房地产真的已到了谷底?

华光评楼 2024-08-17 14:59:01

“一个时代已过去。房地产的底部在哪里?”

这是今年博鳌房地产论坛上谈到最多的问题。

从开发商、专家学者到买房人,都想知道底部在哪里。知道底部后,开发商更好卖房买地,买房人捡漏抄底。

8月15日,国家统计局数据显示,房地产市场总体仍处于调整中,多项指标仍在下降。

新房销售面积,同比下滑约19%;新房销售额,同比下降24%。

从KTV到ICU的房地产行业,如今进入NPC状态。业界呼吁,房地产要有更大力度政策。

今年博鳌房地产论坛上,有专家说,现在就是底部,或接近底部,行业处于底部徘徊。

也有悲观型专家说,楼市改观要等3-5年时间。

更有宏观经济研究者表示,房地产对稳定经济非常重要。当保交房等问题出清,楼市才真正走出低谷。

“房价下跌,导致预期走低。预期走低,又导致房价持续下跌。房地产陷入这种负向循环。”

他提出,当前一二线大城市的房地产没有绝对过剩,高品质改善住宅陷入结构性短缺。

为了一个底部,专家们争论不休。“市场预测者的言论,会充满你的耳朵,但绝不会填满你的钱包。”

地产大佬表示,当前是“活下去”为主,做好自己的事。

“不高估自己,就不会失望;不低估自己,要有信心。”

有头部央企负责人说,最坏的时候已经过去。

“当前的买房人,在等待更优的政策、更新的产品,有效需求没有消亡。”

我比较认同的是,不能用短期思维,衡量或评价楼市的长远未来。悲观主义者听起来很聪明,但乐观主义者才能赚钱。

底部在哪里,剧情何时反转,都不重要,重要的是,我们学会反思,从错误中学习,不要过分焦虑与担忧,大萧条之后,是下一个大繁荣?

预测未来的最好方法,就是做好当下,静观其变,没有人能预测楼市的准确走向。对于买房人,建议多关注区域小市场、在售新房、二手房市场。

文|杨光华(地产写字人)

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华光评楼

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