改善,究竟该如何买房?

小毛楼视角 2024-03-29 19:09:48

在这个由钢筋混凝土组成的现实社会中,有房都只能算保底,而无房则是底层;用房子的多与少、大与小或优与劣来评定和划分群体阶级,虽是人性的扭曲和退步,但这却是社会发展的趋势和真相。

这一点生存法则与残酷事实,虽然很多人都难以接受;但在现实趋之若鹜的力量下,人类刻在DNA里与生俱来的本性面前,大家的行动却又都出奇的一致。从而,迫使我们又不得不为之。

于是,大家从集体大锅饭发展到至今单独开小灶,从有得吃到能吃饱,最后还要吃好;从福利分配房到商品房,从有得住到要住好,这不光是人与动物之间的区别,更是人的本性所在。

这句话,若要用官方的阐述来讲,便如在2023年3月7日时,住房和城乡建设部部长倪虹曾说:

住房城乡建设工作就要以让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、管理好,努力为人民群众创造高品质的生活空间。

那么,改善的背后究竟是什么?

刚改

随城市持房率不断攀高,以及三胎政策的彻底放开,两居室和紧凑型小主流,都已无法满足当下新青年的住房需求。

平常答疑时,总是遇到很多让人为之震惊的置换思路,比如老破小换老破大,主城换远郊等骚操作;而这类置换思路,在我看来简直错得离谱。

暂且先不说置换预算够不够,光这些资产便是不能买的;为贪图一时享乐,为买房而买房,将是未来人生中最大的悲剧。

我知道,对于一个普通工薪阶层而言,仅凭自己一手老茧在任何城市生根发芽都不容易。在跳出无房底层的壁垒后,自此开始期待与憧憬自己的退休生活。

因为,大多都是在给别人打工,且挣钱很少。他们自以为很聪明,自以为朝九晚六的劳保工作很稳定,自以为提前退休享乐很明智。其实,都只是在消耗自己有限的生命和精力。

也正因此等错误的思想,从而导致很多人在实现二改后,便开始躺平不动,开始享受生活。

这一点,当你快达到不惑之年时,现实社会一定会狠狠给他上一课,他便会开始悔恨自己当初的堕落与自信。平时和我接触的富裕群体较多,我可以负责任的告诉大家:在现实社会中,往往越是富有之人,便越会努力;只有穷人才想着提前养老。

而对于囊中羞涩,预算不多的二改而言,个人建议是:除了要满足短期改善需求外,主要仍是房屋红利为主;切莫贪图暂时的安逸,在未步入中产和富裕阶层前,都远远还未到享受之日。

作为二改需求买房,首先需要清楚的是,在满足面积和功能性的升级,地段和品质交通配套等升级,最最最重要的是红利价值的升级,这是置换的基础的需求。

总而言之,当进入二改后,变与不变就是两回事了!

高改

楼市中有一种痛苦,那就是只有一套房,而且房子也涨价增值了,但没法实现开枝散叶和变现。

自从刚改换入高改,开始步入中产后,要考虑的首要任务是,准备开枝散叶,至少必须买一到两套房作为投资理财使用。

在满足自身居住舒适度后,纯自住房除外,投资房产的套数和流通性,远比面积更重要;两套起步才叫资产配置,只有一套自住房,其实都还是穷人一个!

经常有粉友咨询时问我,改善型洋房、大平层和别墅怎么选?

我的建议是:洋房或大平层。

主要原因是豪华大平层解决了别墅的区位、景观和户内便捷的问题。居住体验好,配套设施好,外部景观好。只有一种别墅可以投资,那就是市中心别墅,但是也需要极具眼光。主要是从保值和增值层面来说的。

当然、假如你是土豪,只是单纯考虑居住感受,那请随意开心最重要。

昆明公园1903和福宝环湖板块的别墅豪宅,就是最佳案列;从2015年后房价涨幅是不小,可现在就是有价无市。我有好几个粉友,他们的房子就在这里,现在就是想卖卖不掉,很少有买家看,看完就石沉大海了无音讯,连还价的都难找。

若你是个只有两三千万的普通中产,那么于你而言,老老实实投资一两套普通住宅来抵御通胀,保证资产不要缩水,避免阶级滑落,才是你的首要任务。

身边的富豪朋友经常给我啰嗦,你原本一个农村家庭出身的光脚小伙,能混到如今这个地步,已实属不易了;其实,作为高改或中产买房,大家图的无非就是防止自己资产缩水的同时,也在想方设法拥有城市或板块的稀缺资源。

而目的,就是希望自己能突破现有的阶层壁垒,为进入富裕阶层铺路罢了。

其实,这也就是为何有人买房越买越大,越换越富;而有些人买房则是越换越小,越买越穷的根本所在。

顶配

而真正的富人买房,往往都是最简单且直接的;其目的也简单明了,要么是住得舒服愉快;要么就是占有稀缺。

真正买豪宅的人,绝不是通过炒房来赚钱的,他们也根本不会在乎这套房产能否升值,对他们而言,豪宅只是身份的象征,同时更是财富的标志而已。

而这类资产,往往都是城市地标或豪宅标杆。由于要做成该区域最吸引眼球的天花板,其拍地成本及建安成本高,更为重要的是由于开发商的定位定价问题,这种盘就是要卖给该区域最顶级人群。甚至是某个城市、某个省份最顶尖人群,所以其价格往往是周边楼盘的50%-300%。

因为进入市场的价格太贵,早已透支了板块和市场预期,所以这种盘在周边楼盘价格上涨时,它要等等,等到最初最贵的部分被填平时,也就是溢价没有了,才能跟涨。

所以,曾一直告诉大家,这类资产只适合纯自住,并非是投资的佳选。

当然了,我身边的很多富人,他们是看不上伪豪宅的;富人买房只买最好最稀缺的;只有伪富人买房,才会退而求其次。

很多人在仰望富人时,都有个极其自私的心理,伪富人会觉得富人是被收智商税了;其实并非如此,因为富人更看中的是,入手的心情和对生活的态度,往往都是和金钱无关的。

富人真正需要的是独立,独立且安静的思考空间,独立且文雅的办公区或独栋豪宅,独立到生活都无法自理最佳;最好是,一眼看去,偌大的空间里只有自己一人最好。

自此,很多穷人都痛恨富人,但又都最想成为富人,这就是现实社会中,阶层与群体之间的真相。

现实往往都是很残酷的,社会中有了富人的存在、穷人才会更加努力;有了穷人仰望、富人才能解放劳动力;而在富人眼中,穷人就是最好的资产,没有之一。

而在楼市里,穷人和富人最大的区别无非就是,该买时穷人不敢买,只有富人敢买;不该买时,穷人偏要艺高人胆大,跑去高位接盘。

这不光是客观事实,更是现实社会各层级不断进步的源动力。

此段,仅是和各位大哥茶前饭后闲聊时偷学而来的皮毛而已;也纯属个人意淫推演胡编乱造,诸位请做个明智之人,仁者见仁智者见智,我无需多言。

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此文完!

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