吴江老城19号地块案名公布——

蓝城·垂虹桃花源！

城市展厅已开放

容积率仅1.05，稀缺产品业态

吴江太新高改者盯紧！

蓝城·垂虹桃花源

展厅已开放

近日，位于吴江老城区的蓝城低密地块案名公布——蓝城·垂虹桃花源！展厅已经在盛家厍玉空间一层开放！

据房观了解到，整个项目建筑风格与无锡桃花源类似，打造洋房、叠墅、合院、双拼、独栋多个产品业态！

其中：别墅：46套

叠墅：53套

该地块是市面少见的低密地块，容积率仅1.05，还打造稀缺业态，目前已确定由蓝城+吴江城投联合打造，属实让人期待！

蓝城·垂虹桃花源，即WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。去年12月15日，由无锡德文置业有限公司、苏州市吴江城市建设开发有限公司底价竞得，成交总价44028万元，成交楼面价13300元/㎡。

项目总用地面积31527.52平方米，总建筑面积57129.13平方米，其中，地上建筑面积33629.13平方米，地下建筑面积23500.00平方米（以最终批准图纸为准）。

最大建筑高度29.45m，建筑密度为29.95%，绿地率为30%，容积率为1.05，机动车停车位386个。

根据规划，项目拟建20栋住宅，包含13栋3F别墅，7栋6-9F洋房产品。部分楼栋可观河景。

|鸟瞰图

从公布的别墅外立面来看，项目采用仿石材勒脚、铝合金门窗、铝型材搭配小青瓦和米暖白色涂料，打造出传统又具有现代感的新中式风格。南向大面积的落地窗结合镂空花格窗，飞檐翘角、黑瓦白墙，独具特色。

|别墅立面效果图

洋房外立面则采用仿木纹、浅灰、深灰色铝板搭配玻璃栏板，从远处看，南向都是大面积的玻璃，整栋楼没有太多的墙体阻挡，在阳光下通透轻盈，采光充足，观景视野也很好。

|洋房立面效果图

景观设计中，同频退思园“三轴景深”构景手法，以画造园，将假山、水景、植物引入其中，打造园内有园、景中有景。

|效果图

周边配套齐全

居住氛围浓厚

项目位于吴江太湖新城板块，两面环水，南侧紧邻笠泽文体广场、恒森国际广场，东侧不远处是运河公园，周边多个小区环伺。

交通上：周边有笠泽路、花园路等多条道路，快速前往市区。

商业上：南侧即是笠泽文体广场、恒森国际广场，1公里范围内还分布着天虹商场，购物休闲娱乐一应俱全。

教育上：周边有松陵小学、吴江实验小学、初级中学，教育资源优质。

休闲上：有吴江公园、吴家港公园、运河公园，是周末放松的好去处。

整体居住氛围浓厚，自然环境舒适，且临河，居住舒适度较高。

周边新房

板块内新房在售的，参考距离项目近的中建三局文泽华府，均价约1.85w/㎡，恒泰朗诗熙华府均价约2.5W/㎡，华润润樾江南均价约3.3w/㎡，目前已提前交付。

周边二手房

周边二手房以老小区为主，价格最高的是桃李园，价格在4.2w/㎡，为独栋别墅。

总体来看，该项目周边居住氛围浓厚，位置临河且低密。仅1.05超低容积率的墅区，蓝城联手吴江城投共同打造，妥妥的高端改善住宅，还有实力房企加持，品质值得期待！