在法拍房拍卖中，很多人比较担心的就是被拍卖的房子存在长期的租赁问题，拍到房子后因为有租赁合约无法拿到房子入住不。所以很多人也不敢轻易买法拍房。不过近日，在深圳市，一栋存在非常长的租赁合约的别墅拍卖，却非常抢手，经过激烈加价竞拍才成交。

近日，一栋位于深圳市龙岗区中心城公园大地花园四期的别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋别墅，拍卖公告说没有案外人向法院申报租约，租赁期限自2023年1月1日至2030年12月31日止，五年内租金15000元/月，每五年在原有基础上递增8%。值得注意的是，这栋别墅的房东姓周，租客也是姓周，不知道两者之间有没有关系。而且这栋房子虽然存在租赁，但是房子现在是没有人居住的，房子是正在进行装修，但房子没有装修好就被拍卖了。

别墅属于联排别墅，一共三层，建筑面积295.34平方米，还是比较大的一栋别墅，别墅外观设计也是豪华，但也是看得出别墅比较老旧了。别墅是房东2010年买的，别墅则是2005年就建了，2010年买入的登记价格是1100万元。

而此次拍卖，拍卖的起拍价是1078.8652万元，这个价格相比2010年房东买入价格相差并不大。十几年房价没有涨，在深圳市确实不算正常。可能是拍卖的起拍价比较低的原因。所以此次拍卖，是吸引了8个有钱人报名参与竞拍。竞争也是相当激烈。经过8个竞拍者出价244次才结束拍卖，最终以2405.863万元成交，成交价比起拍价高出了约1327万元，溢价率高达123%。

深圳这栋别墅虽然拍卖存在超长的租赁合同，最终还能拍出超高价，个人觉得除了是因为拍卖的起拍价比较低外，另外一个原因还是这栋别墅还没有装修好，没法入住。这个对于租客来说，别墅拍卖成交，还想租这栋别墅，肯定是亏大了，每个月还得交1.5万元租金，房子又不能住进去。如果自己花钱装修住进去，那同样是亏大，毕竟别墅不是自己的，自己只是租客。所以，个人觉得，这个租赁合同，最终应该会解除，竞得者会比较顺利拿到别墅的，大家觉得呢？

而从成交价来看，这栋别墅最终的成交单价是8.1434万元/平方米，是不是偏高，估计只有竞得者心里清楚了，大家觉得算不算高呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋别墅，位置还是非常不错的，地处龙岗区中心地段，就在龙城公园旁边，周边配套完善，商业有岁宝百货、万科广场和世贸百货；学校有深圳中学龙岗学校(小学部)、龙城初级中学、深圳市第三高级中学。而且小区距离深圳龙岗大运中心也是非常近。

对于深圳市这栋别墅拍卖，大家怎么看呢？