有没有发现，十几年前50-60平的一房一厅还挺常见，如今像消失了一样，现在新推的楼盘，70多平的两房一厅也正在逐渐退出市场，慢慢变得稀缺。特别是最近两三年，开发商做户型，好像都在遵循一个原则：面积可以小，但房间一定要多。

比如前不久开盘的保利云境就是，68平的面积，就整出了一个三房的户型，而且细心留意会发现，这种小积多房的设计，已经成为了一种趋势，在买房成本越来越高的现在，开发商都在卷谁能用最小的面积做最多的房间。现在的楼盘不管定位是改善还是刚需，是在市区还是在郊区，推出的产品几乎都是三房起步了，很明显开发商已经在放弃两房户型了。

临近春节，部分购房者也捂着钱包跃跃欲试，想在年底买套新房，在此小编给大家提个醒，不要为了尽快上车就买两房户型，因为近年来，两房户型的处境越来越尴尬了，具体表现有2点：

1、两房的供应量减少。

这是房企层面的选择，根据小编不完全的统计，2024年1月份推新的项目没有一个是做了两房户型的，这也反映出，市面上的这类户型，已经不好卖了。

丨图源：中地行

根据小编不完全统计，在2023年广州上新楼盘的名单中，48个新盘仅仅5个保留了2房户型，也就是说广州至少有90%的在售楼盘没有两房户型，而且这5个新盘拿地的时间都比较久，近两三年新拿地的项目，几乎都不做两房产品了，即使这些楼盘配置了两房户型，数量占比也是非常少的。

即使是大家公认的刚需集中地，比如白云湖板块、白云设计之都板块、番禺创新城板块、番禺市桥板块、荔湾芳村板块等等，都没有两房了。同样的70来平面积，购房者看过三房户型后，就会嫌弃两房的户型不够实用，尤其是在买房成本高企的现在，年轻人都想用最少的钱一步到位，好节省之后的置换成本，逼着开发商在户型上不断创新。

以前八九十年代有计划生育，在当时的政策下，两房是足够一般家庭居住的，但随着二胎、三胎的放开，户型产品更新迭代得也很快，两房户型已经不实用了，被时代淘汰了。

以前做两房的面积，现在都做三房了，比如前段时间我们写的新世界天馥，即使实用率不到8成，也要挤个三房出来，89平就已经是三房带主套了。

2、两房的去化率越来越低

这是购房者层面的选择，一手由于最近几年都没有什么两房户型供应，很难参考，我们来看看二手的成交数据。从下图2019-2023年各户型成交占比情况可以看出，不管是一房还是两房的户型，成交占比都是逐年递减的。

丨图源：中原地产

四房作为非纯刚需的户型，每年的占比也在逐渐上升，这也表明了改善需求正在悄悄上升，刚需产品已经从两房变成三房了。

因为市场需求减弱，导致同一个小区，两房的户型变得没有三房的好卖。小编查了广州几个区域靠前的二手房小区发现，同一小区，装修水平相当的两房户型比三房户型单价相差了几千元一平，且放盘量也比较少。

而且我们在做咨询的时候发现了一个很普遍的现象就是，很多以前已经买过两房的业主，现在考虑到老人和孩子，都在置换三房或者四房，而且他们的两房会比三房的卖房难度会更大一些，速度也更慢一些。

现在市场上的两房，大多都是小年轻或者老年独居的去买，由于广州房价高昂，越来越多人选择在首次置业的时候一步到位，至少先满足最近5-10年的居住需求，避免增添以后换房的成本，这种观念的升级就意味着原来住两房的现在至少要买三房，原来打算买三房的会选择更大的三房或者四房甚至五房，而不会倒回去选择两房。

不管是从近期官方各户型的成交量来看，还是看新楼盘的主推户型，也会发现一个现象就是，改善型的户型逐渐成为主力户型，空间利用得越极致，开发商的产品就越叫座。现在二房户型在市场上面临的情况就是，开发商不供应，购房者不买单，有点尴尬。

3、两房户型还能买吗？

现在的开发商不是卷价格就是卷户型，尤其是广州建筑新规出台后，一个楼盘比一个实用率高，相同的价格和面积下，两房和三房的户型，相信大部分购房者都会选择更实用的后者。虽然小面积的户型两房会更宽敞一些，但是在居住需求上，两房很多时候都满足不了，即使是独生家庭，夫妻一间房孩子一间房，父母来了也是没有地方住的。反观三房，即使比两房要更紧凑些，但是功能会更完善，能住得下的人数会更多，就显得更加实用了。

而且就我们接待过这么多咨询来看，两房户型对于普通家庭来讲，一般只是用来作为过渡的，以后有钱了还是得置换。现在的新房都普遍流行小面积做三房，同样70平，新房有三房，二手只能买两房，这也在一定程度上冲击了二手两房住宅的市场空间。

新房不做两房了，同样70平面积，新房有三房，新房交楼后成为二手，流入市场后就把同面积更旧的二手房两房比下去了，过去的两房户型因为空间利用的限制在市场上逐渐失去竞争力。另外，新房的选择代表的事市场风向，流行偏好，这也反应了二手两房户型需求会越来越少，需求少，供应多，自然就会变得更难卖了。

除非是独居群体，比如单身一族或者买来安顿家里老人的，不然小编还是建议，能上车三房还是上车三房，无论是新房还是二手。还有就是买入两房的单价跟三房四房单价差也是需要衡量的，毕竟以后卖出的时候也是会有价差的。

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