楼市仍在调整，尽管系列利好政策陆续出台，但是仍然没有达到预期的效果。不过只要市场没有稳定下来，那么就会持续酝酿更有力度的政策。尤其是一线城市的政策调整后，市场迎来小阳春的预期在增强。

显然，政策并没有见底，最近也有传一线城市将放开所有的调控，不过没等到内地一线城市，却等来了香港这个一线城市对所有调控的撤销。

2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有楼市“辣招”，（香港喜欢用辣来代表楼市调控），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

记得是2009年，香港房价已经全球第一，从那时起，香港“辣招”不断，多次加征印花税，主要是为了打击炒房客。到了2018年，还征收了新房空置税等。

此次撤销所有辣招，这也意味着执行14年的辣招时代结束，进入零辣招时代。据了解，香港并没有限购、限售等政策，所以，楼市调控主要是通过印花税来调节的。

可以说香港这次全面取消调控是基于香港房价已经进入了非常低迷的状态，从2018年开始走下坡路，而后一路下滑，据华夏时报称，房价已经大幅回调，目前香港房价已回到七年前，大概是2017年前的水平。

香港作为国际化大都市，需求肯定是有的。这次全面放开，当晚就有中介表示，当日一手房的成交量已为前一天的两倍，说明效果立竿见影。不过彭博经济研究公司认为，放宽政策难以立即扭转楼价下跌趋势。也有市场分析师认为，由于高利率、房屋供应充足以及经济前景不明朗等因素，香港楼价今年可能保持稳定或小幅下跌。

实际上，去年10月香港就已经对楼市进行“减辣”，但效果并不明显，所以这次一撤到底，完全放开了。陈茂波也表示，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。

这似乎与我们内地房地产市场供求关系发生重大变化的说法是一致的，所以国家已经赋予地产城市更大的调控自主权，但也有不少专家表示，应该从国家层面把所有的限制性政策取消，让市场信心恢复。大家也都懂的，其实主要说的就是一线城市。

香港政策调整后，无论是房贷，还是税费都大幅减少，等于购房成本直接降低了很多，目前最高贷款可达七成，而以前只可以贷款三成、四成，就是说，同样的首付情况下，能买的物业总价会更高一些。

买房成本大幅降下来后，对内地、本地以及国外的购房客群将形成吸引力，据说一些此前通过移民到香港的客户，也加速在港置业步伐。撤辣传闻时，就已经有一些投资公司开始组团内地客户赴港考察了。

由此一来，内地一线城市也将会做出相应的政策调整来吸引人才的概率更大了，所以，内地一线城市取消限制性政策的预期在不断增强。因为内地也需要抢人。

虽然我认为限购等限制性政策是权宜之计，必然迟早会退出，但就目前来看，一线城市很难做出全面放开的决定。因为内地的房地产市场比香港更为复杂，我倒是希望能够在税费方面降低购房成本，因为这比取消限购更能拉动购买力。

我们必须清楚，此前楼市过快上涨透支了太多太多，供求关系早就发生逆转，房地产三高模式已不可持续，肯定也不单纯是一个简单的成本下调一点的问题。我们必须接受楼市调整的事实，调整过后，转型成功，则能迎来楼市潜力发挥作用的未来。