朋友们，三亚楼市周观察，不见不散。
上周经历了一个不可说的「紧张时刻」，三亚政策欲说还休，我们静候佳音吧。
楼Sir作为海南省一线自媒体，线报多也是一种甜蜜的负担，等领导决议后，咱们再正式亮相，还是那句话，千呼万唤等三亚！
成交备案
老规矩，先来看三亚第二周（8/12-8/18)住宅备案成交情况。
成交备案数据103套，对比第一周的201套，可以说是暴跌。但其实单周的成交备案数据量太少，不能作为楼市变化的依据。
自八月以来，三亚的成交备案数据基本上就是趴在地上不咋动弹。
成交排行榜前七名，加起来共65套，占比上周总成交的63%，看样子8月是真的冷清寂寥。
但不排除，好卖的项目在“预售”，严格限购的三亚市，除了安居房和2年社保到期后的“延时”备案，热销项目还不少。
海棠湾千万豪宅都在狂卖，市区新晋豪宅都在给意向客户提前看房，你说这市场真的是「旱的旱死涝的涝死」。
楼Sir暗搓搓的喊话一句：再不放开，黄花菜都凉了！
新增预售/备案项目
本期观察中，三亚有2个项目进行了预售登记，不过都并非新盘。
一个是位于吉阳区榆亚路的键锋商业综合楼项目，自2022年面世以来，就没有啥市场声音，本次的预售证也只是监管账户变更。
神奇的是，2022年首次获得预售证的键锋综合楼预售套数31套，2年过去，一套没买，网上也查不到太多相关材料。
浅扒了一下，项目开发商：三亚茂业房地产开发有限责任公司的大股东有大量的诉讼和失信被执行信息。
股东背景有医疗、养老的行业相关，盲猜这栋商业综合楼也会以旅居康养路线进行销售推广，咱们继续保持关注。
第二家，中交海棠麓湖项目。
本次属于预售许可证展期，18套产权式酒店，预售证有效期内只卖了7套，剩下的还要继续“耗”下去。
项目别墅参考价6.3万/㎡，总户数332户，已然是收尾阶段。
本期新增备案数据可以观测的点是备案价格。
项目不提，老盘了，数量也就1套，没啥深究的必要。
两个项目都开出了低于市场价的备案价，即便是新房也难逃二手房价挤压的命运。
三亚主城，全新安居房，超前曝光
由三亚市资规局公布的一则公示信息透露出，三亚鹿城大道附近，将建一处全新安居房。
进入2024年以来，在楼Sir数百个粉丝群里，总是被频繁讨论的是，三亚安居房还会不会持续开发，围绕位置、品质、价格等等相关信息的猜测，此起彼伏。
这不，官宣了，三亚城中心，安居房+1。
项目基础信息：
占地面积：44亩
项目位于海垦桃花源成熟住宅区一侧，周边生活配套齐全。
地块现状：三亚公交集团荔枝沟保养场。
在公示文件中提及：为解决历史遗留问题，属于民生项目。楼Sir盲猜可能会有公交集团老职工住房相关问题的安置处理。
未来也有可能是公交集团+城投/城建的组合来开发，现阶段信息不多，但地段含金量还是相当哇塞，我们保持期待吧！
好啦，以上就是本周三亚楼市观察，咱们下周不见不散。
（为确保数据权威性，最终数据情况以三亚官方备案数据为准，如果大家引用、转载，提前和楼Sir打个招呼，别忘了注明出处。）
