福州远郊一知名楼盘,因入住率太低,物业公司竟然“开溜”了

初级民工小张啊 2024-03-19 16:51:26

3月1日,对于很多人来说,或许只是普通的一天,但是,对于桂湖国风晋安·溪里小区业主而言并不普通,因为他们的小区,包括保安、保洁等人员当天已撤出。

由于桂湖位置偏远,很多购买了该片区房子的人并没有住进去,物业往往收不上钱。有业主反馈,项目交房近4年,小区目前已入住,加上正在装修业主,仅十余户。

长期亏损运营,物业不得已撤场

根据“第一帮帮团”报道,3月1日,位于桂湖的溪里小区因物业撤场,地库道闸处于停用状态,出入住宅区无需门禁,监控值班室内无人值守,世茂桂湖溪里物业服务中心已人去楼空。

在小区公告栏上粘贴这两份物业撤场公告函,内容显示,依据合同,小区物业服务在2023年6月29日就已期满,于此,物业2024年2月29日撤场。

关于撤场原因主要由三个:一是消防、水电等存在的问题没有资金解决,后续管理难度大,二是小区物业服务费多年来缴纳率低于60%,长期亏损运营,三是小区未成立业委会,无法召开业主大会决定是否续聘。

虽然,宦溪镇政府物业站的工作人员表示,目前他们已经介入,物业还没完全撤走,会让物业尽量继续提供服务,但是,摆在业主面前的是物业到期,谁来接棒。

毕竟,撤场原因已写得很明白。

而没有物业或者物业差的小区,其房产难言保值、增值,更何况于溪里小区属于叠拼高档小区。

交房近4年,小区仅十余户入住

资料显示,2017年7月28日,福州土地拍卖共计出让8宗合计846.08亩商住地块,其中,宗地2017-17号晋安桂湖后垄小区地块二,面积23.98亩,由世茂地产以1.48亿竞得。

资料图,图文无关

该地块备案名为世茂珊谷苑,推广名为世茂国风晋安·溪里,主推叠拼产品,面积120-150㎡,总户数138户。项目于2019年10月15日-11月1日138进行分户验收,全部合格。

资料显示,世茂国风晋安·溪里已于2020年6月陆续交房,这也意味着项目交房至今已有近4年。然而,根据此次报道业主的反映,截至目前,小区内居住仅有5户,加上装修的大概10多户。

这也可见世茂国风晋安·溪里入住率极低。

土地出让,曾设置“5A级景区”要求

2012年,是福州桂湖开发的元年。当年2月,位于桂湖的宗地2011-36号地块成功出让,总面积高达1219亩,最终以3.66亿的成交价被融汇收入囊中。

根据出让公告,该幅地块须建四星级及以上级别酒店不少于3家、配套8个以上不同特色的温泉主题汤馆、艺中心1座、影视中心1座,并达到5A级旅游景区要求。

而就这块曾被寄予厚望的地方,也是虎头蛇尾。

3月11日,据阿里资产网站显示,福州市桂湖生态温泉城GH-02地块及在建工程进行第二次拍卖,最终因无人出价而流拍,该标的物起拍价为5.21亿元。

根据公告,上述标的物具体为桂湖融汇泉景B区GH-02地块、地上在建工程及其土地使用权,包括11栋共有915套房产,以及767个车位,总建筑面积约12.56万㎡。

如今,那个号称要打造桂湖太古里的商业的地方,并没能成为现实,更别提打造5A级旅游景区。这里除了房子外,难有贵安的一些旅游度假和商业配套,甚至成为了网友口中“四大鬼城”之一。

而此次因小区入住率低,物业“开溜”,也正暴露板块致命的短板。

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