原创 葱葱阅楼 葱葱阅楼

8月深圳楼市成交数据出来了，看得人心里拔凉拔凉的。新房市场：商品房成交2865套，环比下降5.10%，其中新房住宅成交2537套，环比下降3.02%。二手房市场：成交4564套，环比下降16.93%，其中二手住宅成交3804套，环比下降16.82%。尤其是深圳二手住宅的网签套量跌破5000套关口，更是创下近6个月的新低。过去1年来，深圳市区的房价跌幅基本都超过30%，一些较偏远地区的大量楼盘下跌达到40%-50%。跌幅之大，让人瑟瑟发抖，不知何时是个休？

01

深圳房价跌回2018年

8月深圳新房市场，从区域成交来看，宝安、龙华、光明是本月主要成交区域。

其中宝安网签657套，位列第一，龙华网签482套、光明网签459套，分别位列第二、第三名。

具体到楼盘来看，宝安的阅臻府、珈誉未来花园；龙华的迎玺花园、悦见和府；光明的润曦府、金硕华府是成交主力。

8月二手房市场，全市二手成交均价环比下跌3%，主要是中低价物业成交增多，从而拉低全市均价，其中400-500万物业成交占比扩大3.9%。

（数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院）

据深圳贝壳研究院的统计数据，深圳二手房成交价，从2023年8月的约6.34万/㎡，跌至今年8月约5.33万/㎡。

（数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院）

一年的时间下跌了1万元/㎡，以100㎡的房子为例，大概是“躺亏”100万元的水平。

而这样的房价，其实已经跌回了2018年。

从趋势来看，在2018年到2021年期间，深圳二手房价从5字头→6字头→7字头→8字头，“一年跨一级”涨上去，随后又从2022年开始“一年跌一级”地降下来。

（数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院）

根据国家统计局8月公布数据：深圳7月二手房价环比再降1.2%，新房环比下跌0.9%，均是四大一线城市中跌幅最高者。

跌跌不休，何时到头？

02

学区房和老破小是重灾区

有机构统计，近三年，深圳市区的房价跌幅基本都超过30%。

其中宝安区、南山区的前海、福田区的东部、罗湖区等是重灾区，大量楼盘的跌幅都超过40%。

分类来说，学区房和老破小又是跌幅最大的重灾区。

据@大咖深房团 发布的信息，深圳不分区域的学区房，最高峰时期的成交价与当前的挂牌价对比来看，跌幅最大的已经腰斩。

首当其冲的是南山的学区房。其中，下跌最多的是南二外海德的观海台。小区的历史最高成交价达到了23.9万/㎡。而如今最新的挂盘数据中，挂盘均价为10.5万/㎡，差价达到了13.4万/㎡！

其次是高新中学的恒立听海花园。该楼盘历史成交价最高在24.8万/㎡，目前最低挂盘价为13.1万/㎡，差价为11.8万/㎡。

福田区，差价最高的是深实验的国城花园。目前国城花园最低挂盘单价为13.0万/㎡，而该楼盘的历史成交单价最高则达到了24.1万/㎡，足足下跌了11.1万/㎡。

福田还有一个热度最高、房价跨度很大的学区房，就是与荔园小学八卦岭校区一路之隔的八卦岭宿舍，一个四十多年高龄的“老破小”。几次因为房价冲上热搜，先是两年的时间，从6万元/平方米，上涨至14万元/平方米。然后又是学位因素，又迅速暴跌至如今的4万元/平方米。真是比过山车还刺激！

（截图自贝壳APP）

宝安区差价最高的小区，是早已因跌幅“火”出圈的，位于宝安海韵大学区的花样年花郡家园，该小区历史成交价最高已经达到了15万/㎡，目前最低挂盘单价为6.4万/㎡。下跌的差价为8.6万/㎡，跌幅已经达到了57.3%。

龙华区差价最高的小区，是玉龙-深外龙华-龙腾学校大学区的圣莫丽斯花园二期。圣莫里斯二期目前挂盘最低单价是6.6万/㎡，历史最高单价为12.9万/㎡，相差6.3万/㎡。

龙岗区差价最高的小区，是位于龙岗外国语学区的星河时代花园。该小区的历史成交最高价为11.9万/㎡，目前最低挂盘单价为5.0万/㎡，均价下跌约6.9万/㎡，跌幅达到了58%。

看了这么多“跌跌不休”的信息，也稍微说点提振信心的消息，首先国家队已经陆续下场收房，这个也是楼市筑底的一个保障；其次，各种热议的政策利好也在酝酿出台，比如北上广深等一线城市限购的进一步放松，比如可能会降低存量房贷利率等。一句话，面对楼市的低迷，国家不会不管的！

眼下楼市传统的“金九银十”旺季已经开启，在各种复杂信息的交织下，楼市的短期走势也变得扑朔迷离。对于有买房需求的朋友来说，你是继续等还是愿意此刻出手？

END

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