这两天楼市的消息真的是太多了，简直是狂轰乱炸。

有真实的政策释放，也有小作文不断的传出。

咱们也来一个大锅会讲一讲。

首先是，成都取消限购，这个咱们昨天已经说过了，短期有一定的成交量，但现在没有看到价格反弹的信号，因为现在的目光全部聚焦在一线城市。

而真实的情况也是这样的。新政落地后，成都业主都在忙着调整房源价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，成都共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；然后是98套二手房降价，降幅最大达65万元。

因为市场趋势非常明了，就是以价换量，这个时候如果选择涨价，房子照样卖不出去。

因为不管是炒房客也好，刚需改善自住群体也罢，现在的预期都没有那么高。新政策下来以后，观望情绪还是在的，大家都要看看市场反应，再做进一步的决定。

所以有了新政策，这反而是出货的机会，因为这样的案例太多了，解除限购的城市也不仅仅成都这一家，现在大部分二线城市都已解除限购，但结果很统一，都不太理想，

不过成交量还是有的，据成都购房通数据，4月28日成都商品房成交521套，这个体量还算可以，

但价格目前来看还是很难稳住，最主要的还是要看一线城市接下来的市场信号，

比如，深圳楼市玩的就比较不错，4月29日，深圳住建局在回答记者近期是否优化房产政策问题的时候就表示：

深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

这个回答就意味着深圳楼市接下来要进一步松绑，但是也不要抱有太大期望，我看很多人都在说深圳全面取消限购的问题，

在想什么呢？现在还有几个二线城市还没有取消限购，并且广州放开的力度已经够大了，但依然没有明确表示要全面取消限购，并且现在深圳二手房市场以价换量还是有销量的，

所以个人认为深圳这一次直接取消限购的可能性不大，更多的是从部分区域放松限购或限购限价上面做出一些文章，

不过现在深圳的新房市场确实非常差，并且这两天深圳某一楼盘买房送黄金的消息也是火热了一把，这都是在为新房促销，没办法，销量太差。

所以我估计现在深圳楼市也是非常纠结，全面放开吧，不符合要求，不放开吧，新房市场又这么差，

所以也不要瞎猜了，就等着看吧，它也拖不了多长时间。

最后呢咱们再来聊一聊惠州楼市，

因为今天惠州楼市也出了一条楼市新政，推出购房赠送消费券活动，价值达到1亿元，也就是发放了1亿元楼市消费券。

要求是半年内买房并且还得交税费，最主要的还有名额要求仅限1万套，这样的政策其实就是为了鼓励大家买房，赶紧压缩你的买房时间，但效果肯定是不太理想的。

1亿元看似很大，但是放到1万套房源身上，就相当于减免了一个税费，不过聊胜于无，

对于近半年必须买房的群体来说，肯定也属于一些利好，能减少1万的购房成本，就比不减强，

综上来看，我们就会发现近期的楼市政策确实很多也很杂，各大城市为了卖房都在各显神通，虽然这个神通有点小，或者说不及预期，

但是该放开的还是要放开，因为市场已经走到这一步了，很多限制政策是没有必要存在的。

但是乱归乱，咱们一定要把握主线，接下来就看一线城市的动作了，并且刚刚的政治局会议上面也提到了要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，

接下来就要看力度有多大了，特别是一线城市，看他们怎么表演，因为不能光看他说什么呀，需要他看他做什么。