转自大胡子看深圳

深圳新盘市场开年卷翻天，最近龙华又有一个新盘加入竞争！

龙华地铁口新盘卓越珺奕府最新价格传出——单价低至396万起买80平带装修3房，

最新定价直接将片区房价打回到2018年！

项目首期推出住宅约528套，面积80-89-106-113㎡3-4房，性价比很高，开发商内部价格曝光，各个面积段总价起步如下：

80平三房，折后约396万起

89平，南向三房，折后约439万起

106平，南向四房，折后约559万起

113平，南北通透四房，折后约605万起

而且很快入市，2月29日开放了样板房，预计3月中上旬取证入市。

卓越在龙华已经开发了很多项目了，这一次推出的珺奕府也有不少优点，我稍微总结了几点：

1、项目最低总价约400万，均价预计5字头，性价比很高

2、 距离地铁站很近，离4号线的龙胜地铁站只有大概500米的距离

3、周边商业配套齐全，购物方便

4、户型得房率不错，80平能做3房户型

整体来说珺奕府作为一个龙华片区的刚需盘性价比是挺高的。

但是地段上处于龙华中心的位置，距离龙华的核心深圳北以及红山片区稍微有点远，距离福田就更远了。

同样是400多万，最近二手市场上的同价位笋盘不少。如果新房觉得要等太久，也可以看看二手楼盘。

具体了解一下项目的基本情况：

卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园。

卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

整体项目占地面积约3.3万㎡，总户数2136户，停车位约2343个，车位比超过1：1，绿化率约40%。

小区由7栋建筑合围而成。

其中2栋为回迁房，其余均为可售商品房（配有幼儿园、花园、泳池、儿童乐园、体育活动场所等），目前在售的有1栋一单元、二单元、三单元

交通：

坐拥双地铁，约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站即是交通枢纽深圳北站，通达全城，轨道交通出行便捷。

商业：

项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL

距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。

教育：

项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。

项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华排名较高。

周边房价：

新房方面，周边最近入市的新盘是深铁珑境一期，单价6.38万/㎡起，均价7万/㎡。

二手房方面，附近的楼盘包括港铁天颂、特发和平里和鸿荣源尚峻，均是次新小区。

港铁天颂，地铁上盖楼盘，目前挂牌均价7.1万/㎡，89平3房最新二手房成交价在5.75-6.25万/㎡。

特发和平里，二期低楼层87平3房东南向，最新成交单价在6万/㎡左右。

鸿荣源尚峻，107平4房成交最好，最近成交单价5.8-6.25万/㎡。

珺奕府目前折后起步价在4.95万/㎡，总价最低396万，价格相比周边都会有优势。

另外，据说开发商开盘之后还会有折扣，总价还能更低。

实际上当下市场有不少新盘的价格折扣力度依然非常大，只不过很多朋友没有相关的渠道，没有办法第一时间了解到最新的新房折扣价格。

户型与产品：

户型比较多样化，有约80-89㎡的3房户型，约106-113㎡的4房户型。

项目劣势：

最后简单给大家说说这个项目的缺点，我总结了两点：

1、龙胜地铁站周边靠近大浪，不属于上塘片区的核心位置，地段不太行

2、周边的新房二手房很多，未来的二手市场竞争会非常激烈。

综合来讲，卓越珺奕府自身的品质和周边配套是没有问题的，但是最大的问题就是开头讲的地段。

至于二手房扎堆，这是整个龙华都会遇到的问题，不只是珺奕府有这个隐患。

这个项目还是偏自住为主，适合龙华本地的刚需，也适合一部分预算较低的福田工作的买家。

珺奕府的品质和大社区还是值得期待的，通勤稍微远点也能接受。