广州主城区一线滨江豪宅，又多了一个重量级选手。

今天（9月24日），恒基·学苑壹号“总与珠江相往来”二期新品发布会在香格里拉酒店正式开启。

项目建面约268~345㎡一线滨江大平层「天御」组团，首次对外亮相。

受邀前往的房产君，在这场发布会中，捕捉到了一些很有趣的事情。

这场发布会的里，有9成客户是来自琶金珠的圈层。

来自海珠的王女士，她是项目一期的业主，在发布会现场被二期约345㎡单位户型设计戳中，果断地又定了一套。

来自珠江新城的刘先生，则对二期约268㎡单位情有独钟。

他感慨道：“终于等到了，之前项目一期最大的是建面约225㎡的单位，感觉有点小，这次建面约268㎡单位尺度就不错，我很喜欢。”

珠江畔一线滨江奢宅，每一套都是藏品

恒基·学苑壹号有什么魔力，可以让如此多琶金珠改善买家一见倾心？

因为，他们等「城央江景大平层」上新，等了太久了。

房产君了解到，恒基·学苑壹号本次推出二期新品，是建面约268~345㎡的主城区一线江景奢宅，总货量也就30套。

要知道，广州的城央大平层本就稀缺，而自带一线江景的大平层，每一套都是难以复刻的经典。

房产君统计了一下，最近3年里广州主城区，仅有23个一手项目推出了建面约250㎡以上的大平层。

其中，在售且能看一线江景的仅11个，而拥有330㎡以上大户型的，一只手可以数过来。

供应少，意味着后续在二手市场流转时，竞品不多；也意味着一旦错过，补救机会渺茫。

另外，对比珠江新城，项目所在琶洲向南一带，目前还在蓬勃发展，未来具备成长性。

同类产品少+未来可期，恒基·学苑壹号二期「城央江景大平层」新品，未来前景，不必多言。

南北对流纯板楼，一眼惊艳

广州城央一线临江330㎡+的奢宅，这个标签已足够惊艳，但恒基·学苑壹号，并不满足。

为了与市面奢宅拉开距离，项目不惜减少“产出”，将二期头排一线临江的几栋塔楼，全部改为专梯专户的板式大平层。

大刀阔斧的改动，让项目二期新品的景观视野、舒适度、私密度达到了让人一眼惊艳的程度。

要知道，这种专梯专户“一”字纯板楼的设计，可是“顶豪才有的快乐”。

每一户前后视野皆无遮挡，可以360°沉浸式感受来自珠江、滨江公园、小区园林的美。

除了景观视野的更大化，这种板楼设计，还能带来一般塔楼项目，难以媲美的居住舒适度。

从此，清风、阳光可以不受限的闯入家中，IMAX的全面屏采光，能和你如影随形，大面宽拥景，更是家庭的日常。

前高后低布局，江景视野更大化

而且，在板式设计之外，恒基·学苑壹号还在细节处，埋下了诸多彩蛋。

项目和珠江的距离，足够亲密，直线距离不到100米处，就是广袤而深厚的珠江水，业主一推窗，就是江天一色的美景。

然后，为了让江景视野更大化，项目在3栋的1楼做了约6米高的架空层，再加上整个项目原有的约8米地基抬高，和江面形成了约14米的落差。

站在3栋的2楼，都能欣赏到几乎无遮挡的珠江美景。

此外，前低后高的楼栋布局，无限拉近业主与珠江、与滨江公园的距离。

约4.5万㎡的滨江公园和珠江美景，在业主窗前一字排开，带来了，可以躬身入江的极致享受。

目前，3栋楼下近1公里的临江栈道、滨江路以及公园步道，已经成形。

梦想之帆剧场、思想灯塔矗立在翠绿的草坪之上，漫步其间，可以沉浸式享受滨江公园的舒适。

清一色大户型，圈层纯粹

除了对江景的极致占有，项目3栋江景大平层新品，在圈层的纯粹性上，更是可圈可点。

3栋新品在售户型，起步面积都是建面约268㎡单位，大的更是达到约345㎡的奢阔尺度，拼的就是豪气和纯粹。

而且，如此奢阔的面积段，项目轻描淡写地做了四房、五房的设计。

富人们对舒展追求，项目发挥到最大。

特别是项目专梯入户设计，让业主一进电梯，就有直达家门的私密感。

有先天资源禀赋，有后天稀贵产品加成，恒基·学苑壹号一线江景大宅，注定要直戳富人的心巴。

