楼市小阳春有没有真的来，相信每个人都有自己的判断，但与此前不同的是，氛围感拉得满满的，即便不是大家想象中的小阳春，但也绝非空穴来风。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市小阳春怕是真挡不住了！他说刚过去的周末，北京合计市场真实成交二手房大约在1700套，相比上一个周末的1100套明显上涨。

春节后，通州区新房周度成交规模呈回升趋势。据中指数据，通州区上周（2月26日至3月3日）新房成交88套，环比增长超50%，同比增长22%，较1月份周均高约30%。

据证券日报3月7日报道称，通州节后市场逐渐开始有了起色，“这个周末一个项目能卖十多套甚至二十套房子，包括二手房情况也开始变好。”有中介表示这个周末是他经历过的2016年以来最火爆的周末。

实际上，不只是通州，整个北京近期房地产市场也在呈现迅速的回暖趋势。不过张大伟也理性看待这种所谓的楼市回暖，他认为，如果近期北京在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春虽然可期，但热度很可能不会太高。

看完北京，我们看看深圳，深圳中原研究中心分析认为今年深圳的楼市小阳春要比预期更早一些。年后开始，深圳新房热度就逐渐走高。不过，也不得不承认，小阳春的提前，很大程度上与各家开发商的“内卷”分不开，就是各种程度的打折活动。

不管是什么，只要对购房者是利好我们就应该支持。乐家数据显示，上周深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达5%，成为2023年3月小阳春以来的第二高峰；周日（3月3日）也是单日成交量达到2024年以来的最高值。

广州某平台成交的二手房已达到143套/日，环比上周上涨50%，相比复工首周更上涨257%。从媒体报道来看，相对来说，上海比较理性一些。

如此看来，一线城市整体表现都比较好，至少这次政策利好的释放还是有明显效果的。除了一线城市，一些热点二线城市表现也比较出色。比如南京，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中上周新房认购量环比上涨64.5%。

我们再看看各大机构关于房地产市场热度的调查数据。

3月6日，58发布的《2月国民安居指数报告》指出，2月全国新房找房热度全面回暖，65个重点城市整体新房找房热度环比上涨18.6%。其中，一线城市上涨17.9%，尤其是深圳涨了32.4%。二线城市环比上涨17.7%；三四线城市环比上涨22.8%。

近日诸葛发布的《2月份市场情绪指数》显示，重点50城情绪指数微幅“三连升”，一线、三四线城市市场情绪指数呈上升态势，且一线升幅更为显著，二线维稳。

两家机构对各能级城市的判断保持了一致性，就是说一线城市和三四线城市市场热度回升明显，二线城市较为稳定。

一线城市信心恢复明显可以理解，这跟一线城市有需求有关，加上利好政策的出台，导致一线城市热度大幅提升。可为什么二线城市比三四线城市热度还低呢？

虽然二三四线城市表现都不太好，但相对而言，二线城市还不如三四线城市，可能跟春节期间的返乡置业热度有关系，加上三四线城市早就调整过了，二线城市仍在调整中。不过长远看，二线城市肯定要优于多数三四线城市的。

总之，从全国来看，尽管楼市小阳春能不能真的到来或者说能不能持续，还言之过早，但一些城市要提前暖起来是大概率事件，或者说局部回暖。相信，接下来一线城市还会有更为有力的政策出台，不断释放刚需和改善需求的利好政策，从而引领全国楼市逐步向好。