今年的杭州亚运会，一场「天花板级别的突破」，震撼刷屏了。
在女子10米跳台决赛中，全妹完美一跳，包揽七个「10分」，一举夺冠，全场沸腾！
谁能想到，同一时间，在广州的高端改善领域，也有这样的一个项目，正在上演「天花板奇迹」。
原以为，全盘约100%的使用率，让购房者大喊“哇塞”，没想到，它还洋洋洒洒做了南北通透纯板楼。
原以为，全盘户户朝南已经足够惊艳。
没想到，就连最小的户型，都甩出了标配的奢厅入户+270°巨幕飘窗，同行都傻眼了！
广州许多有名有姓的10万+豪宅，都未必能做到。
这个超级能打的「六边形选手」——位于番禺广场的保利琅誉，极有可能，成为今年广州楼市的“爆款”。
番禺新中心，迎来爆发
有时候，不得不感慨，总有一些「明星项目」，出生便自带光环。
今年6月，保利琅誉所在地块，一开拍，便被保利置业、招商、金茂、绿城和中建五局，轮番争抢到摇号！
归根结底，还是因为，它的地段，撑起牌面。
01.
番禺广场双TOD，一站琶洲，两站珠城
摊开番禺版图，你会发现，番禺最稠密的地铁网，不在万博，而在番禺广场。
番禺广场TOD，将广州唯二的两条高速地铁18号线、22号线拧在一起，一轨贯通珠江新城、琶洲、万博CBD。
这里还有广州客流量最大的地铁3号线，汇聚人气；即将开通的3号线东延段，强势助攻，远期还规划17号线，存在预期。
五轨交汇，番禺广场成了名副其实的「黄金十字路口」。
旨在提供相关信息，具体位置需以官方地图或实际为准
从项目门口出发，步行可达傍江站，也能骑车接驳番禺广场站，搭乘18号线，地铁（快车）1站琶洲，2站珠江新城。
未来住保利琅誉的朋友，大约一集新闻联播的时间，就能通勤珠江新城上班，省时省心。
02.
「定海神针」——番禺新中心
说起来，提起番禺，大家可能会第一时间想到万博。
但其实，番禺广场，才是番禺的传统中心，论配套成熟度和生活烟火气，在整个区域内，无人能及。
番禺区府、国税局、图书馆、工人文化宫等政府机构及城市配套，星罗棋布。
其中，番禺图书馆（新馆），以藏书量为标准，甚至跻身广州第四个超百万册的图书馆。
丨区位图为城市空间及交通网络示意图，非标准比例绘制
旨在提供相关信息，具体位置需以官方地图或实际为准
这么说吧，生活在番禺，你可能不一定去万博逛街，但一定要来番禺广场办理过户、办证等政务事宜。
这里还有人气火旺的永旺梦乐城、基盛万科里，以及未来的广府天街……越来越多的商圈拔地而起。
发现了吗，哪里的资源密度越高，哪里便是中心。
这样一块含金量极高的宝地，政府在规划上，自然赋予更高的能级。
早在2019年，番禺就提出了将在番禺广场及周边地区，打造番禺未来新中心的战略。
番禺新中心，正在成为广州发展中轴，向南延伸的重要一环。
丨区位图为城市空间及交通网络示意图，非标准比例绘制
旨在提供相关信息，具体位置需以官方地图或实际为准
按TOD模式开发的番禺广场也在扩容，规划新增建面约48万㎡商业办公，什么概念？相当于7个广州K11的体量！
这里还将崛起约240-260米地标建筑群，开发约20万㎡5层地下空间，打造广州第二个“花城广场”。
丨番禺广场TOD效果图
能让政府大手笔投入，房企争相布局的地方，还有一点，至关重要。
经济中心可能会随着城市发展更迭，广州中心，从环市东到珠城的变迁，正是如此。
而政治文化中心，却不会轻易迁移。广州市政府，至今仍盘踞在越秀山一带。
番禺广场已经发展40余年，不仅是区府所在地，坐拥最重磅的交通枢纽，更是全区重要的政治文化中心。
所以你看，番禺“双中心”，南区府与北万博，有着本质的不同。
万博CBD，发挥经济和商业功能。
而番禺广场中心，更像是一根「定海神针」。有历史沉淀在，短期无法撼动，不会轻易改变。
「离尘不离城」，既享烟火气，也能闹中取静
保利琅誉，恰恰处在番禺新中心的核心地带。
最为关键的是，保利琅誉与番禺广场、广府天街商圈的距离，刚刚好。既不受噪音影响，又能步行可达，「离尘不离城」。
稍有遗憾的是，番禺广场新房本就稀有，周边10年内次新房几乎为零。
好在，保利置业引入「誉」字系，打破了这一局面。
「誉」字系起源于香港——龍誉VIBE CENTRO，定位高端。而保利琅誉，便是「誉」字系在广州的首个作品。
这一次，项目杀出了番禺区府罕见的全南向板楼产品，将一场「天花板级突破」，发挥到极致。
它是怎么做到的呢？
高定酒店式度假体验，从一场归家开始
这场突破，来自保利琅誉，对改善人群居住品质和精神需求的深刻洞悉。
说起豪宅，很多人可能会想到，奢侈华丽、高调张扬一类的形容词。
