没想到吧！科学城区府，即将断货 - 房产资讯(世良情感网)

取消限购的首个小长假，广州楼市，火到疯魔！（来源：《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

朋友圈刷到的，要么是爆单海报，要么是售楼部现场人头攒动的照片。甚至，已经有好几个中介朋友跟我说，节后他们项目1天完成N个小目标没毛病！不用问，近期热度堪比烈火烹油的，当属黄埔番禺。主城地段+官方针对性的喂糖+打工人解放，天时地利人和，这波不燃，孟子的棺材板都压不住。穗房预(网)字第20211300号-1

许多买家涌入市场，但买房不是买菜，当被问到“选房标准到底是什么”时，有些同学可能十脸懵比。总价三四百万，如何选对板块、安全上岸，我司@梅道理在昨晚直播，揭开了终极选筹秘诀：买房最大的安全感，就是待在供应可控的板块。

那么，广州主城区里面哪个板块，能满足这点？

我的答案是，黄埔科学城。

科学城真的很火，也是真的缺货

十大热门板块，科学城尤为缺货据中指院统计，广州主城区近一年新房成交前十的板块中，科学城以成交4394套的战绩位列TOP2。

可同时，这十大板块中，直接把“供求紧张”四个大字写在脸上的，也是科学城。板块全年供求比低至0.76，相当于每推出3套新房，就有4个人来抢，总有一人要吃瘪。话说，板块缺货，是好事吗？当然！对买家来说，1%的负面情绪，只停留在抢房。只要抢到房，剩下99%，全是大喜事。起码两点好处，你能牢牢把控住。其一，新房在卖的时候，板块不卷，开发商一般不会选择打价格战，板块房价更稳定。其二，以后一手变二手，不至于陷入转手难的困境。总之，科学城光是供应少这一点，就赢过了广州主城区绝大多数的板块。这时候，估计有人要说了，动不动拿整个板块总数说事，说好的颗粒度呢？

区府余货告急，买房靠抢蛇打七寸，要盘科学城，先看占据几何C位的区府板块。我粗暴盘了下区府的货量。昔日旧改项目，全盘余货不到50套，小户型98㎡仅剩天地楼层。水西项目，北向80㎡几乎全被扫光，其他户型剩余不足百套，按80-100套/月的去化算，很快卖完。可以说，板块内这两个主供应盘，至少100㎡以下刚需小户型，已经处于基本售罄状态。供应少，想买房，怎么办？凭手速呗。早在「920」新政前，科学城区府就已经出现神奇的「抢房」画面。9月16日，科城山庄最后一次开盘，定价4.7-5.8万/㎡。在没降价没开渠的前提下，当晚68套加推单位秒空。

科学城的福气，还在后头

据@广州地铁最新消息，顺着板块中轴一路南下的7号线二期，目前土建进度99%，年内开通，已无悬念。

7号线，号称“新顶流航线”，全线贯通科学城、老黄埔、国际创新城、长隆万博、广州南站等广州当下当红的、最有发展前景的板块。自此，科学城可一线直达长隆万博和创新城，其交通壁垒将迎来历史性的打破。通勤更加便利之外，需要坐等的只是时间赋予下，「东部大脑」「南部大脑」集结之后，科学城整个想象空间的进一步跃升。

科学城，广州房产摄一句话，科学城很火，但是缺货，可不妨碍它依然很火！这样的板块，哪还有理由拒绝入手？

2.9万/㎡起，入主科学城区府科学城从来不是初出茅庐的「养成系选手」，二十余年的发展沉淀，塑造了它的价值标准。譬如区府板块，即使处于清尾货阶段，这里依旧卖得不便宜。靠近地铁的，便宜的也要3.8万/㎡，苏元项目一期的尾货，更是卖到6字头。如果想抄底入局，眼下或许只得唯一一个选择：佳大瑞园。而且，这个国庆假期，项目还推出特惠房源，最低仅2.9万/㎡起。

