称 回复 02-11 19:32
科级产品跟房子比……呵呵你咋不对比以前大哥大能买好几套，现在手机连一平米都买不了[得瑟][得瑟]
方方方认证
干万房托中介请来满天神佛也救不了泥菩萨！中介关门 房企倒闭 房价不降没道理，我们负债买房，地产商赚了钱却捐款给外国大学！
煮酒★论剑 回复 02-22 19:27
讲个笑话，地产商决定了房价。[得瑟]
东方黄金 回复 01-22 23:00
一潭死水，由买房市场转变为卖房市场成定局
一生无悔
我们国人过的太累
我是抬杠的 回复 爱吃代码的兔子 03-01 18:52
怎么赖女性呢？要赖就赖上一代啊，怎么生那么多男的
爱吃代码的兔子 回复 03-01 18:17
不是不想结婚，完全就是女生眼球太高了，如果你不够有钱，她们就不愿和你结婚
方方方认证
教授当房托已经被全国人民问候祖宗！如过街老鼠！何况区区一中介
梓涵阿爸
还是买口罩吧，N95又贵的离谱了。
京万富翁 回复 02-13 09:51
现在发现口罩是不是没用了？
膨胀中的肉团
现在买房的要嘛是人傻，要嘛是钱多！[得瑟]
用户72xxx49 回复 02-07 19:19
把手指伸进去，再拨出来闻一下，有臭味的不要搞。
用户11xxx16 回复 02-16 19:41
人家缺房子当然就会买
不清不楚
我有十万块首付，中介说可以买一套200万的房子，现在是上车最佳时机，我问是不是去火葬场的灵车
夜静独坐竹林 回复 01-23 20:09
有段时间上海郊区都不用首付，贷款都能多，能剩下现金，比如能贷款800万房子才卖500多万
风行 回复 01-25 01:17
二百万过你的手就行[呲牙笑]
方方方认证
交房租根本就不是什么大数目！如果银行叫你交房贷那么您就失眠多梦，尿频尿急！先去泌尿科再去精神科！！！
知远
二手房20%过户税执行了，二手房必然暴跌，后面还有房产税
鸿顺 回复 03-04 11:03
那人民就不要活了，活不下去，你说会怎么样？
Andy房产音乐
决定一二线城市房价的是社会精英人群所决定的，评论中大部分人只是普通务工人员。这些人大概率回老家县城购买。 话虽难听，但的确在理。我们的客户群体从来就不是普通务工人员。（只有小产权房和公寓的中介才会把目标放在普通务工人员）。 个人观点：以后房价会两极分化：一二线城市稳中带升（但绝不会暴跌或暴涨）。三线及以下城市，对不起，还有很多下降空间。[呲牙笑][呲牙笑] 肺苦之言，见仁见智吧。
柒久見人訫 回复 03-04 22:53
我也没买房 我们县城大概6000+
柒久見人訫 回复 03-04 22:24
不买呗 农村自建房
捕风者有问题
现在这情况虽然逐渐稳定，谁不怂了，这么大个负担，20年？谁能保证风调雨顺。除非是家里有点小资产，孩子想读书送城市里。[不开心]
qzuser134859454946 回复 用户51xxx43 01-30 14:05
你确定你那是农村[吃瓜]
用户51xxx43 回复 01-30 11:20
我这有[得瑟]
向前进888
房地产，看你几时完？
用户10xxx66
看实际人口增长率，出生率和死亡率对冲后的数字，除非引进大批外国人种居住，要不高楼建多了也是摆设
呵呵呵 回复 01-22 00:34
就算50年产权也到50年，这几十年搞不好都能回到石器时代，操这心有点远了
shenlankeji_2008 回复 呵呵呵 02-22 18:50
世界核平？
摇摇晃晃的不倒翁
你都说了以后更贵，现在都买不起了我以后还买的起？你可真会劝人[笑着哭]
carl
为什么我看到咨询是上海的房价还没孟买高，更别提东京纽约了。
carl 回复 12-10 12:12
我只是想告诉你，决定房价的是精英阶层的平局收入，与普通人的收入无关。懂了吧。
沐雨晨光 回复 carl 12-11 12:25
如果不是金融属性，是资产，精英阶层买那么多房子干啥？如果房子卖不出去了，你觉得精英阶层还会去托房价码？
捕风者有问题
该贵的地方肯定贵，便宜的地方肯定有保底，房价到这种地步已经不是在说涨不涨价的问题，而是能稳多久，能不能稳到货物贬值。现在宣传这些又想带来恐慌，反正都习惯了这么多年了，反反复复。[笑着哭]
忘了吧伤心人 回复 02-06 02:10
家里的物价真没有涨，自己家能种东西基本上不怎么花钱，不像你们沿海地区买海鲜，我家里鸡鸭鱼肉都不花钱买自己养也能卖点高价钱
李庄 回复 12-26 03:56
并不是，这两个之间一点关系没有
烟丶伤身
从现在开始，高层只会越来越便宜。
