最近，徐州不少房主跟我抱怨自家小区，“房价跌的不成样子”、“家庭资产大幅缩水”。

确实，最近一年来，房价下调是常态，房价上涨才是“稀罕事”。

今天，我对比几十个小区房价表发现：主城这3家楼盘扛住了大跌风暴，房价比周边贵出一大截。

分别是新盛·上和园、新盛·丰和园、锦绣湖畔，其中有楼盘价格涨了1.3万/㎡，比周边小区贵出1.4万元/㎡、贵出1万/㎡！

这些小区的业主，真的要笑开了：选对了房子，打赢了资产保卫战。

01.

什么样的房子更抗跌？

徐州这3家楼盘给你答案！

大行情不得劲，能经受得住市场考验的小区，到底是什么样的？

别着急，先看几个“尖子生”案例：

1、锦绣湖畔，当年开盘价1.1万/㎡+，如今二手房2.4万/㎡+

项目位于泉山区明珠路上，位置很好，周边配套齐全。再加上是新盛&国盛开发的，品质有保障，因此也成为了板块的热门改善盘。

该项目2016年开盘时，毛坯均价1.1万-1.2万/㎡。现在据贝壳找房显示，目前挂牌均价2.43万/㎡，成交价2.52万/㎡，对比开盘价上涨了1.3万/㎡，妥妥的“抗跌之王”。

| 来源：贝壳找房

2、新盛·丰和园，如今二手房坚挺在1.9万/㎡，比周边贵了1万/㎡

这是一个非常低调的楼盘，小区位于城南食品城板块，旁边就是梨园路公园，主要以高层产品为主。

在一众二手房价9千/㎡、1万/㎡的小区中，偏偏就TA二手房居高不下，一路涨到了现在的1.9万/㎡。

| 来源：贝壳找房

3、新盛·上和园，二手房价涨了5800元/㎡，是淮海新城价格最贵的楼盘之一

项目主要打造洋房和小高层，2019年开盘均价1.08万/㎡。2022年底项目整体交付，品质出挑，业主收到房后，发朋友圈点赞，也是城西少见的品质盘了。

| 新盛·上和园实景

目前该小区的二手房涨到了1.66万/㎡，6层洋房的挂牌价普遍在1.88万/㎡—2.2万/㎡，整体涨幅5800元/㎡，要知道，跟新盛·上和园同批次入市的二手房，很多都跌到比开盘价还低了。

| 来源：贝壳找房

看完以上案例，我们再来回答开头的问题：什么样的房子抗跌？

1、地段要核心，配套要齐全，不仅宜居，也是房产保值的重要支撑。

2、品质为先，好房子，才能扛得住时间的磨砺。

3、服务要跟得上，以上3家楼盘采用的是新盛嘉和、立信物业这样具有国资背景的物业。

其中新盛嘉和物业服务的小区，多次被评为省级示范物业管理项目、市级示范物业管理项目。

更关键的是，这些抗跌楼盘，或是新盛参与投资开发，或是新盛独家匠造。

作为徐州头部国企，新盛一直秉承匠人精神，其开发建设的楼盘，建造过程严苛，品质自然有保障。

| 新盛·上和园实景

02.

好品质、好产品、好地段

新盛市中心洋房新盘，来了！

水滴石穿非一日之功。

过去十几年，新盛不断提高自身开发能力，打造的房子品质超越一批大牌房企，房价也抗打，业主幸福度加倍。

2024年，新盛品质将迎来新一轮的升级。目前，新盛在徐州有16个待开发项目，今年率先入市的是新盛·畅和园。

这个楼盘，完全符合抗跌楼盘三要素：

地段——市中心

产品——6层洋房

服务——新盛嘉和物业

| 新盛·畅和园售楼处实拍

1、好品质：国企打造，最大楼间距约75米，园区暗藏“12座公园”

你知道吗？新盛开发的每一座商品房，在开发过程中就严格筛选选材、建筑商，“一般小型的供应商，都入不了我们的库。”

