保定楼市：现在是不是买房的好时机，要看懂成交量和成交价的规律

这是冬冬冬的第444篇原创文章

内容提要：想看懂房地产市场数据，知道自己该何时出手，其实很简单，就是看成交量和成交价的变化规律，一共5个阶段：

量价齐跌，低谷期；

量跌价滞，观望期；

量升价稳，回暖期；

量价齐升，上升期；

价涨量缩，高峰期。

那么你认为保定楼市现在处于哪个阶段呢？现在是不是买房的好时机呢？

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

一、量升价稳的回暖期买房无疑是最好的时机

纵观这几年的保定楼市，从2017年量价齐升的上升期，到2018年价涨量缩的高峰期，2019年量跌价滞的观望期，再到2020年至2022年长达三年量价齐跌的低谷期，最后终于在2023年迎来了量升价稳的回暖期。

而且这次楼市回暖并不只是保定，全国大部分城市的楼市，都在春节后出现了明显的回暖，而且这种回暖主要还是体现在成交量上，房价依旧处在一个非常平稳的阶段。

最近保定成交量这么高，也是因为压抑了三年的购房需求在短期内集中爆发的原因，我曾经专门写过一篇文章，保定楼市的购房需求并没有消失，而是因为楼市调控和疫情的原因被压制住了，这些需求迟早会爆发出来。

2022年楼市调控政策全部取消，取而代之的是更大力度的鼓励购房政策，再加上新冠疫情管控的放开和突然消失，综合这两方面的原因，最终促成了保定楼市量升价稳的回暖。

二、优质楼盘和优质房源是成交主力

春节后，期房楼盘成交最多的就是尚玉园、燕华城、中国府和春江锦上，这几个楼盘在地段、品质、配套、价格各方面都有自己的优势。尚玉园的品质高、春江锦上的门槛高、燕华城的升值潜力高、中国府的性价比高。

尚玉园：判断一个楼盘的品质高低一定要等到交房以后，而且最起码要等业主入住一年之后，才能准确的判断出一个楼盘的品质高低。但是，华中在保定之前有过很多成功的楼盘作品，所以参考以往开发的楼盘，再综合施工进度，还有尚玉园一期即将交房的工程形象，可以判断出尚玉园的品质高低。（友情提示：一定要买高点）

春江锦上：石榴集团的效率一直都很高，新江湾城马上就要跟大家正式见面了，户型图也已经出来了。这次石榴的春江锦上购房门槛设定在了140平米，也就定义了春江锦上是一个纯改善楼盘的定位。石榴的玉兰湾虽说拆了一个大门，但依然是植物园片区品质最高的楼盘社区。（友情提示：不要在意大门）

燕华城：一个楼盘仅靠一个沙盘，就可以取得如此傲人的销售成绩，这在保定是绝无仅有的。双国企的背书就是交房的保障，万亩深圳园就是周边配套成熟的强力后盾，深圳园的配套不但多而且级别和档次都是保定乃至河北省最高，所以燕华城的升值潜力最高。（友情提示：配套成熟需要时间）

中国府：北二环、黄花沟、被动式、中央湖景、百亩大盘、芳林景观、国潮街区等等，再配合上均价12000元/平米的房价，性价比不可谓不高。（友情提示：只要能交房，绝对值得入手）

除了这几个高端楼盘之外，还有两个楼盘也取得了不错的销售成绩，一个是碧桂园的星河城，一个是东亚新华的浪琴园。

仔细观察不难发现，这次成交量高的楼盘，无论是改善楼盘还是刚需楼盘，对于楼盘自身的品质要求都很高，反倒是那些低品质低房价的楼盘销量默默无闻。

二手房也是同样的情况，除了十七中的学区房还是以“老破小”成交量最高，其他的二手房多是以高品质的电梯房为主。尤其是那些户型、楼层、装修、房价都极具性价比的二手房，真的要靠购房者的果断和房产中介的手速。

三、楼市回暖期是一个长时间持续的过程

保定楼市目前无疑正处在一个量升价稳的回暖期，那么就会有朋友问了，保定楼市的下一个阶段是量价齐升的上升期呢？还是会回到量跌价滞的观望期呢？我觉得保定楼市的回暖期会持续很长一段时间，2023年全年都会是这样的情况，短期内不会前进或者倒退。

如果快速的进入到量价齐升的上升期，那么就会重蹈2017年的覆辙，现在鼓励购房的所有政策将全部收回，随之而来的将是更为严厉的楼市调控。也不会倒退回量跌价滞的观望期，楼市不暖、政策不止，只要楼市不会暖，那么各种鼓励购房的政策就会持续不断的推出，直到回暖为止。

整个房地产行业一定要遵循“平稳、健康、发展”的原则，以前那种野蛮生长的粗放模式再也不会回来了，房价暴涨和暴跌都不会再发生了。

最后，现在是不是买房的好时机，每个人心里都有一个答案，因为每个人的购房预算和需求都不一样，所以答案才会不一样，无论你的答案是什么，最终都要为自己的选择买单。

互联网毕竟是一个公共的平台，有些楼盘不能说的太直白，有些二手房更是不能说的太过分，有些楼盘和二手房确实不太建议购买，但是大家都是在一个圈子里混饭吃，老话说得好：做人留一线，日后好相见。

现在这个阶段，刚需可以不买房，但是千万不要买错房，因为买错一套房子的试错成本太高了；改善购房者在置换之前要做好规划，先买后卖和先卖后买的结果可能相差很大；同样有些二手房的房主，趁着成交量回暖该卖就卖了吧，别老想等着房价上涨多赚点了。

关于《现在是不是买房的好时机，要看懂成交量和成交价的规律》这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。

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