调兵山人
要看傻子多少，傻子多了就涨，少了就跌，就像以前刚开盘一个小区卖洋房和电梯房，现在二手卖的基本都是电梯房。
大魔王 回复 01-21 01:44
洋房呢？？
用户85xxx38
老破小才是出路 又好扎根 又能读书 成本又低 以后有钱了再改善 别听什么老破小无价值 买套70平的80W内 新房要是跌了都差不多买一半了 以前的逻辑以后不一定正确
fengzaichui
跌吧，跌到白菜价，没人去盖房，全部失业
未来有你 回复 01-18 21:49
车是三年！就算没钱和家里借借就还上了当然我说的是大众的车！不是那种好车！房子30年谁都不知道10年后什么样
177xxxxxxx3721 回复 02-17 07:48
白菜价的时候好像大家比现在过的更好吧
小坏蛋的果冻
工作了16年，今天一回想，除了两套房，连个存款都没有，拿一堆水泥就被人使唤了一辈子
悟世 回复 02-08 22:35
一样
风云人生 回复 02-28 18:40
[呲牙笑]
用户80xxx15
谁对谁错，等明年就知道了[呲牙笑]
居安思危
农村宅基地才是香摸摸[笑着哭]
小鯉魚戲水 回复 12-26 14:48
这种发展模式，农村是没有希望的
Kayar 回复 01-22 13:55
如果政策规定小县城学区房，房价还是涨
用户51xxx38
3年后很多地方的房子送给你，你都不一定会要[大笑]
用户51xxx38 回复 02-04 16:56
五年后都没娃上学了。
俊俊的粑粑 回复 02-13 15:17
你想多了，该买不起还是买不起！[得瑟]
月 色。
劝人买房 家破人亡
k结伴同行k
都没计划买房，涨上天都不关我事。。。
凉风有信
这么说吧，中国几个一线城市稳中带升，其他的二线有些必须折下来，三四线也一样
用户10xxx64
三年后有可能一平方涨到一百万[呲牙笑]
一颗尘埃
随便挑不可能，但估计和买车差不多的样子是比较合理的
机智皱眉奸笑
3年看不出来，10年就白菜价了，双方父母两套，爷爷姥姥两套，独生子女手里5套房，怎么住？
水军1号 回复 999999999 02-15 04:10
能决定收税的自己家里几十套那种[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]，你还在做梦呢
999999999 回复 01-23 02:15
5套房收房产税，苦都来不及
强国梦
人口开始减少了，相对三线及一下城市人口减少的更多，因为每年都会有少部分刚毕业的人去大城市，加上每年去世的人，人口下降会更加厉害，空着的房子会更多。
用户91xxx38
房地产商扛不过两年
696930
再怎么搞，国家还是要保房地产的，房地产倒了银行也破产，银行是谁家的？？
像很多爱情的开始那天风轻云淡。 回复 02-22 21:34
中国的银行那个不是世界500强
会说你就多说点 回复 02-17 08:23
经济不流通，你印再多的钱也是废纸[吃瓜]
水天一线
一群没钱的人在这里高谈阔论，浮想联翩，如果房子跌到地板价，那是大环境出了问题，大家可能连吃饭都成问题，更别提买房了。
顺其自然
随你的便
秦！
打倒资本帝国主义
冬眠亡者
买得起的早买了，买不起的你以后再怎么涨价人家也一样买不起，总价太高早超过人家的承受能力了
用户10xxx88
现在不买，后悔来不及。
独孤傲天
钱在手比啥都强！
夏丶枫夜愁
专家说房价不会降！专家又说明年会涨房价！专家还说！算了，那个专家的嘴巴已经被我的臭袜子堵住了
脏嘴巴琵琶仙耍无赖
三年后房价会更贵。没资本怎敢做地产商，这就是人家开发商有资本涨价。
用户14xxx39 回复 01-21 20:15
你涨任你涨，大家都不买，看谁硬的过谁，不惯着你涨，以前是大家惯着才涨的起来
朋友
没有上涨的动力，是人更多呢还是房更少？
吥想再噯你
爱咋地咋地
非诚勿聊
不这样，你会安心去搬砖吗？[得瑟][得瑟][笑着哭][笑着哭]
许利野
时间是我师父。美羊羊、喜羊羊……默念咒语∶ཞེ།
苍狼
房产早就过剩了，现在没有投资价值谁还炒房啊。那些改买的早就买了，买不起的也不想了。难
A雷十三
gdp8～10％房子贡献了大部分吧
幸福在身边
在挣钱的地方没有房子的人大把
奔跑的五花肉
再等等吧 等当地最低档工资 能买个几平米时 再考虑买房好了
冬季风
当年做空香港元气大伤好几年才恢复
用户12xxx29
决定房价的只有人口，就以后恐怖的人口趋势，房价没有暴跌就不错了，还想继续上天的，在梦里可以想想。
