这个9月，广州真的燃起来了。

这几天，相信大家已经被市区多盘喜报陆续刷屏了：单日成交130套、热销过亿、一串三……

无独有偶，这个中秋，房产君在海珠江南西一个全新现楼——珠江·金瑶台，也感受到难得的热潮。

据悉，项目此前在五一期间亮相，南向单位好楼层，就被悉数抢购一空。

中秋期间，项目拿出一条梯腿，加推建面约95㎡全新南向大三房，再度赢得不少海珠街坊的关注，吸引了超300+组客户到访。

不仅沙盘前、休息区都挤满了人，就连售楼部前台，也排满了“人龙”。

珠江·金瑶台中秋现场人气

据悉，项目此次加推的建面约95㎡全新南向大三房，货量也就只有十几套。

这意味着，当天现场至少是20人抢一套房的局面，多少人为抢不到一套南向大三房而后悔到猛拍大腿。

要知道，现在的广州市场，爆盘屈指可数。

全市在售500+多个盘，但在7-8月淡季期间，月均成交能超过30套的，不超过30个，占比不到6%。哪怕放眼老三区，也只有个位数。（来源：贝壳、中指院）

但珠江·金瑶台入市短短3个月，就以90套的网签成交，拿下了海珠成交套数TOP3、老三区TOP8的成绩。（来源：中指院）

不管在海珠，还是在广州，都是独树一帜的。

眼见为实才是真，江南西唯一在售现楼

能在市场淡季逆流而上，珠江·金瑶台，第一个取胜的关键词， 无疑是——现楼。

这几年，房企爆雷、项目烂尾、货不对板……系列问题频出，实在是让大家胆战心惊。

在残酷的“市场教育”下，大家变得谨慎又敏感，更愿意相信“眼见为实”。

现房，便成了避开爆雷、烂尾、货不对板几个大风险的最优选。

而对比广州一众现房，大家会发现，珠江·金瑶台的三大独特魅力：江南西唯一在售现楼，今年买今年享，70年产权今年起算。

10年难得一见，江南西唯一在售现楼

首先，珠江·金瑶台，不仅是广州市中心少有的现楼，更是江南西目前唯一在售的现房。

这两年，虽然广州现房供应有所上升，但其实对于市区买房人来说，选择依然不多。

中指院显示，目前广州绝大部分现房集中在外围区域，全市现房可售1.6万套，中心四区只有4398套。

像海珠，更是只有数百套，占比不到5%。

而且，作为江南西目前唯一在售的全新现楼，珠江·金瑶台，哪怕放眼最近10年，板块内也没有其他宅地供应，也不会有其他竞争对手。

这意味着，珠江·金瑶台，也是板块更具保值能力、租金收益的楼盘，可谓10年难得一遇。

今年买今年享，减少置换时间、金钱成本

第二，作为现楼，珠江·金瑶台，现在买入年底就能入住，能为置换买家节省不少金钱成本和时间精力。

目前，项目所有楼栋均建好，内部装修也已全部完成。

大家知道，老城区绝大部分都是卖一买一的客户。

以海珠为例，目前超1.58万套二手挂牌中，就有约1.49万套房子楼龄超过15年。置换需求之庞大，一目了然。（来源：贝壳）

但现在二手卖房周期拉长，降价割肉只是寻常事，而如果买了期房，可能还要操心至少2-3年的租房过渡期，平添一笔成本。

所以，这也是很多海珠业主，在看到珠江·金瑶台之后，就挪不动脚的原因。

相较于期房，在珠江·金瑶台，你可以省下一大笔租房成本。

再加上，现在首付比例、贷款利率大大降低，你大可先用低成本拿下珠江·金瑶台，待老房子卖出之后，再还掉剩下的贷款，不用为了心急置换，割肉大甩卖。

全国难得一见现楼，70年产权今年起算

更重要的是，珠江·金瑶台，不仅是今年竣备验收、今年交付的现楼，就连国土证也是今年3月才新鲜到手的。需知，正常的宅地，拿地后建房子，至少都要花上两年时间，甚至拖上十几二十年。

