有这么一个板块，地段和环境都还不错，算是一个比较宜居的板块，平时被提到的也不少，但又不是特别热门，这就是靠近天河的黄陂板块。

区位上，黄陂位于科学城板块的西北边缘，和天河的东北部交界，毗邻天河智慧城和黄埔科学城，从天河的大观北路转入广汕路就到了黄陂板块，房子比老黄埔更宜居，房价比天河更便宜。然而就是这样一个位于两个双强区域之间的板块，在市场上的热度似乎又不算特别高。

主要原因有两个：

1、虽然黄陂挨着广州两大核心区域，但由于处在交界地带，平衡不好容易变夹心层，两边不讨好，很多人对于交界区域的发展潜力都会持怀疑态度。

2、黄陂定位是居住型板块，缺乏产业，这意味着板块只能依赖周边科学城和智慧城的辐射，不过好在距离这俩产业区也不远。

3、整个板块目前缺乏大型商业体，目前附近只有小规模的商业体比如东方汇广场，逛大型商业的话需要依赖周边板块。城市更新进度也不够快，除了生态环境不错之外，城市界面也有不太好看的一面，尤其对比区府板块，会有落差。

但是话又说回来了，黄陂板块主打的是宜居，这里背靠牛头山、乌石山等大体量自然山林，绿被环绕，加上周边工厂不多，空气质量不错，这一点比很多板块都要强，尤其是老黄埔那边，而且这里距离天河东部比较近，房价却比天河便宜不少，价差原因也能接受一部分天河购买力的外溢，如果是自住确实是不错的。

丨黄陂实拍，图源：网络

除了环境之外，黄陂的交通也还可以，有连接天河、越秀等中心区域的地铁6号线（缺点是没有其他地铁线规划），周边有广汕公路、广连高速、增天高速等多条交通路网，自驾还算方便。另外教育配套也过得去，有科学城小学，扩建后的黄陂小学和黄埔军校小学，目前板块的短板117中学也在改进中，整个板块的综合配套比较符合当下刚改客群的需求，不过板块内的大部分新盘距离地铁站都不算近，如果是需要依赖地铁通勤的买家，可选择范围不是很广。

综合来说，对于部分天河、黄埔上班族，或者6号线沿线买家来说，黄陂还是一个可以考虑的板块。

目前板块内在售的新盘主要有四个，分别是花语天宸、振业天成、融创翔龙广府壹号和保利翔龙天汇，都是体量不小的楼盘。其中体量最大的是保利翔龙天汇，也是这几个楼盘之中交通条件最好的，距离6号线黄陂地铁站步行只有400米左右，产品覆盖范围广，从刚需小洋房到叠墅都有。另外三个盘则距离地铁站比较远，都在1公里以上，出行需要自驾或者其它交通工具接驳。

这几个楼盘有着不同的区别和共性，产品做得还行，各有亮点，刚需和改善选择的范围也广。

保利翔龙天汇一共规划有16栋，算上几栋叠墅后整体容积率4，不算太高，配套有幼儿园和商业，直线距离500米左右有一个20万m²的翔龙商业综合体在建中，是板块内唯一一个集齐了地铁、和商业的楼盘，优势是生活比另外三个楼盘要更便利，更适合地铁通勤的购房者。缺点是距离小学约1公里。

教育方面，保利翔龙天汇至配建了一所24班幼儿园，没有配建小学，距离项目最近的是黄陂小学（去年8月更名为科学城实验小学）和黄埔军校小学，项目属于黄陂社区，按照现行政策小学预计在这两所学校中摇号。

产品兼顾了刚需和改善，户型涵盖84-196m²三四房，目前4栋剩下84平还有货，5栋剩下98平有少量货，6栋还有104平，12栋有99和140平两个户型选择，14栋有132和142两个户型，16栋只有196平的大户型产品，刚需客户可以重点看看保利翔龙天汇，单价4.2万/平起。

丨保利翔龙天汇

融创广府壹号最先卖，容积率3.2，产品做得还行，户型中规中矩，部分户型有转角飘窗，是把板块里唯一一个还有70多平小面积上车户型的楼盘，总价比较低，适合刚需，小区已经交楼的有1期的1-4栋住宅，主力户型为建面约78-119m²的二至四房，目前在售主推7栋建面约77-140m²的二至四房，准现楼发售预计年底交付，单价3.9-4.3万。

小区有配建学校，配套的小学是黄埔第一梯队口碑不错的科学城小学，距离主干道广汕公路也不近，后面靠山，比较暗金，周围没有工业和产业，生态环境好，价格低，上车门槛不高，对于追求性价比的刚需买家来说，是个不错的选择，但是距离地铁站比较远，通勤需要自驾。因为融创的原因，大家对于广府壹号多少会有些顾忌的。

丨融创广府壹号

黄陂板块这四个楼盘里面，融创广府壹号和保利翔龙天汇都是比较偏刚需的，广府壹号上车门槛更低，教育资源更好，但是没有地铁，保利翔龙天汇商业配套强些，距离地铁近些，对需要地铁出行的刚需更友好些，但是单价比广府壹号稍微贵一丢丢。

另外两个楼盘振业天成和花语天宸则是主打改善群体，位于广汕公路两侧，部分楼栋有一定的噪音和粉尘影响，而且距离地铁站都比较远，在售的面积段比前面两个楼盘都要更大些，吹风价最高的时候到5万+，不过由于楼市行情不好，这两个盘也跌到4字头了。

振业天成采用的是围合式园林设计，楼栋之间的楼间距比较宽，楼层也仅有16-25层高，小区容积率只有2.0，除了自身配建有一所幼儿园之外，旁边就是黄埔军校小学，家长接送比较方便，目前全新加推的事3-B栋的168平四房大户型，为左右镜像的南北对流大平层，只有48套货量，均价大概在4.8-5.6万之间一平，另外6栋和9栋还有少量105跟130平的四房户型在售，均价4.2-4.6万/平。

丨振业天成

如果是对噪音比较在意的买家，尽量避免靠近广汕公路的8栋和9栋，商业也是比较缺乏的，需要依赖周边，如果要上车大户型，成本也接近千万了，原本黄陂主打的就是性价比，在刚需板块做改善产品总感觉有点错配，个人认为这个楼盘只适合稍微有点钱，想在天河买大户型但是又够不着，平时不怎么需要地铁通勤的改善型买家。

花语天宸定位和振业天成相似，前面有翔龙酒店，距离主干道没有振业天成的近，背山而建环境更加清幽，产品品质没有什么问题，和振业天成一样没有地铁，但是比起振业天成，距离学校更远，梯户比也不如天成，不过社区的容积率只有2.8，密度挺低的，产品也是全南向。

项目在售面积段为97/118/137/142/168平户型，均价从4.1-4.85万之间不等，比刚开盘的时候价格降了不少，而且在本周推出的特价房单位，面积最小的97平，总价只要40X万，折算下来，比去年一平还要低了三千多，不过综合配套比起来，优势都不如另外三个盘。

总结：

之前有很多人吐槽过黄陂这个板块的几个楼盘，都是在刚需的地段做改善的产品，是错配，那是因为之前黄陂这个板块的楼盘溢价有点高，5字出头确实没有什么性价比，但是经过市场一轮调整，现在这几个楼盘基本4字头就可以拿到，甚至广府壹号3字头都能买，相比科学城和智慧城，现在的定价也很合理，如果因为预算不足以宽裕地入手科学城智慧城或者天河东，那么黄陂也不失为一个有性价比的选择。

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