最近天河东又起风浪，天河东“6大元老“又降价了！

4个月前华润天河润府开盘，出师不利，3月开盘5.5-6.5万之间，才卖出20多套。

单价5-6.5万/平，现在单价4.7-5.7万/平，大家可以看看这降价幅度说实话，开盘但凡买入的，现在都是亏了50万以上

旁边珠江花城在天河润府开盘特价抢了一波客，当时同等户型，珠江花城基本比润府便宜50万左右，而且学校也确定。现在价格基本和今年五一前后差不多，76方四房350万起，88方四房北向380万起、南向410万起，119方近期有做特价直接去到560万。

119方确实降价不少，要知道年初珠江花城这个户型还是要卖到630万左右的。

珠江花城和天河润府，因为体量大，免不了压价。

但是开盘一路火爆的保利天汇近期也降价不少，主要是因为周边新盘新规后户型使用率高，大大打击了保利天汇现有产品，优于今年明年迎来大规模交付，现在已经来到清货的阶段了，最近开发商让利幅度非常大。

99方510万左右，109方580万，116方610万，130方680万...

这个价格基本和润府也差不多了！现在清货价基本上都是5字头，6月能卖出37套，全靠它自己降出了性价比。

文津府的价格也微微一点下调，最小面积110平的单价5.8万/平起，要知道开盘基本是6-7万+。在售面积段有125平，140平和168平的户型，使用率108%，是纯改善的产品小区。学校已经确定是跟奶厂共读奥体东小学和体育东灵秀小学。环境好，安静舒适，缺点就是上学有点远，没有地铁，500来户的体量太小，商业体也比较难起来。

新入市的能建麓誉府和广州城投天禧定价也不敢打5字头，纷纷4字头，主打的就是一个性价比。

就算4.8万起的城投天禧也卖不动，近期不排除还有新一轮特价来袭！会不会低至4.5甚至更低？拭目以待！

就目前的楼市形势来看，不降价根本没有购房客

隔壁老黄埔已经从之前5字头滑落到4字头

现在天河东的价格也开始向老黄埔看齐

谁能料到宇宙中心也开始老黄埔化了呢

反观金融城板块和天河北又是另一番天地

相较于跌跌不休的天河东，还是相对稳健的。

例如金融城的保利天瑞、珠江天郦，以及天河北的天河和樾府、西派天河序。

首先，金融城作为广州十四五规划中提出的东进发展，这里明显就作为了核心发展地段。

买在金融城核心区的主要价值就体现在两点：

1.通勤路网，去往每个区域都比较便捷，相对于能够吸引外区的人来购买，其次就是有着完善的通勤，对于后期自己自住也会更加方面

2.片区价值，当所有地段全部落实建设投入使用，那片区升值就会有一定限制，只能依靠片区经济和人流氛围去计算后期潜质

天河北作为广州曾经的标杆

在过去很长的一段时间都是顶流区位，房价站上了高位，成为楼市中的名门望族。

其主打的牛奶厂从一片荒地摇身一变为“天河后花园”的低密宜居生态豪宅。

这里容积率普遍在3.0以下，别墅与高层住宅混搭，居住环境堪称天河一绝。

奶厂板块虽然说近几年经过了回调，就目前的成交价格来看，价格也似乎停滞在6万左右，120-140平这个面积段的4房，相较于其他改善板块，价格还是比较稳得住的。

总体而言，天河东这一轮降价潮不可避免，因为新盘多，体量大，市场去化周期也在加长，想要短期加快去化速度，只能从价格方面做文章。