文 | 浮云
没想到春节刚过，重庆就火力全开！
六大攻坚行动强势推进3万户城中村改造项目，一时间重庆多个地方掀起拆改热潮。
一起来看看，又一波拆改有没有你家？
01
重庆哪些区域，加入新一波拆迁行列？
前段时间，住建委的六大攻坚行动才提到要加速推进：
巴南纺织片区、九龙坡上游五社、大渡口民心民乐等163个城中村改造项目；
没想到这两天，巴南鱼洞纺织片区的拆迁补偿方案就出来了。
图源网络
纺织一村、箭河路、新华六社的180户“拆迁富”，光是基础补偿都可以拿到最高7390元/㎡；
如果再算上单户3万元的按期搬迁奖等其它补助奖励，应该能拿到每平1万出头的赔偿。
图源网络
连巴南都有这么大体量、这么快的拆迁动作，就更别说九龙坡这个全国首批城市更新试点区域了。
目前九龙坡的上游五社、幸福三四社、华岩二社、华岩村五六社、中梁山一体化（共和村、新政村、西站村）城中村改造项目，加起来涉及到近4000户，全都在稳步推进。
其中上游村五社已完成征收190户，后期拆改还将发放超10亿的专项借款。
幸福三社城中村改造-安置房建设项目已开工；
幸福四社也已完成集中签约；
中梁山一体化城中村改造，每户大概补偿了32万左右；
图源网络
华岩二社、康苑社区华岩村五六社，也已确认纳入九龙坡区城中村改造范围内。
图源网络
图源网络
九龙坡正在上演“城中村”逆袭记，旁边的大渡口也没闲着。
去年大渡口完成了1629户改造，今年民心民乐、五一互助片区还将先行拆改。
作为全市首个获得国开行重庆市分行金融支持的改造项目，五一互助片区官宣拆迁建筑规模39.66万平方米，新建安置房16万平方米；
图源大渡口发布 五一互助片区城中村改造项目
而民新民乐片区，也官宣要拆迁建筑规模20.79万平方米，新建安置房23.89万平方米。
我估计大渡口核心位置的其它城中村，陆续也会有拆改消息出来。
重庆南区的拆改如火如荼，那重庆北区呢？
我了解到北碚的蔡家老场镇村正在征收签约阶段；
而北碚的卫星村也已经全面完成征拆签约，今后会建设成科学城北碚园区科学自然里项目（一期），发展绿色产业和商业街。
图源重庆逐渐官微 科学自然里项目效果图
未来这两个片区可能会崛起新的住宅小区、商业中心，成为北碚的新亮点。
再看渝北区：
继长安汽车渝北工厂拆迁刷新重庆单笔补偿款记录后，有9大片区可能也要加入拆迁改造的行列：
龙山、龙塔、龙溪、两路、回兴、双龙湖、宝桐路、三亚湾、双凤桥等片区。
图源：渝北区规资局
看来三龙片区和两路老城这些渝北最早发展起来的区域，今后可能也要诞生类似观音桥电测村的顶豪项目，和类似紫薇路的特色商业了。
说到商业，最近解放碑商圈的拆改潮，也带动了：
地王广场启动2亿改造。
今年6月，它就要以“西南首个沉浸式动漫主题公园综合体”的定位亮相。
图源 上游新闻
由此可见：
重庆大规模拆改不仅让城中村逆袭，也让闲置已久的产业、商业地块重新发挥出了价值。
02
西区这些基建工程拆改大爆发
除了以城市更新为重点的拆迁外，以大交通基建为导向的拆改同样在加速。
前段时间传出璧山机场拆迁款到账每人约50万左右后，我发现近3个月璧山的征地补偿安置公告频出，且基本都围绕在璧山机场选址周边。
看来璧山机场，真的接近开工倒计时了！
图源璧山区官网
与此同时：
白市驿机场搬迁工作，也将进入实质性阶段。
在2023年某重磅会议上，白市驿机场就曾官宣过要分步实施搬迁。
而近一年，与白市驿机场协同推进的项目都有了新的进展：
白市驿隧道一期工程已经启动。
这几天已进入主体施工阶段，建成后将弥补中心城区中西部片区东西向干道的不足，成为成渝高速渝湘复线高速的横向连接通道。
图源网络
白市驿九里片区也已启动规划建设。
从相关招标公告和（二期）工程征地前期开发工作来看：
纳入科学城核心和金凤一起发展的九里片区，将进入实质性征地阶段。
图源重庆招标网
今后白市驿九里片区会链接规划中的璧山机场、重庆西站、重庆北站、江北机场，枢纽价值起飞。
图源网络
过去，白市驿片区诞生过中国第三个投入使用的国际机场。
而未来搬迁后，片区可以腾出近8000亩战略留白地，和金凤、含谷片区一起助推科学城发展。
图源网络
目前梁滩河水系治理含谷老场镇片区（三期）已发布征收公告，（四期）征收评估也完成公示；
含谷片区将迎来蝶变。
金凤湖水库工程，近日也官宣开工。
它的建设规模可媲美成都兴隆湖，目前已获批征收土地140多公顷。
预计2027年上半年，重庆就要诞生一个最大城市湖泊了。
大家发现没有？
从九里片区、含谷金凤拆迁，到白市驿机场搬迁倒计时......科学城已经进入了一个全新的生态时期。
在重庆西区，以大交通基建为导向的拆改，正全面开启！
03
重庆大拆迁时代，真的来了！
其实当下重庆的拆改大动作，从全国100万套城中村改造任务放出来的时候，我就预料到了。
各大城市都在抢巨额拆迁资金的蛋糕，重庆作为全国22个超特大城市中的代表，自然也不会落后。
我们之前文章提到过：
12大城市重点功能区，将加速拆改。
尤其是两江四岸核心区、九龙半岛艺术湾区、科学城高新区等几大黄金区，是拆改首选。
图源网络
果不其然，拆改的风向这么快就从渝中、九龙坡等主城核心，逐渐蔓延到了西区科学城。
重庆的拆改版图持续扩大，有哪些影响呢？
可以腾笼换鸟盘活土地，像地王广场一样修新商业，像华岩中梁山片区一样腾出住宅产业的发展空间，或是像金凤湖梁滩河一样提升城市生态环境。
还可以刺激基建投资，像璧山机场推进、白市驿机场搬迁一样，带动周边一大波交通基建项目开工大干。
更重要的是，大批“拆迁富”拿着钱出来买房，可以有效刺激购房需求，消化市场库存，从而推动房地产企稳回升。
04
结语
我们不难发现：
重庆这轮拆改，绝不是小打小闹。
随着城市边界被锁定，扩容受限，以及往空中发展的高容积率的模式被 “限高令” 束缚——
重庆将目光投向了低效和闲置土地，这就有了这一轮大规模的拆改行动。
城中村和闲置地块的拆改开发，也不仅仅是为了城市更好看，而是上升到了产业基建、经济发展的层面上来。
尤其是对于重庆这种22座超特大城市中的头部城市而言，向要城中村要价值的需求，更为紧迫。
所以新一轮腾笼换鸟，已然是大势所趋。
重庆大拆迁时代真的来了！
E·N·D