但其实，忙碌的生活，越来越多城市菁英，不再执着于表面上的奢华堆砌。
相反，闲适隐奢的「度假式雅奢宅」，愈加受青睐：
既不失尊贵体面，又能享受放松归家的亲近感和舒适感。
为了追求这种极致的生活体验，作为「度假式雅奢宅」的代表，保利琅誉精心打造安缦式隐谧园林、康莱德酒店风格大堂。
于城市繁华中，营造一方隐奢逸境。
作为希尔顿旗下的高端品牌，康莱德酒店一直是「雅奢」的代名词，在广州更是仅有一座。
保利琅誉东侧大堂，恰恰汲取康莱德酒店风格的精髓。
大堂门头，金属与灰金配色高墙的艺术碰撞，气势磅礴，又极具美感，雅而不俗。
定制弧形金属池，灵动的叠级水景，搭配姿态优美的乌桕树，别具一番风格。
业主下班归来，不经意间，仿佛常住在一个高定的度假式酒店。一种与自然共鸣的仪式感，扑面而来。
项目南面，还设置了酒店回旋式落客门厅，大气体面。不管是出门还是归家，都能享受礼宾级待遇，牌面拉满。
保利琅誉精准把握了业主的尊贵感，你瞧，楼下的入户大堂，同样是花了心思的。
大堂悬挑香槟金色雨篷，搭配深灰墙体，内敛优雅，沉稳大气，把高雅精奢的气质，拿捏得妥妥的。
地上地下双礼宾大堂，配置了酒店式电梯轿厢+奢厅入户。人脸识别，可自动呼梯到户。
不管是自驾从地库下车，还是步行归家，业主都能享受星级归家礼遇。
这样的惊喜，还有很多。
其一，打造安缦式园林，在家享度假式隐谧
忙碌的生活，时间比黄金宝贵，出游都成了一种奢侈。
但其实，归家，从繁华走向隐谧，也可以是一场幸福旅程的开始。
项目对标“安缦系”闲适隐奢风格，规划约5200平大中庭园林，相当于12个篮球场的面积。
以余荫山房为蓝本，别出心裁打造五进礼序园林。
作为广东四大名园之一的余荫山房，尤其讲究生活轴线的布置，强调人在其中的空间体验。
想象一下，一进康莱德归家府门，眼前便是安缦系水苑，两侧挺立几颗优雅的乌桕树，营造一种隐奢感。
约400㎡度假泳池会所，让人忍不住想纵身体一跃，享受度假般的快乐。
归家，也能拥有度假般的悠闲自在。
然而，这还不够，在产品的设计上，项目更是大展身手。
其二，纯板式，户户朝南，拥阳光入室
为了追求极致的通风效果，保利琅誉洋洋洒洒做了几十版楼栋方案设计。
最终选择最宜居的一版：5栋纯粹板式T3，户户朝南，超50米楼间距，景观视野足够开阔，最小化占用地块进深，构建中心大园林。
尤其是南偏东20°的围合式布局设计，刚好迎合广州夏季主导的东风和东南风向。
这一突破，保证户户全年通风，不论冬夏，每栋楼都能享受清爽的季风。
对比塔楼无法对流、采光通风效果差，板楼可谓降维打击般的存在。
不仅面宽大、进深短，采光、通风效果拉满；无遮挡的视野景观，更是舒适又养眼。
其三、全龄段亲子研学基地，寓教于乐
保利琅誉还有一点让人触动，就是对不同需求的深刻洞察。
很多项目都忽视了，对于有娃家庭而言，家不只是居住港湾，更是孩子探索世界的第一步。
保利琅誉，独居慧眼，在中央园林开辟了一方天地——亲子研学基地，寓教于乐，从这里开始。
比如，在基地开展社区动植物课堂活动、自然科普互动，让孩子接触丰富多样的动植物，激发好奇心，还能交到同圈层的朋友。
丨亲子研学基地效果图，仅供参考，非交付标准
不仅如此，小区架空层也完全没有浪费，保利琅誉把每一寸空间，利用到极致。
在每栋架空层，打造泛会所空间，比如儿童活动中心、健身中心、茶艺会客厅......
想象一下，周末的一天，清晨在健身房晨练，中午在茶艺会客厅和邻居朋友消遣娱乐；
下午陪孩子在儿童活动中心畅快玩耍，晚餐过后，还在中央园林散步......在家也能享受度假式的休闲放松。
住在这里，不只是选择一套房子，更是选择一种「都市微度假」的生活方式。
270度巨幕飘窗！100%使用率
细节之处见产品力
光是塑造一种生活方式，就足够惊艳。
没想到，保利琅誉，在户型的尺度上持续突破，带来了天花板级别的产品！
项目主推建面约92-132平雅奢宅，户户朝南。每一个关键词，都能于细节之处见产品力。
第一个关键词，使用率爆棚。
建面约92-132平，每一户均做到约100%使用率，什么概念？
通常住宅得房率是80%，而保利琅誉约109平户型，加上电梯厅，使用率约100%，相当于多约20㎡可用面积，是不是很香？
>>滑动查看更多<<第二个关键词，IMAX飘窗。保利琅誉对产品的设计，最让我感叹的一点便是：雨露均沾。主卧飘窗从0.5米，拉至新规允许的0.8米宽，甚至可以直接躺在飘窗上休憩。
或在阳台做个小吧台，或打造阳光瑜伽空间，成为休憩放松的角落。
展厅导航地址：
广州市番禺区政务服务中心（负一层位置）
