2024年一开局，南沙准备大干一场了。
最近，《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》通过，赋予南沙更大自主权，3月1日起执行。
同时今年官方还为南沙定制了21项“重大任务”，数量全市第一，区内4板块迎重磅红利。
南沙新舞台开始搭建，“亲儿子”的重头戏来了。
｜南沙航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
南沙重大任务占全市23%
扩大自主权，4大板块狂奔
新的一年，官方对南沙的重视扎堆显现。
日前，《南沙深化面向世界的粤港澳全面合作条例》（简称条例）正式发布，2024年3月1日起施行。
条例罕见通过“立法”破解南沙管理机制与发展需求不匹配问题，立足广东省级事权，赋予南沙更大自主权。
“能放则放”赋权；“创新生态”财政直接拨款；产业布局深海、深空、深地；面向世界探索接轨港澳和国际制度...
以上关键词足以体现南沙的特殊性及地位之高，接下来南沙将有更大的空间大展拳脚。
｜图源：大洋网
近期2024年政府工作报告也印证了这点，南沙再次被重点提名。
报告明确了年内各区的“待办重大事项”，大家可以往下拉，南沙的很亮眼。
楼市君统计发现，其他区代办重点事项都不超过10个，只有南沙多得出奇，达到21项，占全市91项目的23%。
南沙21项任务涉及上层建筑、市场机制、重大基建、金融、港口贸易、民生等，涉及方方面面。
所谓爱之切，则为之计深远，2024年官方还是一如既往地扑在了南沙的发展上。
｜技术生成
南沙今年的发展重心，要刺激哪些板块，21个待办重点事项基本都披露了。
有针对南沙全局发展的，比如争取南沙总体发展规划早日获批、推进市场准入及加强监管体制改革等。
其次是针对性地刺激具体板块，主要围绕横沥及三大先行区，咱们逐一来看。
横沥——发展金融是重要课题
南沙王牌板块横沥，今年仍然是发展重点。
事项第7条提到加快筹设大湾区国际商业银行、大湾区保险服务中心；
第11条做大做强广州数据交易所；第13条支持广州期货交易所和港交所联动发展等。
多条事项表明，发展“金融”将成为横沥今年最重要的课题之一。
庆盛——港科大+枢纽引擎
庆盛板块虽不露锋芒，但近年官方也十分倚重。
事项第6条、第17条都指向庆盛板块，主要围绕港科大建设创新区以及世界一流研究型大学。
目前，港科大（广州）首届本科生招生计划顺利完成，实施往来港澳人才签注试点办理签注5360人次。
港科大+庆盛枢纽优势多重优势，吸引龙头房企布局。
除了持销盘招商·湾区1872，去年中越秀以超22亿拿下了庆盛枢纽2023NJY-2地块，或建港人社区。
总之，今年庆盛将继续围绕港科大、庆盛枢纽加快建设开发，酝酿蜕变。
南沙湾——重点发展港口及外贸
南沙湾也在重点刺激板块名单中，主要抓手是港口和外贸。
第15条、第20条都事关南沙湾，主要发挥进口贸易促进作用，推动南沙港区四期、五期和国际通用码头建设。
据了解，广州港南沙港区国际通用码头已正式开工，总投资约75亿，预计2027年建成，南沙湾港口经济将更上一层楼。
｜南沙湾航拍
|广州楼市发布 摄
万顷沙——以科技&赛事营城
万顷沙相较其他板块开发稍晚，但能级不低。
事项第6条指出支持中国科学院明珠科学园建设，第2条提及推进万顷沙南部片区开发建设。
明珠科学园是由中科院主导大湾区前沿科技研究基地，火箭研发、海洋探索等尖端科技是强项。
2025年全运会主场，总投资超70亿的南沙全民文化体育综合体也在万顷沙，“以赛营城”是万顷沙发展的重要思路。
很明显，南沙不同板块发展各有侧重。
横沥重金融、南沙湾重港口贸易、庆盛依托枢纽和港科大带动，而万顷沙则以科技和大型赛事见长。
官方撑场，发展目标及任务清晰，相信2024年南沙将被重新认识。
贰
IFF等地标拔地而起
2023年南沙收获颇丰
南沙的这股势头不是画饼，回顾2023年你会发现南沙真没闲着，收获颇丰。
1、重大地标+大型商业落成，兑现力杠杠的。
港真，去年南沙在基建建设这块速度惊人，一座座重大地标拔地而起。
广汽科技馆开放、南沙IFC崭新亮相、中山大学附属第一（南沙）医院正式启用。
备受关注的横沥标志性地标IFF也已竣工交付，“木棉花”绚烂绽放，一着棋活，全盘皆活。
IFF承办了国际金融论坛（IFF）20周年全球年会，联合国秘书长、世界银行行长等世界大咖现身，南沙再次吸引全球目光。
｜南沙IFF实拍
｜广州楼市发布 摄
同时，2023年也是南沙商业进阶的一年，半年三大商业陆续开业。
南沙环宇城于去年9月底开业；12月底南沙悦方城、南沙星河COCO Park相继开业，实现消费升级。
｜南沙环宇城开业
|图源：铁建南沙公号
2、火箭、飞行汽车、文物考古，南沙猛晒科技清单。
以往可能部分人觉得南沙产业不出挑，殊不知南沙的科技产业嘎嘎猛。
2023年广汽飞行汽车在南沙首发；全球最大的“人造太阳”项目核心部件南沙造。
此外国之重器“南沙造”火箭顺利出厂，未来还将发射“一箭五星”。
很明显，无论金融领域还是科技领域，南沙基本走的都是国际路线，且取得了亮眼的成绩。
叁
新房成交量涨27%
南沙持续吸引人才涌入
有了区域、地标、产业等方面的价值支撑，南沙2023年的楼市也明显恢复。
据中原地产数据，南沙2023年相较前一年明显回温，成交超过8000宗，涨幅高达27%，位列全市第二。
而这个数据，实际上已经恢复到2019-2021年的成交水平。
｜图源：中原地产
同年，广州十大热点板块成交排名中，南沙金洲-蕉门河板块荣登第七名，相较去年涨幅高达81%。
这说明了南沙部分板块的交投是比较旺盛的，实际成交比预想中理想。
具体到个盘，南沙多个板块主流项目也在持续热销，就拿横沥及三大先行区来说，目前是比较好的入场时机。
4板块项目价格主要集中在2-4.5万/平，准入门槛比较友好，潜力空间值得期待。
南沙成交量看涨、多板块持续吸客，折射了人气逐渐向南沙聚拢，南沙持续吸引各类企业和人才的进驻的现象。
总的来说，南沙的定位和路线都是面向国际的，楼市潜力空间比较大。
现在2024年任务清单已领取，目标明确，在官方重点倾斜的情况下，南沙新一年又将一路狂奔。
南沙重点刺激板块及重点待办事项，你比较期待哪个，欢迎评论区留言~