八方貔貅
老龄化加剧，将来老人就给子女的房子都住不过来，以后房子白菜价[呲牙笑]
光头怪叔叔不吐不快
城市的房价必定会和城市的资源挂钩，教育，医疗，娱乐，餐饮等等各种，而不是全国一起涨价，人少配套差的县城和小城市必然会跌
一生追求
说到底房子是个奢侈品不是所有人都能买的，只不过想靠炒房发财的估计以后没机会了，以后是新房可以自由买卖，二手房各种限制。
榕榕兔
中介必定倒闭
孙童
今年不买房，三年后我也不买，他涨或不涨随便
cox
看网上评论同气连枝
洧祢狠美满
房产gbd[得瑟]
用户13xxx51
随便挑，鬼大哥买
夏日之火
买吧，供两套房会负负得正
用户10xxx90
谁知道呢
MYY吐了
负增长的人数，还想涨价，一人住一栋？劝人买房，天诛地灭
司马熠
使劲跌，反正房价蹦哒不了多久[呲牙笑]
少宸
拆迁给你购房票[得瑟]，完美解决不买房子的问题
冒险王
放开几次养羊后还能不能到三年
黑衣夜带刀
房价会根据不同的地区回归一个理性区间。白菜价就是做梦吧
忘了吧伤心人 回复 02-06 02:20
没有人买空在那里，你去看了房子留了电话，看看有多少人会打电话给你
用户16xxx28
前年买的13000一平，现在变成9800，而且还很大，亏到姥姥家了，，[哭哭]
糖与白开水 回复 01-24 09:03
8000变5000[吃瓜]
好大的棉花糖呀
贵不贵我也不买了…就想看他落魄然后被所有老百姓指着鼻子骂娘，一起打倒炒房，背后支持炒房的一个不放过，！
用户16xxx19
不买宁愿回农村花钱买地基也不买房。
微尘的感恩
好文章，可惜很多人还在梦里
用户16xxx96
引进非洲人，增加人口
像很多爱情的开始那天风轻云淡。 回复 02-22 21:35
黑人可不管你这一套的
爱很美
银行应该少点利息
辛苦了
教授当房托已经被全国人民问候祖宗！如过街老鼠！何况区区一中介
追求永无止境
物价只会涨，工资也只会涨，消费也只会涨，房子会跌？不涨就不错了！因为修房子的原材料，人工，地皮都比房价在一两千的时候贵多了
万能汤姆猫
这种经济情况还敢去贷款买房，怕是难哦，还不起了几十万打水漂
一笑
不跌掉一半就不买
用户13xxx74
就是2000一平都不会买 在家建别墅不香啊
愉快玩耍哦 回复 12-11 22:36
[哈哈笑]现在可不是你想建就能建的
某某a
比起怨天怨地不如自己努力挣钱来得现实一点。
最是光阴化浮沫
主要是人太多！如果人口少一半，房子直接白给！自己物业和水电费就行。
終わりのセラフ
反正已有房子，不会再多买
若姬呀 N380
国际性大都市，土生土长的本地人想要在父母身边多买一套住房时，同城的竞争对手就不多说了，说明跟你竞价抢房子的对手中除了有钱的外地人还有外国人。
用户49xxx23
远离房赌毒，幸福后半生！
阳光
抓紧买房，马上大涨
远离房赌毒
加油
逆风飘扬
三年以后，有钱买的都润干净了。
大伟
赌一餐！赌不
无言的结局
结婚的少了，房子不少，供大于求。你说他还有脸涨。
不死鸟
这3年要是都不买房地产要倒一半以上了。[得瑟]
用户49xxx04
支柱产业[点赞]
梦影
发展时需要靠经济支撑房子涨价就是必然。等慢慢经济上去了应该会房子掉价 参考有钱的国家普通人都是工作几年就买得起房。
千里追大佬
直接说结论跌一倍算好的了，就怕直接跌百分之七十
疯子
省会，京城[点赞]
高进
一天天的讲这么多废话需要合适的就买 不合适能力有限的也买不起
小杨
手里几套房，你们要都不买房，我这房租要涨，你们要都买房，我这房价得涨涨，[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
用户18xxx86
你骗鬼去。
红灯照
今年不买房3年后房子不要一分钱，还倒找百万，等三年吧。
带你來未来
我也想买房呀，出门在外打工，谁不想拥有一套自己的房子？什么时候买房能让像我买手机一样的时候我再买，前提是1000往上，1500以下的[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
梦影 回复 02-12 10:43
yo
LLLH
新小区15年变老旧小区，可怜库存还没清完，现在这房子建起快得很，这质量能住30年都是问题。现在大环境这么惨淡，叫人买的几年后绝对会被人追着打
梦影 回复 02-12 10:45
好像是 我看到空旷的地方 建几栋商品房一下就建好了
用户16xxx07
跌，跌，让银行破产
麻雀是我孙子
就知道抱怨