佳大瑞园，广州房产摄我猜有人头顶要飘来一堆蘑菇云：这个价，产权绝对有水分，公寓实锤了！套路哇套路，说是区府实则云埔！云埔都算良心了，不把我拉到山卡拉就不错了！又来个PPT卖房的，到时烂尾都没处哭！……嗯，佳大瑞园，为了破击种种质疑，不争辩，决定用实际行动提前亮牌。

区府板块内，一手至低，二手倒挂科学城一扩再扩，9.25又官宣新增81万㎡（来源：广州黄埔发布《广州科学城，扩容！》），但位于心脏位置的区府板块，就那么一丢丢。科学城的价值可能会被稀释，但区府，不会。

地图显示，佳大瑞园与黄埔区政府直线距离约1.3公里，比大部分一手项目都要亲近C位。

但价格上，却是独立特行的存在，作为一个产权70年的区府住宅项目，相比云埔板块，还要便宜上4000元/㎡。

佳大瑞园，在新房市场卷价格就算了，居然卖得比附近一些二手房还低。要知道，板块内新福港鼎峰的二手成交均价还稳定在5万/㎡左右啊。

价位比周边一手低、还倒挂二手，佳大瑞园这个性价比，几乎打赢了区府板块、乃至整个科学城。

大配套，稳扎稳打，狠狠拿捏

论黄埔最缺什么，一是商业，二是地铁。

这两样可以说是黄埔楼盘的抗跌神器。

佳大瑞园，靠近区府，这些资源不止有，能量等级还不一般。

大剌剌建面约45万㎡的敏捷广场，离佳大瑞园，只有一路之隔，步行约250米可到。

这座商业体的规模，可比萝岗万达还大，云集万家LIFE超市、麦当劳等商家。

不管你是时尚的City Walker，还是淳朴的“麦门信徒”，这里，都能当你朋友圈的背景板。

出行方面，佳大瑞园直线约800米处，是7号线二期（在建）和21号线交汇的水西站，21号线已经开通，5站天河智慧城，一线怒闯珠江新城无需换线。

水西地铁站，广州房产摄

7号线二期，今年年内开通，可去往万博、南站，不用再换4+7号线。

对科学城区府的业主来说，商场咱们这有，但是过年过节能拖个大行李、往车厢角落一扔，一路不挪窝直达南站，光想想都要感动到抹泪。

当然，佳大瑞园业主还能享受比地铁更方便的通勤工具，项目直线约200米范围内，设有有轨电车1号线峻泰路站。

峻泰路站实景，广州房产摄

这辆开往春天的列车，可以带你一路玩赏属于科学城独有的美景，譬如香雪公园、市民广场、宝能观致文化中心等等。

如果以上种种，都不足以撼动你的心。那么，我相信，佳大瑞园这最后一项法宝，定能让你折服。

现楼，即买即入住即办证

现楼，意味着不是长在图纸上，不可能朝令夕改，不会出现改着改着就没了或者烂尾了的状况。佳大瑞园项目内的一切配套、交付，都肉眼可见。到现场，你能看到什么？1）低密。佳大瑞园的容积率只有2.2，几乎是科学城密度最低的小区。正因为密度够低，所以开发商够胆把小区1/3的占地面积还给绿化，整个花园，面积将近7000㎡。

佳大瑞园园林实景2）阳光。也正因为密度够低，项目有条件做到两梯四户、户户朝南。我们专门做了日照测试，项目的每一户，在全年最冷的大寒日，房子基本都能享受4-5小时的日照。

到其他日子，房子一天满打满算能日照8小时，相当于太阳欧巴每天都得替你足额打工，365天只允许消极怠工1天。这待遇，爽不爽。再加上，项目的户型设计，也暗藏独特心思。比如一套建面约93㎡的房子，市面上很多开发商都会选择玩命往里头塞房间，起码把它分割成4房起步才作数。但是，佳大瑞园有它自己的考量，它的93㎡，更注重大尺度和空间的舒阔感。