“一个时代已过去。房地产的底部在哪里？”

这是今年博鳌房地产论坛上谈到最多的问题。

从开发商、专家学者到买房人，都想知道底部在哪里。知道底部后，开发商更好卖房买地，买房人捡漏抄底。

8月15日，国家统计局数据显示，房地产市场总体仍处于调整中，多项指标仍在下降。

新房销售面积，同比下滑约19%；新房销售额，同比下降24%。

从KTV到ICU的房地产行业，如今进入NPC状态。业界呼吁，房地产要有更大力度政策。

今年博鳌房地产论坛上，有专家说，现在就是底部，或接近底部，行业处于底部徘徊。

也有悲观型专家说，楼市改观要等3-5年时间。

更有宏观经济研究者表示，房地产对稳定经济非常重要。当保交房等问题出清，楼市才真正走出低谷。

“房价下跌，导致预期走低。预期走低，又导致房价持续下跌。房地产陷入这种负向循环。”

他提出，当前一二线大城市的房地产没有绝对过剩，高品质改善住宅陷入结构性短缺。

为了一个底部，专家们争论不休。“市场预测者的言论，会充满你的耳朵，但绝不会填满你的钱包。”

地产大佬表示，当前是“活下去”为主，做好自己的事。

“不高估自己，就不会失望；不低估自己，要有信心。”

有头部央企负责人说，最坏的时候已经过去。

“当前的买房人，在等待更优的政策、更新的产品，有效需求没有消亡。”

我比较认同的是，不能用短期思维，衡量或评价楼市的长远未来。悲观主义者听起来很聪明，但乐观主义者才能赚钱。

底部在哪里，剧情何时反转，都不重要，重要的是，我们学会反思，从错误中学习，不要过分焦虑与担忧，大萧条之后，是下一个大繁荣？

预测未来的最好方法，就是做好当下，静观其变，没有人能预测楼市的准确走向。对于买房人，建议多关注区域小市场、在售新房、二手房市场。

文｜杨光华（地产写字人）