2020年的时候是这样，说的不再刺激房地产来推动经济增长了，当时在2021年大家也看到了这样的决心，毕竟2021年出台的楼市政策高达651次，包含了两道红线、三道红线、二手房参考指导价等众多政策来调控楼市发展。

2021年下半年房地产市场开始降温了，老百姓也真正意义上的觉得这次真的说到做到，不再利用房地产去推动经济增长了，未来房地产的价格将会平稳健康的发展了。

2022年房地产市场温度持续走低，3月份之后各地方政府就开始出台了利好房地产的政策来推动市场回暖，2022年截止到10月份为止，楼市出台的利好政策超过了2021年压下去的政策了。

最近一个月出台的政策可谓是猛料，对房地产实施了三次“急救包”，原本在ICU的房地产企业，瞬间就进入到KTV的状态了。

三支箭政策，第一支箭信贷支持、第二支箭债券融资、第3支箭股权融资。这三支箭在市场上推动了约为20,000亿的资金，根据目前的情况去看，未来授信的额度将会进一步的增加。

万科授信额度最高，达到了3,000亿元，碧桂园授信额度1,500亿元，除此之外还有10多家房地产企业都在授信的范围内，总共授信额度1.27万亿，这些较为优质的企业得到充足的资金。

在最新政策第三只箭，出台后不到24小时就有福星股份、世茂股份、大名城、新湖中宝等多家房地产企业公告拟非公开发行股份进行融资。简单的理解就是真正会允许房地产企业以股权的方式融资，在这样的大背景下，很多房地产企业就开始准备上市了，想当年恒大费了九牛二虎之力，想在A股上市结果还是搞不定，现在却放开了。

房地产的融资渠道已经大规模的开固了，不少房地产企业也趁着这一波机会，赶紧的放生，毕竟在16条金融政策的支持，下银行、金融机构，开发商国企、央企、民企一视同仁。

文件中也表示出尽责给开发商发贷款业务员，后期如果出现房地产企业还不可以给予免责，也就是客户经理不需要承担这个责任了，看款变得更加大胆了。

2021年被三条红线政策搞得苦不堪言，2021年现在居然全部都放开了，对于中国房地产的楼市想说什么，完全就是政策性的楼市政策力度放松，楼市就会开始上涨，政策力度收紧，楼市就会开始下滑，2008年至2014年都是利用政策去推动了整个市场上涨的。

以目前的情况来看，未来半年房地产企业的融资成本将会持续性的走低，额度将会持续性的走高，开发商有钱了自然而然就硬气了，很多问题也随之解决。

开发商变得越来越有钱了，购房者来说就不需要担心，烂尾楼不需要担心停工的。

从理论上来说确实是这样的，因为这些钱主要都是用于“保交楼，稳民生、稳楼市”这些钱从理论上是给到市场试，实际上也只不过是给到了优质房地产企业建设的楼盘而已，对于非优质房地产企业的楼盘不可能有更多的资金去救活的，也要面临着烂尾的局面。

开发商为了钱，什么东西都敢做得出来的。

挪用购房者的首付款，你以为这是开玩笑吗？在2022年房地产低迷期，不少房地产企业就是这样操作的，结果资金还是周转不来，最后就出现了停工、烂尾这样的局，对于这些问题根本不畏惧，因为清楚的知道国家还是会出手救楼，毕竟会哭的孩子有奶吃。

说买房的是弱势群体，相信大家并不太相信，如果放在开发商面前绝对是弱势群体，因为开发商都是有专业的法律顾问团队，房地产企业耍赖皮，对于普通老百姓来说，好像又没有特别好的办法能解决。

未来监管部门重点要做好两部分，一部分就是要坚持房地产企业融资的资金是做什么用途的？不能随便花，不能霍霍；另外一部分是针对“保交楼”做好具体进展规划，不让房地产企业再利用那种敷衍式工程来欺骗老百姓，一定要尽快的复工复产。

明年的房价也许会迎来暴涨！

这么庞大的资金群体进入到房地产，是不是意味着楼市将会迎来新的一轮上涨，又或者说开发商他们有钱了可以操控市场。

想象是美好的，现实是残酷的，楼市迎来上涨的机会还是比较弱势的，这些资金更多的都是流向于优质房地产企业，非优质房地产企业还是要面临着资金周转困难的局面，毕竟20,000亿在如此庞大的市场面前，不会有太大的水花。

1、经济最短时间内还未恢复

国内的口罩事件大面积的放开了，市场的经济就能在短时间内恢复吗？显然是不可能的，此次经济处于低迷期不仅是口罩事件的影响，而是全球经济发展周期都是陷入了低迷期。

根据相关人士提到，美联储的加息将会持续到2023年，只要一天加息还在意味着经济还没有回归到一个相对平稳的状态。

美元是全球通行货币，如今疯狂的加息就是压制通胀的问题，现在通胀还在持续的扩大，只能通过加息来解决，这时候全球资本都涌向了美国市场，其他国家真的是苦不堪言了，但美国那边的经济稳定下来，国内的经济也会慢慢得恢复。

2、市场可持续，深挖的潜力被耗尽

过去政策能推动市场回暖，正是因为市场的需求还在，2022年房地产市场的需求还在吗？当然还在的，只不过整体的范围已经出现了大幅度的缩小。

当前国内的城镇化率已经来到了65%，虽然说距离发达国家还有一段的距离，但是每年的进行大幅度的缩小了，少人进到城市里面的生活就说明了买房的人就会减少。

国内的人口红利也正在快速的消失，目前我国的新生婴儿数量也仅仅突破1,000万，以目前的发展趋势去看，不出两年时间国内的人口就会出现负增长的局面，再加上老年化率持续的增高，对于住房的需求更多，集中在80~90这两代人。

3、房地产税正在推进

国内的商品房发展已经有20多年了，参考全球多个发达国家都有房地产税在维持整个房地产的平衡发展，不同的国家房地产税涉及的东西不一样，空置税、房产税、遗产税、租赁税对于拥有多套房产的家庭进行。

房产税就是提高此房的成本，让拥有多套房产的家庭去掉部分房产出来。

整个市面上的房产处于供大于求的状态，房价怎么可能会出现上涨呢？

明年的楼市回暖，并不代表房价会回升。