12月23日，今年广州宅地出让倒数第二个土拍日。

位于珠江后航道以及增江旁的两宗一线临江地块以底价出让！

广州新秀房地产开发有限公司以底价20.234亿元斩获海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价33501元/㎡。

大干围地块原为越秀地产收购的商业地块，因故一直搁置未有开发。

11月13日，越秀地产发布了广州市土地开发中心收储广州大干围地块的公告。

于公告日，越秀地产控股子公司佰城投资及广州市土地开发中心订立大干围土地收储协议。

据此，佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权，交由广州市土地开发中心收储，代价为15.29亿元，以现金补偿。

从位置上看，地块距离珠江后航道不到200米，建成后大部楼层可南向望江。

地块位于越秀天荟江湾旁，紧邻中海观澜府。体量不大，总占地仅约1.5万㎡，总建面约6万㎡，容积率约3.9。依旧是越秀近来拿地的喜好——主城区、小而精。

地块周边，配套也相对成熟。南面便是广百商业。随着周边小区陆续交付入住，生活氛围未来也会更加浓郁。

地块最大的亮点，就是距离珠江后航道仅有不到200米，而且是南向望江！

虽然项目前有天荟江湾 | 天樾，但楼层并不高。项目未来，高层住宅可以享受到非常开阔的一线江景。

即便是低层住宅，只要越秀在户型设计上做一些调整，例如把阳台建在侧面，同样也能享受到江景景观。

至于产品方面，我们也了解到，项目预计会在高低区做出区分。高区预计会做大平层产品，低区则做偏改善型的产品。

这个地块的拍出，也将让明年的海珠楼市，更加“杀疯”。

仅近几个月，海珠西就相继拍出多宗宅地。绿城拿下海珠客运站地块；越秀接连拿下广纸314地块和东晓路地块，并已经定名为越秀·熙悦江湾和越秀·桂悦东晓。加上再早之前，中交拿下的三滘立交地块。

这几宗地块体量都不大，地段、景观上都有各自的优势。在明年陆续面市，预计将在海珠掀起一场“血雨腥风”。

与这些地块相比，大干围地块的优势，一个在于南向江景，一个就在于周边多是较为纯粹的改善、豪宅盘，有更出色的生活圈层和居住环境。

这些年，海珠后航道的江景盘虽说不少，但目前即便都已清盘或者接近收官。

项目旁的中海观澜府，目前在二手市场挂牌均价约8.7万/㎡。

同在后航道上的江景新盘，主要有中国铁建·西派粤府，在售均价约6.5万/㎡；江湾和樾，在售均价约7.5万/㎡。（数据来源：贝壳）

大干围地块虽说体量较小，但距离江边更近，有户型新规加持。

在明年的海珠楼市，它要做的肯定不是“卷”价格，而是再打造一座新的江景住宅门面。