“最近的广州楼市，是疯了吗？”

今天一大早，正在睡梦中的小马，被一个电话吵醒：“马先生早，这个周末天河有新盘，单价卖到4字头了，要不要出来看看？”

这已是小马第N次收到中介电话了，不管时间，不管地点，根本停不下来，而推荐的项目，有黄埔的，有荔湾的，有白云的，有海珠的…

其价格幅度下探之大，令人咋舌，比如海珠有项目，宣称单价从7字头降到了4字头。

20230310

说实话，不心动是假的，广州呆了10年的小马，从未见过如此阵仗，买房置业似乎近在咫尺。

但很快，市场上又铺天盖地出现了辟谣信息，“价格是假的”！“根本没这个楼层”！“算价单是用来骗到访的”！

真是魔幻!

广州市场，到底有没有卷价格

其实，小马的遭遇很多买房人都遇到，并非常困惑，广州市场有没有卷价格？

如果真的打起价格战，对买家有什么影响，是不是“无脑追低”就好了？

这里，房产君来系统分析一下：

其一，多个区域有项目降价，或推出特价房，这个是真，但不用大惊小怪，这是常见的营销手法。

据房产君检测机构以及楼盘情况，基本上全市90%新盘，都会包装特惠政策。

换言之，“特惠”已经变成了标配，但怎么辨别就是买家的功课了。

其二，真正雪崩式降价的，市区并没有，一些项目甚至要辟谣！

道理很简单：这会引发市场混乱，拉低项目预期，引发老业主维权不说，更让楼盘再无翻身之力。

昔日某新塘标杆大盘，就是最好的例子，大幅降价后只能一直亏本卖。

而且，房子一向是买涨不买跌，血降当天可能多卖几套，但接下来呢？谁还敢买，谁能保证不继续降价？

其三，那么部分房源，价格确实特别低又是怎么回事？你可以理解为“箩底橙”。

即户型、朝向、付款方式有一定缺陷，与其让他们压仓底，不如拿来做吸引流量的噱头。

比如近期广州东某批特价房源，看似力度超大，但房源位置却一言难尽，楼间距密，密度也高。

像这种房源，哪怕你现在低价入了，但以后十几年的居住体验势必打折，将来进入二手市场，竞争力也会被削弱。

高密度楼宇，降低居住舒适度

其四，不顾后果的降价更是大家不希望看到的，房价涨跌都需控制在红线范围内。

这里的道理大家自己参悟就好，但有一点是明确的，每个项目是有备案价的，太高或者太低会破坏市场的秩序。

其五，是最重要的，一个楼盘亏本卖，作为业主，你敢相信它的交付质量吗？

近年来，多个降价楼盘引发维权，不要说园林给你摘花种树，就是家里的厕所，连一个抽水马桶都不会给你。

叙利亚风格的交楼，最终吃大亏的，是不是业主自己？

叙利亚风收楼，还会影响二手房价

所以，不管中介怎么疯狂call你，无脑追低这种思想万万不可取，天上不会掉馅饼，而且请始终记住一句话：

买房，是一辈子的事。

如果说，在人的一生中，有几次可以改变命运的方式：考一个好大学，找一个共度一生的伴侣，以及买对一套房子。

那么，在这些重大人生选择面前，不能只把价格作为唯一的指标。

越秀地产发狠招

亮出百套6好房源、千万好房基金

既然如此，面对如此嘈杂的市场声音，真假难辨的各类信息，像小马这样的买家要怎么做？

一个最简单的方式，就是跟随有责任心，且项目浓度在广州排名No.1的企业。（来源：克而瑞公开数据）

它便是越秀地产。

我们先来看一张海报：

大家发现了吗？在对待房子这件事上，越秀地产的初心就不一样：

买房子，是一辈子的事！

这是什么意思呢？

越秀地产想告诉大家，买房不能图一时的快感，而是未来几十年的守护。

所以，越秀地产不会牺牲品质和要求，盲目卷价格，而是推出春日好房节，一口气亮出上百套“6好房源”：

好地段、好品质、好园林、好学校、好楼层、好户型。

是的，在市场迷雾、买家迷茫的当下，作为本地国企，广州市场NO.1的越秀地产，终于憋不住，开始连环出招了。（来源：克而瑞公开数据）

那么，6好房源都有哪些？亮点是什么？适合什么样的买家？别急，跟着房产君一个一个来看。

NO.1 好地段

要么城市中轴线，要么珠江前后航道

因为特价，忽视地段，最后摔下山峰的惨痛案例，过去几年我们并不少见。

而生于广州，长于广州41年的越秀地产，自然深知过去广州买房人的痛。

毕竟，越秀是高度熟悉广州的造城高手，它对地段总能选准城市的锚点，甚至有能力提升地段的想象空间。

它一口气拿出的上百套好房源，同样要么地处极为核心珠江高质量发展带，要么地处蓬勃生长的广州科技创新轴。

先看科技创新轴，自北到南将知识城、白云湖数字科技城、科学城、广州国际生物岛、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、广州大学城等串联衔接，组成一支科创梦之队。

