原创 葱葱阅楼 葱葱阅楼 2024-06-23 21:54
被业内人士称为“史诗级利好”的“517楼市新政”推出一个月后，国家统计局公布了具有风向标意义的70城房价指数。
国家统计局数据显示，5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，已连续12个月下跌，跌幅比4月份扩大0.1个百分点。二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌。
单从房价数据来看，目前70个大中城市房价仍处下降趋势，且降幅未能得到有效缩小。
有地产研究机构专门对“5.17-6.17”楼市新政期间的成交数据进行了统计，从中发现了一些积极的变化，局部市场热度有升温迹象。
无论是从官方还是机构的数据来看，史上最强的楼市新政并没有起到“速效救心丸”的作用。想要稳住楼市，药不能停，还得继续加码！
01
价格继续下探，市场压力有增无减
从各线城市具体情况来看，来自国家统计局的数据，5月一线城市新房销售价格环比下降0.7%。其中上海上涨0.6%，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。
二手住宅价格则维持降势。70个大中城市的各大中小户型二手住宅价格5月同比、环比均全员“飘绿”。其中，31个城市环比跌超1%，占比44%，4个一线城市均位列其中，价格下行压力较高。
而据中指研究院的最新数据显示，“5.17-6.17”新政满月期间，广州、上海、深圳、杭州、成都、武汉等重点一二线城市楼市成交均出现了一些积极变化。
其中，广州市场热度提升明显，网签量较之前上涨一成；武汉5月新房日均成交较4月增长39.8%。
深圳的一二手市场成交也出现了正向增长。
中指研究院数据显示，2024年5月18日-6月17日，深圳新房和二手房合计成交6422套、成交面积63.53万㎡。
新房住宅成交2286套，成交面积23.21万㎡，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，成交面积40.32万㎡，比新政前一个月上涨2.86%。
葱葱走访深圳一些售楼现场，多个开发商营销负责人反馈，各项救市政策出台后，一些项目热度和看房量确实有明显增长，但购房者普遍观望态度较浓，项目成交量并没有实现太大的突破。
乐有家研究中心数据显示：5.17政策后的1个月，深圳有94%的片区二手房挂牌价出现了下滑，最大跌幅9%，多数跌幅在1-2%。
整体来看，尽管楼市成交出现了积极的变化，但当前市场“以价换量”趋势依然明显。而二手住宅价格的持续较大幅度下降，也在一定程度上反映出整体房地产市场的压力仍“有增无减”。
这些都表明市场仍在探底中，行业的深度调整还要持续一段时间。
02
政策仍在不断加码中
据有关机构的统计，今年以来政策加速出台，1-5月全国各地共出台房地产调控政策303条，数量较去年同期增加11%，一线城市全部放松限购，二线城市则普遍取消限购。
且各线城市均在房地产信贷政策方面做出优化，同时以政府收储为核心的去库存政策和以城市房地产融资协调机制为核心的保交楼政策也在同步推进，各类政策未来有望加速实施，以促进房地产行业平稳健康发展。
再看深圳楼市，最近这一个多月，除了跟进国家级救市以外，深圳也就穿插着出了一些缝缝补补的小利好。
比如说，最近二手房过户政策又有了新的调整。具体是：从6月20号开始，深圳二手房过户取证时间由过去的72小时提速到24小时，也就是一个工作日就可以完成过户。实现当天过户、次日就可以取证。
但是大招呢？
昨天看到媒体报道，6月22日，甘肃省兰州市出台楼市新政，除取消限购、限售等限制措施外，还取消了对新建商品住房价格备案。
取消限价，是最后一个彻底退出楼市调控的行政性手段，定价权完全交给市场。这一点，在过去房地产高速发展的这么多年，谁都没敢去想吧。
没想到，兰州先迈出了这一步。
再有一周，下半年即将开启，目前楼市复苏仍“低于预期”。
6月7日召开的国务院常务会议提出，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
葱葱觉得，楼市还有很大的空间继续优化限制性政策，如取消区域限购、取消限价等。
至于深圳嘛，根据深圳挤牙膏式的一贯风格，估计是等一线城市的风都刮起来了，才有可能真正落地。
END
（你对楼市是否还有大招怎么看？欢迎进群讨论）
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