随着房地产市场的不断演变，当下的房企正面临前所未有的生存压力。

传统的成本管理模式，那种大而全的策略，在现实操作中已然力不从心。

市场变局下的成本挑战

近年来，房地产市场经历了前所未有的剧变，仿佛一夜之间从炙热的盛夏跌入了寒冷的冬季。随着政策调控、金融收紧和市场需求的变化，房企们纷纷感受到了前所未有的生存压力。为了应对这一变局，许多房企不得不采取紧急措施，以求在短期内缓解财务困境。

裁员，成为了许多房企无奈的选择。那些曾经忙碌的办公室，如今变得空空如也。那些曾经负责成本管理的专业人员，如今也面临着失业的风险。裁员虽然能够短期内减轻企业的财务负担，但长期来看，却给企业带来了更大的成本管理挑战。

在传统的大而全成本管理模式下，房企往往会设置多个部门，每个部门都有自己负责的成本管理任务。从项目策划、设计、施工到销售、运营等各个环节，都有专业的团队进行成本监控和控制。

在裁员等紧急措施下，这些部门的人员大量减少，很多工作无法有效开展。

这意味着，房企在项目的每个阶段都面临着成本管理的挑战。缺乏足够的人手和资源，企业很难对每个环节的成本进行精细化的管理和控制。这不仅可能导致项目成本的超支和浪费，还可能给企业带来更大的财务风险。

交付为王时代的成本策略：

从大而全到围绕交付的精细化

在交付为王的时代，成本管理虽然重要，但成本管理的核心思路要从以前大而全的思路转变为围绕交付而进行。一方面，严格的成本控制，确保每一分钱都花在刀刃上；但当下更重点的另一方面，成本管控要以客户为中心，以保交付为前提，不能牺牲质量，不能以安全风险为代价，要加强与供应商，承包商的合作，一切围绕交付来进行。

否则，成本一旦成为交付的绊脚石，成本的节约可能远远无法覆盖因无法正常交付带来的诸多损失。戳这里，让成本算得准、管的全、控得住

在现今的房地产市场，交付质量已成为房企生存和发展的生命线。这意味着，在“交付为王”的时代背景下，成本管理策略必须与时俱进，从过去大而全的思路转变为紧密围绕交付核心进行。这种转变不仅关乎成本控制，更关乎企业的长期竞争力。

首先，我们要明确一个观点：成本控制不再是简单的削减开支或压缩预算。在交付为王的时代，成本控制需要更加精细和高效。这意味着房企需要确保每一分钱都花在刀刃上，每一笔投资都能带来最大的回报。这要求房企在项目的每个阶段都进行严格的成本分析和预算控制，确保资源的合理配置和高效利用。

然而，更重要的是，成本管理要以客户为中心，以保交付为前提。这意味着，在任何情况下，都不能以牺牲交付质量或安全为代价来追求成本节约。交付质量的保障是房企赢得客户信任和市场认可的关键。因此也需要加强与供应商、承包商等合作伙伴的沟通与协作，共同确保项目的顺利交付。

围绕交付进行的成本管理还需要注重风险控制和预防。房企需要建立完善的风险管理机制，及时发现和应对潜在的交付风险。通过加强项目监控和预警机制，确保项目在遇到问题时能够及时调整和优化，避免造成更大的损失。

当然，以上的观点不可谓不正确！

但笔者想说，最主要的因素，成本管理也要懂政冶，即使你的理念是正确的……

房企前端缺失与成本管理困境：

连锁反应导致项目工作失去意义

随着房地产市场调控政策的加强和土地供应的紧缩，大量房企面临着减少拿地或无能力获取地块的困境。这一困境直接导致了前端成本管理中至关重要的环节——拿地前的测算、策划等工作无法开展。而前端工作的缺失，进一步使得后续的计划、协调、执行、落地以及纠偏等工作变得无从谈起，整个项目工作因此失去了其原有的意义。

前端拿地前的测算和策划是房企进行成本控制和项目规划的基础。通过这些工作，房企可以对项目的成本、收益、风险等进行全面评估，从而制定出科学合理的项目计划。然而，当前大量房企由于无法获取地块或减少了拿地，使得这一基础性工作无法进行。

实际上，这些曾经高大上工作，很多地产公司已经不再发生了。

成本后评估失效

在传统房地产开发流程中，成本后评估机制扮演着至关重要的角色。它不仅是对过去项目经验的总结，更是未来新项目决策的重要参考。但随着市场环境的变化，特别是当房企面临无新项目开发的困境时，这一机制似乎逐渐失去了其原有的光芒。

成本后评估的失效，让房企陷入了前所未有的迷茫。过去，房企可以通过对已完成项目的成本后评估，深入了解项目成本构成的合理性、成本控制的有效性以及潜在的成本节约空间。这些数据和信息，对于房企优化成本管理、提高项目盈利能力具有重要意义。

然而，在当前无新项目开发的情况下，这些宝贵的数据和经验无法得到有效利用，使得房企无法从过去的项目中吸取教训，更无法为未来的项目开发提供有价值的参考。

市场环境的变化是导致成本后评估失效的重要因素之一。随着房地产市场的调控政策加强和土地供应的紧缩，房企面临着越来越大的经营压力。这使得房企在项目开发中更加注重短期效益和风险控制，而忽视了对长期成本管理的重视。

在这样的背景下，成本后评估机制往往被视为一种繁琐的工作流程，一种形式化的工作，而不是一种有价值的管理工具。

房企内部管理体系的不完善也是导致成本后评估失效的原因之一。

这导致评估结果的不准确和不可靠，无法为未来的项目开发提供有价值的参考。此外，一些房企还存在信息不透明、数据不准确等问题，使得成本后评估工作难以开展。

点击下图，了解详情