北京朝阳区弘善家园小区有个别楼栋13年办不了房产证，有些朋友咨询问我这个情况是怎么回事儿，我以前讲过这种办不了房产证的原因，今天再跟大家分享一下。 其实不光是朝阳区弘善家园这栋楼1500多户的业主办不了房产证，类似于这样的情况还有像朝阳区定福庄的回迁房，也将近十多年了，挺好的项目但就是没有产权证，有产权证成交能卖到每平米5万多块钱，现在没产权证私下成交也就是不到3万块钱。弘善家园这种情况是怎么产生的呢？其实就三种情况，核心原因都在于这个项目的开发商。 大家从报道中也能够了解到，其实是由于弘善家园的规划变更了，规划变更以后没有及时进行报备，没有初次登记，所以就验收不合格，导致后边的相关的手续就办不了。 中国类似于这样的情况有很多，如果开发商拿了一片住宅性质的土地以后，比如批了开发商建筑面积一共是5万平米，可能开发商在盖的过程中或者在规划以后，有了一些其他的想法或者有一些其他的变更，应该办理有关的变更手续，得到了批准以后可以做，当然还有的是后补的，也就是先斩后奏，但如果开发商都没有补相关应补的税费，那后期怎么给你办有关的合规的手续？！ 项目验收即使合格了，开发商不交有关的税费，例如不交土地出让金，不交增容费，所以后期的手续办不了，开发商办不了大证，其他的小业主是办不了产权证的。 即使开发商这些都能够给你办，也给你办了初次的登记，也合规合法了，也竣工验收了，大概给你签买售合同过程中一般是约定720个工作日或者720天之内给你办理房产证，目的是什么呢？不是说开发商必须要在两年以后给你办房产证，国家没有这样的规定，实际上是开发商要用那笔资金做其他的项目开发或挪为他用，这样开发商能够周转获取更大的利润。 开发商应该是在交房的时候这些手续都是办完的，初次登记，把相关税费交完了，实际上就可以在有关部门取得这个大红本了，也就是交房即取证儿的这种项目，现在有很多这样的项目，业主办理入住手续的时候不动产登记部门就给你发不动产登记证书，前提是你个人也要交相关的税费。 这就是目前来讲弘善家园那1500多户业主为什么办不了房产证的初衷了。