左手10万+，右手20万+，背后10万+，身前15万+，你能想象，这样一个被顶豪包围圈的项目，能以多少钱拿下？答案是：不到600万！

丨广州国际金融城起步区，藏了个宝藏盘（预售证：20100326号）

近日，坐拥一线江景，地处广州国际金融城核心区的天河·江源半岛，重新与公众见面，这个低调十年的楼盘，在如今的市场下，再也藏不住了。

据了解，项目AB区最后的约10套限量单位，将在国庆全部推售。

单价低至7字头，最小的建面70㎡两房，最低总价不到600万就能拿下。

而正在诚意登记，预计10月中旬正式加推的全新C3栋新品，均价区间11-15万/㎡，同样是建面约70㎡两房，要去到约770万的总价才能上车。

也就是说，一周之后，同样的单位价差约170万+，朋友们，拼手速的时候到了。

广州国际金融城起步区，开启“超跑”模式

江源半岛所在的广州国际金融城起步区，是什么概念呢？一句话概括就是，小小的身躯，藏着大大的能量。

金融城起步区：更值钱的“一平方英里”

能以“金融城”名字出道，就注定了广州国际金融城底色的不凡。

比如，金融城的鼻祖「伦敦金融城」，就是全球最有钱的“一平方英里”。

而新生「广州国际金融城核心区」，正朝着「伦敦金融城」奋起直追。

不足1平方英里的金融城起步区（1平方英里≈2.59平方公里，金融城起步区面积约为2.3平方公里），其金融产业的密度，令人咋舌。

让我们用小飞机看一下广州国际金融城核心区里，那片已经长成起来的城市天际线。

进入2023年，金融城起步区开始了密集的收获期，迎来多个总部大楼封顶。

其中包括中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等各大地标。

加上已经投入使用的汇金中心、广州金控总部等，目前金融城起步区可以投入使用的地标项目高达11个。

与此同时，一大波金融巨鳄，也正式加入广州国际金融城“相亲相爱一家人”群聊。

一所七中心（广期所，产权、外汇、证券、排放、支付结算、大宗现货、知识产权交易中心）

超60家世界500强金融总部进驻（中国人寿、华兴银行、万联证券、广发银行、太平保险等）。

丨广州国际金融城起步区现状

大批金融企业的进驻，给板块带来的GDP增量是肉眼可见的，在2022年，金融城就诞生了2栋亿元税收的楼宇。

而这，只是“金融大鳄”进驻金融城的开胃菜，后续还有更长期、持续且稳定的发力。

在“十四五”期间，金融城定下了下面这些小目标：

建设116个项目，投资超1800亿元，生产总值将达700亿元，新增税收超亿元楼宇达8—10栋。

金融城广场将完工，商业、交通进度刷新

在地标建筑之外，广州国际金融城起步区枢纽综合体的建设“进度条”也在加快。

目前，总建筑面积约8万平，以“锦鲤馔玉”为设计主题的大型枢纽商业综合体「广州金融城广场」，其主体结构已封顶，总体进度达到90%，将于今年底完工。

要知道，广州金融城广场可是广州首个PPP模式建设的综合轨道交通工程，集购物休闲、零售体验、交通枢纽等功能为一体。

而金融城广场开业之后，其所在的金融城站，也将明年年中建成通车运营。（来源：广州市天河中央商务区管委会）

金融城站是集“地铁+城际+磁悬浮列车+值机大厅+自驾路网”为一体的湾区最强交通系统。

有多牛呢？未来，通过轨道交通，从金融城出发，可10分钟到达广州南站，20分钟到达白云机场。（来源：广州天河发布）

丨金融城站综合交通枢纽效果图

对了，金融城还配备了一个专属的“值机大厅”，乘客可以直接在这里办理值机手续和行李托运，再去机场候机，方便程度满分。

要知道，金融行业和高净值人群，对出行通达度的要求是很高的。

一个核心区的交通枢纽，可以满足他们的高效出行的需求，完成从办公室—机场—全球的快速链接。

全国最大地下空间，弥补珠江新城遗憾

和发展顶格的珠江新城比，广州国际金融城核心区还有相当大的增量空间，一个人工挖出的「全国最大地下空间」。

上下五层，足足213万m²的体量，相当于3.6个珠江新城地下空间。

丨广州国际金融城地下空间效果图

这个地下空间，一方面可以连通金融城各大裙楼。

完全实现人车分流，填补了珠江新城的地面交通拥堵的缺憾。

丨广州国际金融城地下空间人车分流示意图

另一方面，给板块发展带来了可观的增量，可以装下金融未来10年发展的野心。

除了满足板块的商业和交通功能之外，还将聚集一系列广州高奢艺术中心。

比如，金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆、金融家俱乐部等等，来满足高净值人群的文化需求。