所以，你能看到，全国乃至全球的资金、技术、人才聚集于此，他们所掌握的，是广州的未来。

比如越秀天悦云湖落址的白云湖数字科技城，就聚合了清华力合科创、百度智能云、中关村等中国“最强大脑”。

越秀大学星汇锦城和越秀大学星汇城，背靠的是全国规模NO.1的大学城，逐步实现产学研一体化发展。（数据来源：广州市统计局）

如果说，科创代表着羊城的未来，那珠江，更是羊城的永恒。

滨江樾所在的珠江前航道

一部广州发展史，更是一部珠江历史长卷，时至今日，广州仍沿珠江生长，沿珠江前后航道布局珠江高质量发展带。

这条轴线上，同样聚集了广州核心的地标和发展平台，包括珠金琶CBD、广州三大中轴线、白鹅潭等。

越秀地产拿出的6好房源——越秀·星汇海珠湾、越秀·天荟江湾、越秀珠实城发|江湾·和樾、越秀｜滨江·樾，就都被珠江前后航道包围。

NO.2 好品质

高配住区+高配产品

第二个好，是好品质。

很多人都会担心，特价是不是意味着项目后续建设将降标降配，因为一分钱一分货，是基本的市场逻辑。

但这个问题，放到越秀身上是不存在的，越秀从拿地那一刻开始，就在快速兑现，为各个项目呈现公建级配套。

例如越秀天悦云湖，直线距离约100米就到8号亭岗站，一线白云湖公园，近靠白云广附云湖实验，而且都是已兑现的配套。（距离：参考百度地图数据）

更超前的，还有5年TOD大城星瀚，妥妥的“垂直出行社区”。

它不仅是真地铁上盖盘，越秀还建了一条业主专属通道，从22号线陈头岗站A2出口出来，无需风吹雨晒，就能直通社区入口闸口。（距离：参考百度地图数据）

回家路上，你还能顺便到地铁商业广场「星瀚里」或约1.5万㎡社商买菜，再步行到广外番实接孩子放学，一站式配齐。

试问，把这样的城市级配套送到业主面前，广州有几个盘能做到？相较可把控可复制的交标品质，这才是难以逾越的品质线。

NO.3 好园林

大园林，多景观，大设计 

诚然，好房源，当然要做好园林。

毕竟，买房，不只是买一套房子，而是一种生活方式、生活环境。

而这就是越秀地产做到的第三个"好”了。

没错，你或许会想到那句经典slogan，“一半公园一半城”，这句话恰恰说明，越秀打造的园林，已经自成一套生活方式。

这背后，更藏着越秀园林作品的几个共性，大园林、多景观、大设计。

大园林即大体量，甚至能达项目一半；多景观是指除了园林，外部更背靠多重城市绿肺；大设计，即融合广府文化与大师功力的作品。

比如越秀天悦云湖，通过一条约460米中轴绿廊，将社区三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接，一口气延伸至白云湖，仿佛把3000亩大湖引入了自家社区。

位于大学城二期的越秀大学星汇城，把占地约65万㎡滨江公园（规划中）做背景，项目拥有建面约60万㎡的大体量，同时拥有由美国SWA设计的占地约3.6万㎡油画级园林，项目体量直接超越珠城花城广场（建面约56万平）。