建面约268~345㎡江景大宅！心动的信号

打开户型图后，恒基·学苑壹号二期新品的惊喜，有了具体的模样。

房产君终于明白，为何，项目可以成为如此多“琶金珠”买家的“心头宝”。

它对江景的把控尺度，太绝了。

站在项目约135㎡巨幕大方厅之上，环顾四周都是巨幕江景，珠江美景从四面八方汹涌而来。

约34米的跑道形观江阳台，进一步将江景视野扩大，这是连汇悦台（16米）看了都要都要道一声“失敬”的尺度。

它把餐客厅完完全全包裹，几乎没有保留地将江景引入了室内，直接带业主解锁“裸眼3D观江新体验”。

丨建面约345㎡户型餐客厅景观示意

总统套房主卧更是暗藏玄机，一方面，270°观江体验被引进了私密空间，居住在此，白日赏景，晚间亦可枕江而眠。

另一方面，尺度无比奢华，主卧光是面积就有约68㎡，达到了星级酒店行政套房才有的尺度，书房、衣帽间、观江浴缸等配置等一应俱全。

来，一段VCR，带你沉浸式感受主卧套房的奢华。

而建面约268㎡户型，给买家带来的是另一种惊喜。

目之所及皆是珠江美景，且视野拉到顶格。

项目的观江面有多宽呢？足足约18.6米，每天在家，可以欣赏IMAX级的荧幕江景。

丨建面约268㎡单位餐客厅示意图

特别是主卧内的细分空间，如步入式衣帽间、奢阔化妆台、独立阅读、品茗空间等，也有效提升了居住舒适度。

3首歌的时间，漫游琶金珠

如果说稀缺的江景大平层，是让琶金珠买家对恒基·学院壹号心动的信号，那么，项目和琶金珠密切的空间距离，是他们非项目不可的本质所在。

站在恒基·学苑壹号高处眺望，广州塔、珠江新城、金融城、琶洲，广州的地标建筑，繁华的三大CBD，都在咫尺之间。

一桥连大学城、一路通琶洲、一线抵珠江新城，每一个都是琶金珠买家成为项目死忠粉的原因。

从项目出发，3首《Marquee Moon》的时间，就能漫游琶金珠。

通过新化快速路，可以一路直达琶洲，彻底拉近项目和琶洲的距离，完美匹配琶洲买家的需求。

车陂南隧道的通车，让项目和金融城、珠江新城的关系越发密切。

而今年，金光东隧道开通后，还将串联起大学城一二期，并通过官洲隧道，直连琶洲。

正是这份和“琶金珠”足够密切的空间距离，让恒基·学院壹号顺势琶金珠改善客，少有的“性价比”优选。

要知道，虽然今年广州改善盘上新不少，但对于琶金珠的高端置换客来说，可以选择的项目并不多。

二手看珠江新城东区或者保利天悦，新盘也就琶洲、东圃那几个豪宅可以选。

但珠江新城二手户型差，保利天悦价格高，东圃、琶洲大户型新品，没个3000—5000万的总价预算根本够不着。

这时候，位于广州主城区，还是一线江景大平层奢宅的「恒基·学苑壹号」，其性价比，就足够突出。

一线滨江奢宅带来从容的生活，去往琶金珠便捷的通勤，在这里可以兼得。

别忘了，广州本轮放开限购，项目所在的番禺是大赢家。《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》）

今年番禺是改善大年，喜提“不限购”新政后，可以承接深圳、东莞，大湾区甚至全国的改善客户。

而项目所在的琶洲向南地段，还叠加了广州主城区地段红利。

更关键是，一系列新政组合拳后，高净值人群的买房成本，降到低谷。

拿认房不认贷来说，刚需首付是从4成降到3成，豪宅则是直接从7成降到3成。

利率方面，也降到了低点。

广州最新政策显示，LPR为4.2%，首套利率最低-10BP，而二套利率最低+30BP。（来源：广州日报）

主城区+不限购+友好的贷款政策，已经可以想象到，富豪们进场扫货，抢房速度能“擦出火星”的样子。

毕竟，城市的稀缺资产就那么多，一旦买家蜂拥而入，价值就会进一步被推高。

据悉，恒基·学苑壹号二期「天御」一线江景大平层新品，总货量也就30套，在今天正式启动认筹，预计将于9月底开盘。