最近有人问我，2025年的房价是不是要涨了？
问我这个问题的人是在深圳，所以他有这也的疑问也很正常。2024年9月底以来，深圳楼市就“火爆”了起来，不管是新房市场还是二手房市场，成交量都是在直线上升。
房价也毫无例外有所回涨了。部分新房楼盘有明显的涨价现象，或是通过收回折扣变相涨价。而二手房的价格从去年最后几个月国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据也可以看出，房价已然呈现了止跌回涨的迹象，
那么2025年的房价是不是要上涨了？
我们还是要分成是来看，就那提问题的人所在的深圳来说，房价确实有止跌回涨的可能性。以及诸如上海、北京、深圳等多城市的房价也都有可能会延续去年年底的态势，实现一定程度的止跌回涨。
2025年1月份的楼市相关数据实际上已经陆陆续续出来了。目前来看，上海、深圳、广州等城市的楼市数据，不管一手住宅还是二手住宅，成交量延续较为火热的态势，且房价在进一步止跌回稳。
大城市楼市会率先止跌回涨的逻辑我之前也阐述过。大城市的城市发展较好，对年轻人具有吸引力，这就为楼市的发展提供坚实的需求支撑。所以从中长期来看，大城市的楼市有望继续逐渐走高。
不过即便是大城市的楼市有可能逐渐回复上行的态势，但是过程也会比较漫长的，毕竟房地产市场已经进入一个新周期，未来更多可能是呈现震荡上行的态势。对于房价，即便能够止跌回涨，也不能有太高的期待，房价在短时间也很难有较大幅度的上涨了。
说完大城市的情况，估计有人会问，那么中小城市的房价呢，会不会也能上涨？
很难！大多数中小城市的房价很难再回到上涨通道上来了。目前楼市整体上已经进入了供大于求的状态，而这种状况在中小城市表现更为明显。原因其实也很简单，多数中小城市的人口是处于净流出的态势，楼市的发展缺乏持续的需求支撑；而中小城市的楼市供应确实相对比较充足的，且供应的潜力也比较大。这就导致了楼市供大于求的情况越来越严重，房价自然也就难上涨了。