所以，新盛项目的品质，远高出市场平均水平，不断给人惊喜。就拿新盛·畅和园的楼栋排布来看，最大的楼间距约75米，充分考虑到高层的采光度。

| 新盛·畅和园效果图（仅供参考）

而在园林景观设计上，新盛不断的去做客户访谈和调研，发现：片区内的改善人群更希望小区拥有复合化景观。

比如，能满足亲子时光、多元社交、户外办公、邻里交流、阅读放松等需求。

因此，项目呈现出了一个：生态、现代、花园与艺术融合的绿色宜居社区。

在这里，四季都是芬芳的，整个园区打造了四季色叶归家绿廊：

春有榉树枇杷，林影斑斓；夏有石榴紫薇，紫气东来；秋有桂花红枫，霜叶丹红；冬有腊梅山茶花，主打的是暗香浮动。

| 示意图

在这里，一家三代人都可以找到所乐所享，或散步、或运动、或休憩、或户外活动。

新盛·畅和园的全民运动乐园，占地面积很大，里面包含了老年活动空间、低龄儿童活动场地、中龄儿童活动场地、高龄儿童活动场地、景观会客厅、休闲平台、阳光草坪、游园道路。

比较细节的是，考虑到孩子嬉戏会产生噪音，项目在儿童玩乐区增加了绿化围合。

| 示意图

在这里，茗茶、休闲交流的户外空间很多，为温情的邻里关系，创造了更多的可能性。

睦邻花园、茗茶花园，内部打造了休闲卡座、休息平台和品质景墙。连下沉式休闲卡座，也采用的石材，更耐用。

同时，考虑到年轻人的生活偏好，项目打造了林下聚场，配备了休闲坐凳、聚会吧台、户外看台。以后可以邀约朋友来小区，一起在聚场畅聊。

| 新盛·畅和园售楼处实拍

2、好产品：拥有6层洋房，这是5年等一回的低密宜居社区

越低密，越珍贵。相较于高层产品，低密洋房更加适宜居住。

有一个直观的数据可以分享给大家：

以一个1000㎡土地面积标准模板的社区为例，每降低0.1的容积率，就有可能带来这些改变：

——楼间距增加2米、日照增加15分钟——路面拓宽0.2米，被邻居吵到的机会减少20%——绿地率增加1%，小区增加100棵树…

而且，洋房得房率可以达到82%以上，室内使用面积也更多。

新盛·畅和园打造洋房社区，容积率不到1.5，而同区域的楼盘，容积率动辄2.2、2.3。

这样的6层洋房，过去5年，徐州市中心仅出现过4个，买到的概率不足0.4%。

3、好地段：市中心老地标旁，地铁、学校、商业、医院一应俱全

当然，更重要的是，新盛·畅和园的地段还很好：

一是稀缺，市中心的位置，开车去彭城广场商圈也就2.3km，平时跟朋友约会，走着路就去了，还要什么自行车？（距离数据来源：高德地图）

二是配套齐全，不论是日常的买菜逛街，还是city walk都不在话下。

平日里出门，可以坐地铁3号线、地铁1号线，东西南北一路畅通。开车可以走复兴南路、铜山路等主干道，直上三环路。

如果工作日不想走太远，小区门口就有约3000㎡的邻里中心（规划），未来这里会引入农贸市场和配套店铺，满足日常购物所需。

小区周边1.5km内，还有和信宝龙广场和TOD站东广场（规划在建）等商业配套。

最后一点，项目周边有云兴小学本部、青年路小学教育集团王杰小学、王杰中学、三甲医院九七医院。（免责说明：项目学区划分、招生条件以交付后教育主管部门招生公告及校方自主要求为准。）

03.

新盛·畅和园

正在申领销许，即将开盘

做改善、做品质，是未来房地产发展的大方向。

3月22日国务院常务会议就指出，未来要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

而现在，放眼全徐州，好地段好产品好服务的新盘真的不多，所以新盛·畅和园更值得珍惜。

| 新盛·畅和园售楼处实拍

据悉，项目目前正在申领销许，预计首次开盘推出4栋楼96套洋房，建面约129-164㎡。

目前价格还未释放，不过据小道消息，预计首开洋房价格有惊喜，可能是你今年买入市中心洋房的最佳时机，大家可以期待一波。

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△首开洋房户型图

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如果大家对项目感兴趣，可以加销售经理微信，也可以电话售楼处0516-8768 6888，提前了解项目情况。

欢迎加项目销售经理微信

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