项目实景图（@广州房产摄）

还有江湾和樾，背靠和樾府IP，将内部建面约1.26万平景观公园、建面约6.7万平庄头公园、和珠江巧妙融合，呈现“一半江景一半公园”境界。

是的，在越秀的园林里，你不仅是住在公园里，更是住在N座公园的中心，让生活惬意度不断蔓延。

NO.4 好学校

引入知名教育集团，配齐九年制学校

关于第四个好——好学校，大家应该不陌生。尤其最近入学季，不少广州家长都果断出击。

而肉眼可见，数年时间，越秀已牵手4大优质教育集团，为16个社区、超6万名业主，提供超2.6万个公办学校，是本土引入名校最多的房企。

所以，这次越秀地产拿出的好房源，也不例外，如果多数都配有标杆性教育集团、九年一贯制学校。

在白云，越秀天悦云湖，被纳入九年制白云广附云湖实验学校的招生范围，后者背靠的就是白云广附集团就是白云区教育的金字招牌。

番禺的越秀大学星汇锦城中小学，引入了广东番禺中学教育集团（筹备中，公办九年制）；

附近的越秀大学星汇城，则被纳入创新城九年一贯制中小学招生范围内，由广大附中番禺实验学校具体管理。（以政府公开的最新信息为准）

实景合成图

是的，看得见的便利，看得见的全面，看得见的优质，为的是能全程护航孩子成才之路。

NO.5 好楼层

优惠不减配，给出好楼层

发现了没，很多时候，在特价房面前，是轮不到买家挑好楼层、好位置的，很多时候就给你天地层或者靠外侧梯腿。

但越秀地产的做法却不同，哪怕同样做特价，却不减配，依旧给你优质新房。

比如越秀天悦云湖，这次的特价房源立减30万，而对应的是6楼、8楼房源，视野同样通透无遮挡。

星寰TOD更拿出近期上新的小高层产品做一口价，楼高仅17层，2梯4户，南北通透，超百米楼间距，丝毫不将就。

是的，这批好房源，不是尾货，也不是边角料。

当然，你可以说是越秀舍得让利，但更重要的原因是，越秀的产品力保持了绝对的高水准。

还是拿越秀天悦云湖举例，运用科学的角度扭转，楼栋做到全南向，全观园景/湖景、阳光可以同时兼顾。

NO.6 好户型

超低门槛，同享南向户型

自然，除了楼层，好户型也不能忽略。

在越秀地产春日好房节，你总能找到几个标配，朝南向、高均好性、高使用率、优越景观面。

这和不少楼盘拿出北向户型搞特价的做法，完全不同。

比如天悦云湖这次拿出的建面约102平特价房，就是南方人最爱的东南朝向，整整四开间朝南，超大主卧，还有双开间阳台直望园景。

天悦云湖户型示意图，仅供参考

越秀地产更擅长做户型迭代，是业界教科书别的存在。

比如越秀大学星汇锦城建面约76平小三房，在极致空间利用中，又融入LDKG公区、灵活百变空间、主卧小家化、全屋收纳系统等，为上车族实现生活进阶。

越秀大学星汇锦城创意户型展示

而且，更给足你优惠，建面约76平3房总价仅220万起，而建面约70方3房总价低至188万起！

越秀大学星汇锦城实景图

也可以这么理解，不管什么门槛，越秀也总能给你好户型；因为归根到底，越秀要给你的，是一座好房子。

如果要概括来说，越秀地产这次放出的大招，全部围绕【好房子】，而不仅仅是【特价房】，还是那句话，要给业主一辈子的幸福！

更难得的是，在此基础上，越秀地产还自掏几千万，给大家送出【好房基金】：

第一，上线100套6好房源，最高优惠过百万！

第二，瓜分500万家电大礼包，安家一步到位！

第三，瓜分千万物管费，免费享受越秀地产的贴心服务！

最后，我们列出越秀地产6好房源的具体优惠，具体情况，大家按图索骥，清晰明了。

可以说，这次越秀给到的力度是爆炸性的，最高优惠163万，当然也是限时的，仅截至到3月17日，就是明天！

如果你是首次上车，可以看看白云的越秀白云星汇城，总价137万起就能入手建面约74平三房，相当于从化价买入一座学铁商齐全的大城。

越秀白云星汇城示意图

又或者到南边的番禺，越秀大学星汇城、越秀大学星汇锦城、星瀚TOD、星寰TOD，他们都是兑现力超强的全配式大城。

如果你在天河/黄埔上边，请往东边看。

在科学城区府，星樾山畔TOD，就在于7号线二期燕山站上盖，而且地铁已开通，出门就到地铁，畅达市中心。（距离：参考百度地图数据）

目前，32x万总价，就能卖到地铁旁、有学校、有5大公园、4大公园环绕的科学城三房，还是好楼层，好户型。

或者，到星图TOD，这是广州第一座TOD社区，最低仅15X万买三房，即时住进一座6年醇熟大城。

直线距离约300米官湖地铁口，直达鱼珠CBD；华师附九年制学校已开学；楼下商业街已运营成熟；还有约26万平大园林，绿意葱郁...（距离：参考百度地图数据）

大城配套，眼见为实，与所有美好零距离，这就是给买家最大的安心。

项目实景

如果你对江景房情有独钟，那这次一定能获得大满足。

海珠，是特价力度最大的区域，四大楼盘，最高优惠达163万，但素质绝对令你惊喜。

比如滨江樾，直线距江仅约30米，是滨江西时隔10年上新，总价千万的樾系新式江景豪宅，同样舍得让利。（距离：参考百度地图数据）

比如天荟江湾，这座滨江综合体，直线距江仅约70米，在售建面约176~343平江景大平层，南向面江，仅79席，现仅剩最后3席争藏。

还有建面约36~74平小户型产品，总价最低仅85万起，满足多元化配置方案。（距离：参考百度地图数据）

没错，不论你来自哪里，也不管你是刚需还是改善族，总之越秀都能满足你，给你一座真正的好房子，给你一辈子的幸福。