最近一位中介朋友向我“诉苦”。
前段时间卖了一套房，房子还有50多万的房贷未还，房东表示自己可以结清。没想到去还房贷时，提前还款需要支付5000多元的补偿金，房东立马就不干了，表示根本不知道会提前还款会有补偿金，要是知道有5000多元的补偿金，那肯定不会按照这个价格卖。反正房东表达的意思是不愿意承担这个费用。最后协商了很久很久，我们公司帮他承担一半，也就是少收2000多元的中介费，他自己承担一半。
按道理来说，房东这样的要求确实不合理，毕竟这个费用是银行要求的，但是我朋友的公司承诺交易不成，中介费全退。意味着房东不卖房，朋友之前所做的努力都白费了，一点中介费也拿不到，所以才选择帮房东承担一些费用。
房贷的利率和其他贷款利率相比，算是很低的，但是房贷年限长，一般为20年、30年，综合算下来利息还是很高的。所以很多人在有存款后，都会选择提前部分还款或提前一次性还款。
每个银行的房贷合同内容都是不同的，相同银行，不同分行的房贷内容都可能存在差异。如果想要提前还款，一定要看贷款合同中关于提前还款的内容，看看提前还款是否需要支付补偿金。
我查看了我办理的房贷合同，上面就有提前还款需要支付补偿金的条款。提前还款补偿金＝提前还款金额×贷款执行月利率×三个月。而且部分提前还款的金额不少于五万元整，还款一年后才能申请提前还款。
房贷金额较少的，一般提前还款的补偿金为几千元，也有很多银行是没有提前还款补偿金的，除了看房贷合同，也可以电话咨询贷款银行，看是否有提前还款补偿金。如果剩余还款年限较短、剩余房贷利息较低，提前还款又需要支付补偿金，那么就没必要提前还款，可能将钱存银行的利息也高于提前还款所节省的利息，提前还款是不划算的。如果大家准备提前还款，最好咨询清楚有没有补偿金或违约金，再综合考虑要不要提前还款，不要到时候去办理时知道费用才觉得不划算，这样无疑会浪费很多的时间。