车陂南隧道开通，珠金琶豪宅圈成形

随着车陂南隧道的开通，金融城、珠江新城、琶洲，彻底融为一体。

目前，珠江新城东区、员村、金融城、江对岸的琶洲，组成了广州的顶豪圈。

其中，江源半岛所在的金融城起步区，是C位中的C位。

这个地段有多珍贵呢，它的房价梯队，足以和珠江新城东区扳手腕。

一江之隔的保利天悦，二手成交价卖到了约15-18万/㎡。

向东，位于金融城西区的员村一横路地块，以5.7万/㎡的楼面地价成交，稳居广州地价TOP10榜单亚军。

向西，金融城鹏瑞的商业大平层，吹风30万/㎡；合景臻溋名铸卖到20万/㎡。

新政后，板块二手反应迅猛，楼龄近20年的美林海岸，一套建面约82㎡的2房户型，调价83万。

和金融城擦边的兰亭盛荟，新政后，出现多个单价10万+/㎡新增挂牌，还有业主当天怒涨50万。

而金融城二手业主心态变化的背后，是“广州国际金融城”这个金字招牌，带来的底气。

江源半岛，金融城核心区限量版住宅

广州国际金融城总面积8平方公里，而核心区的2.3平方公里，可能是广州最能赚钱的地方。

这里什么都不缺，但唯一缺的，就是住宅。

我们来看控规图，整个核心区，商业商办用地密密麻麻，但可售宅地只有一块，这便是江源半岛。

也就是说，如果你想在金融城起步区的核心C位，拿下一套城市级资产，江源半岛就是最后的入场券。

而且，位于限量版土地中的江源半岛，无论是先天的地段景观优势，亦或者是后天产品属性，它都拉到了满格。

项目直线距离不到200米，就是壮阔的珠江水系，是整个金融城核心区内，距离珠江最近的一手住宅。

站在江源半岛的实景样板房里，向南眺望，宽约550米的奢阔珠江面，以波澜壮阔的视觉冲击，毫无遮挡地闯入你的眼中。

你知道在广州，核心区一线南向江景地块有多稀有么？目前广州楼面价TOP10地块，8宗高价地，要么是核心地段、要么带一线江景等相关。

项目“核心区+一线江景”的魅力，不彰自显。

而江源半岛作为广州国际金融城的起步区，最后的南向望江一手住宅，本就具有不可替代性。

别忘了，江源半岛还占据了板块最好的地段。

项目作为金融城核心区目前唯一在售盘，整个金融城核心区的配套，都将为项目业主开放。

金融总部的汇集，还将带来大批金融精英、经济学家、商贸高管。

而江源半岛，便是距离这群精英买家最近的“金融生活主场”。

不到600万，买金融城核心区住宅

地段、配套、江景这些都很好，但最令房产君动心的，还是江源半岛那平易近人的入手门槛。

地段+江景双绝的江源半岛，是板块内少有的一颗“低垂的果实”，珠金琶白领踮踮脚就能拿下。

目前项目主推户型包括建面约70—194㎡二至六房，可以满足从入门到改善不同客群的需求。

价格极其惊喜，单价低至7字头，最低总价不到600万就能拿下。

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值得一提的是，江源半岛还是广州少有的现楼项目，安全感满分。

从地段，到周边配套，乃至项目品质、装标、园林，通通所见即所得，连阳台究竟俯瞰怎样的风景，都能眼看为实。

现在买房甚至能一手交钱，一手收楼办证，随时可以进行资产变现。

最后，大家觉得这个金融城核心区的城市级资产，香么？会考虑入手么？欢迎评论区留言讨论。