随着房价走低，以及首付比例下行，小编发现总价100万左右预算的成交是不错的，毕竟算下来首付仅需约15万，月供约3600元，8年左右的话平均月利息约2000元，跟租房差别也不是很大，买个自住房也未尝不可，也不谈啥增值了。

首先说一下符合总价100万左右买新房的区域，如果需要3房，在广州来说只有增城、从化、花都、南沙和白云北部四镇可以选。今天主要聊聊增城，毕竟成交量大，选择也不算少，然后增城也只挑了13/21号线沿线楼盘，其他成交热门比如永宁板块不一一介绍了。

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先说一下新塘板块吧：

在所有远郊板块中，增城新塘是距离黄埔跟天河最近的，有产业但相对落后，城市界面很一般，但是胜在交通便捷，生活气息浓郁，商业配套也比较充足，能承接外溢的居住需求。

其次，贯通广州东西部的地铁13号线二期施工进度也超过80%了，如13号线二期开通后，从新塘到珠江新城不用换乘5号线就可以直达，并且还串联了天河金融城、越秀老城区等重要板块，从这点看，13号线对刚需通勤是比较友好的。

新盘的话，新塘主要有官湖地铁站旁的品秀星图、新塘站旁的品秀星耀、金茂万科都荟四季、沙村站附近的华润公园上城、路劲星棠等，还有捂盘三年最近才开盘的振业学府里。

品秀星图位于13号线官湖站上盖，是一个130万m²的巨无霸大盘，最高峰的时候单价卖到快3万，小区园林和教育都不错，配套的华师附小也已经开学了。现在加推的是34栋80-105m²的三四房，均价1.8万左右，据说还能再谈谈，部分搞活动的户型可以做到1.5万。按照80平三房算的话，总价最低120万左右。

学校已开学

品秀星耀位于新塘地铁站旁，周边有新塘最成熟的大润发商圈，临街商铺也比较多，是新塘众多新盘中位置最核心配套最齐全的，最早期的时候单价也一度去到2.8万，不过小区的体量不大，只有7栋，推的户型只有99m²的四房和125m²的五房，户型选择比较少，单价1.9万左右，总价最低也要接近200万，不符合100万的预算，而且目前剩余可选择的楼层也不多了。

金茂万科都荟四季在售约72m²-133m²精装3-4房，项目距离地铁站也较远，项目也配建了一所36班小学（目前已确定引进华南师范大学附属小学），均价在1.5万左右一平，72m²三房上车总价约110万。

华润公园上城是新塘版的兰亭盛荟，小区就在京港澳高速的出入口附近，南门到13号线沙村站约400米，单价1.7万左右，主推77-110m²三至四房，最低上车总价130万，交通算比较方便，自驾直接上高速到天河东也就30分钟左右，不过部分楼栋临近高速的可能会有噪音影响，总的来说是新塘新房中算是好评比较高些的新房项目。

路劲星棠位于新塘镇东洲大道，小区很小，只有4栋高层住宅，产品为建面约78/88平三房两卫和95平四房两卫，距离最近的地铁站也要1公里以上，周边都是厂房、仓库，据销售介绍78平的折算下来总价115万就可以上车了，小编觉得这个楼盘户型设计得挺实用的，使用率也高，如果只考虑学校和居住舒适感的话可以，但是通勤就不是很方便了。

振业学府里户型包含了建面约75~107m²三至四房，比较刚需的设计，开盘均价1.35~1.45万/m²。小区面积不大，只有3栋住宅，层高24~33，跟地铁站有2公里以上的距离，交通不是很方便需要小电驴接驳，不过600米范围内分布有新康小学、鹤泉小学、新塘三中以及多所幼儿园，都是新塘本地相对有名、家长比较认可的好学校，而且周边生活氛围浓郁，居住舒适度也蛮高的。

振业学府里

按照1.35万/m²算，75平小三房的上车价格刚好101万，不过如果考虑这个盘就要做好自驾或者自己开电鸡到地铁站的准备了。

总的来说，新塘不管是居住还是交通都不错的，有地铁、高铁、商业也不错，自驾到天河黄埔距离还算可以接受，是一个很适合刚需的板块，不过总价100万的预算买新房的话，选择就会比较有限了，符合条件的新房要么和地铁有点距离，要么学校一般，提高些预算会比较好选择些。

实在预算吃紧的，可以看看新塘几个地铁站旁的二手楼盘，100万左右或者多些基本都能淘到不错的小三房，性价比还是蛮高的。

接下来说说21号线沿线：

凤岗板块主打21号线通到市区，日常通勤的话自驾不是很方便（毕竟远），但是坐地铁还可以，居住氛围和商业等各方面不如新塘，不过胜在价格便宜，目前朱村-凤岗板房的房子，100万左右不论一二手还是有不少选择的。如果是21号线沿线的上班族，买在地铁站附近还是可以的。

中建凤榕台距离地铁站500米左右，步行十分钟，小区合计11栋楼，整体是围合式布局，园林做得挺不错，均价1.3-1.4万之间，最低的67平三房，销售说部分搞活动的户型总价在90万左右，缺点是前面的楼栋靠近广汕公路，会有噪音和粉尘干扰的问题。

保利水木芳华因为价格比较低营销做得好，是凤岗的网红楼盘，不过距离地铁站不够中建凤榕台近，有800米左右。项目规划了12栋33-49层住宅，目前在售的是6栋和9栋，均价最低1.2万，其中6栋正在清栋，限时搞活动，最小的67三房上车总价89万，100万都不用，门槛比较低。

富丰华庭是最近凤岗地铁站的新楼盘，小区门口就是凤岗A出口，因为捂盘了三年，现在已经是准现楼了，7栋住宅楼均已封顶，园林也已经做得七七八八，根据销售透露，明年6月左右就可以交楼。项目推的是89-118m²三至四房，均价1.2万，总价最低106，比较适合平时依赖地铁通勤的宝宝。

21号线沿线还有一个楼盘叫御溪世家，位于增城的中新板块，距离14号线/21号线镇龙站1.2公里左右，一路之隔就是黄埔，户型设计偏年轻，主推60-110m²二至四房，部分特价单位1.4万/m²起，最小面积的60平总价84，最小三房72平总价100.8万起。

此外，二手次新房也有不少选择，比如保利中航城、中铁建国际花园这些等等，淘一淘也有很多笋盘。

最后，小编发现，预算100万想在广州买一套房子，需要做更多的取舍，比如教育、通勤距离、周边配套等。这个预算的购房者，多数是第一次在广州买房的小年轻，遇到问题难免会不知道如何抉择，可以找我们的咨询师六一聊聊，虽然不能保证你买到完美的房子，但至少可以帮你买到预算内相对合适你的房子。

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