但珠江·金瑶台，可是整整70年产权今年起算的现楼。

来源：阳光家缘

江南西商圈，入住即享成熟配套

当然，现在买房，大家不仅要操心自家房子能不能交付，更时刻担心自家周边配套能不能落定。

再美好的前景，再漂亮的规划，总有兑现不了的风险。

而珠江·金瑶台另一处取胜的关键，恰恰就在此——项目就地处海珠最繁华、最成熟的江南西商圈。

无论地铁、商业、学校、医疗，都是现成的，所见即所得，而且都是步行可达，入住即享醇熟配套。

作为广州的初代商圈，江南西与广州传统中轴一脉相承，从越秀山而起，浸染着城市的千年故事。

熙熙攘攘的江南西商圈，一直是老广州人心目中的“生活宝地”，也是年轻人眼中的购物天堂、美食天地和潮流社区。

繁华江南西@广州房产

周边配套实拍图@广州房产

别忘了，这样的江南西商圈，还在持续升级中。

在海珠全新发展发展版图中，其便解锁了一个新身份——江南文商旅融合圈，将在2025年完成转型升级，打造成海珠西部文旅消费标杆区。

其中，作为广州中心区最著名的“宵夜街”的宝业路，也将变身24小时潮流新聚场——宝悦坊，目前正在火热招商中，南区预计于2024年内开业。

招商中的宝悦坊，24小时潮流新聚场

同时，项目直线约2公里范围内，还有江南外国语学校（南校区）、昌岗中路小学（本校区）、南武中学（岭南画派纪念校区）、广州第五中学等省市级学校，教育资源丰富。（注：具体对口划分，以教育局当年最新政策为准）

而广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院、南方医科大学珠江医院、妇幼保健院等医院，同样在不远处。

闲暇之时，还可到岭南画派发祥地的十香园、400年古迹的晓港公园、沙园公园、庄头公园、华南唯一一所高等美术学府广州美院等，感受人文历史。

走在路上，你颇有一种寻宝的感觉。

广州美院拍图@广州房产

总价430万起，拿下江南西稀缺南向大三房

除了所见即所得的现楼、入住即享受的成熟配套，珠江·金瑶台，此次拿出的产品，同样是板块的稀有物。

项目在售建面约79-103㎡单位，目前主推的建面约95㎡南向大三房，是板块三房最优选。

一套建面约95㎡的南向大三房，总价仅需430万起就能拿下，性价比绝对秒杀周边的二手房和期房。

先来看新房，房产君统计了下，目前在海珠西，南向大三房很多都要去到500万。

二手则是又贵又没得选。

目前，整个海珠虽有15820套二手房在售，但楼龄在10年以内的南向三房，只有77套，占比不到5%。

而聚焦在整个江南西，南向三房更是不到5套，均价直接飙到6万+。（来源：贝壳）

对比之下，珠江·金瑶台，单价4字头起就能拿下一套南向三房，性价比绝对没得说。

当然，这样的产品，即便未来在二手市场上，也是极具价值潜力的。毕竟，物以稀为贵，现在的市场就是最好的证明。

来源：链家，统计时间：2024年9月16日

而且，珠江·金瑶台这套建面约95㎡大三房，在户型设计，同样可圈可点。

比如，三开间朝南，无论是主卧、次卧、客厅，每个空间都能领略阳光入室的美好。

比如，每个房间尺度都相当开阔，即便不用上飘窗，也有足够的空间摆下衣柜、书桌。

比如，做到南向大阳台、超大客厅，家庭大聚会绰绰有余。

甚至，整个户型还尽可能减少承重墙，增加可改造性。

主卧完全足够阔绰，你可以将三个卧室重新布局，改造成三房两卫的格局。

也可以将餐厅、厨房合并，打造超大开放式厨房。

最后，房产君想说，项目全盘可售货量不过200余套，推出短短数月内便已销售过半。

目前即将迎来国庆黄金周，项目还推出多重优惠，感兴趣的朋友不妨来现场看看。

毕竟，在当下的市场，这样的现楼产品，可以说真正是卖一套少一套。