大家好，我是地产高富帅。

如今地产行业，正在变成少数房企的核心战场，从早期的纯三四线作战到如今的完全厮杀一线城市，上海市场正在完成各大房企救赎的核心任务，

昨天绿城中国轰出两枚炸弹，一天耗资60亿在大上海落子，其中更是直接刷新的一个新的楼面价，顺利登顶年度地王宝座，话说绿城中国这波是真猛啊。

土地市场真的从来没有这么火热过，上海的含金量再次被提高到顶峰。时隔8年 上海再次诞生国内单价最贵地王！楼面价13.1万元/平方米，这又侧面证明了绿城中国的综合实力。

今年豪宅市场几乎都被上海包围，只要供货就是日光，有钱人扎实改善市场也间接说明刚需真的已经完全失效，房企巨头们都在扎堆改善客群。

四大城市里面，上海目前依然遥遥领先，但是北京市场就没那么好彩了。价格依然在持续降价，北京市场的豪宅价格也是普遍低于上海不少。

在环线成交方面，据克而瑞数据统计，2024年上半年北京二环内商品住宅成交均价最高为169872元/㎡，2024年三四环内新增供应豪宅项目，如融创壹号院、缦合北京等，单价均在10万元/㎡以上。

四—五环成交均价为75167元/㎡，五—六环成交均价为59115元/㎡，六环外成交均价为32486元/㎡。也就是说，2024年上半年在北京六环以内区域置业的成本是每平米59115元/㎡起。

从如今整体北京市场的表现来看，民企是全军覆没的节奏，万科，龙湖等传统主力军如今都没什么新项目，北京本地国企也迎来了外来国央企的集体围剿。

7月5日，克而瑞发布《2024年1-6月北京房企销售排行榜》，中海发展上半年权益成交金额180.11亿元，位列榜首；北京城建和华润置地分别以98.16亿元及95.71亿元的成绩排在第二、三名。

2024上半年，北京TOP10均为国央企，入围门槛为41.8亿元。从目前北京房地产市场的竞争格局看，中海、华润这样的头部央企，从项目规模与资源沉淀上，已经形成明显的优势。

大家可以看到，北京前几年是本土国企统治的年代，京城本身属于比较复杂的商业氛围，加上本土房企在资源导向上优势明显，前面几年北京依然是本地国企的天下。

但是随着地产行业的下行，刚需逐渐转变为改善市场，早期纯资源导向的地方国企就完全跟不上节奏了，相反那些资金充裕的央企巨头们顺势就占领了高地。

这几年，大型头部央企:中海，华润 招商三巨头直接同步杀入北京顶层市场，来了一个搅局者，依托强大的运营体系与产品能力，迅速在北京站稳脚跟。

早期很多位居北京的国企，央企们，如今都活的不太好。像如今亏损阵营了更是集结了首开股份，金隅地产，大悦城控股，华远地产， 金融街等。

大家可以看到这些传统的京系国企们，如今都快被市场遗忘，特别是在北京市场来说，曾经都是响当当的名号，如今几乎都失去了主角光环。

另外一个方面，中建系地产开始崛起，特别是中建八子对于北京，上海等核心一线城市的进攻从来都没停歇过，似乎要夺回属于自己的江湖。

中建八子里面的中建智地与中建壹品这几年表现特别抢眼，分别对应的是中建一局与中建三局，如今似乎都想超越中建八局成为中建八子的头把交椅。

近期两年，中建智地把目光标准了几个大城市，专注高端主流产品线为准，实现了更为精准的投资策略，特别是在北京与华东市场布局较多，坚持玩产品路线。

在刚刚过去的2023年，中建智地北京区域中建房山国贤府、中建璞园、北京国贤府三大新品相继开盘，均交出了极为亮眼的成绩。最终，中建智地以119.22亿元权益销售金额跻身克而瑞北京房企权益销售榜单TOP10；

今年1~7月，中建智地以71.61亿元持续领跑北京市场，保持销售业绩榜TOP10的强势地位，实现了高价值高货值的投资策略。

从深耕房山到重仓朝阳，中建智地市场版图持续扩大，源于积极拓储重仓北京的决心。自2021年开始，中建智地几乎参与了北京每一轮拍地。尤其在2022年第四批供地中，报名参拍了全部6宗地块。

中建智地在北京的突围，似乎有点早期中海地产的影子，几乎就是从产品力角度出发，直接轰出王炸，实现了有质量的增长逻辑。

就在近期，中建智地也在人才市场上轰出了王炸，不仅仅在北京线下举行了大型招聘会，在高端人才市场上也开始抢夺，迎来了口碑的迅速升级。

地产一品塘独家获悉：前旭辉华北区域集团营销中心总经理戈源已经正式加盟中建智地总部，并担任营销中心副总经理。

作为华北地区较为知名的营销经理人之一，从戈源的履历来看，不仅就职的房企都是业界比较知名的品牌房企，更重要的其营销能力非常突出。

戈源 出生于1980年，本科毕业于河北农业大学，毕业以后，建筑专业出生的戈源并没有拿起图纸和画笔，而是一头扎进了营销领域。

后来在2010年时辞职创业，不过在2014年再次回归地产开发公司，加入了龙湖集团，又用了5年时间，从集团营销高级策划经理做到了大连公司营销总。

在2019年时，戈源加盟了旭辉，2020年华北区域成立后，原担任集团营销总监的戈源，获任成为华北旭辉营销中心总经理一职，主管整个区域的营销。

据了解，在戈源作为华北区域营销管理部总经理，连续2年领兵华北区域实现业绩增持，2021年逆势突破260亿大关。

戈源在旭辉先后经历过华北区域和北京区域的整合，一直在北方区域一线操盘，因此本次加盟中建智地总部，其实是一个非常好的选择。

另外一方面，中建三局的中建壹品也在北京玩起了雄霸模式，入京不到三年，如今上半年直接杀入北京销售前十，可见其对北京市场的野心不小。

就在今年五月，中建壹品在北京丰台区开发的首个地产项目花香壹号被曝开盘价低至4.9万元/平方米。而根据曝出的放风价，此次推出房源的最高单价也不超过6万元/平方米，大大低于其市场指导价7.2万/平方米，因此在北京地产圈掀起不小讨论。

中建壹品的搅局，其背后也反映出了京城的地产圈真的已经处于和稀泥状态，死亡率是挺高的，稍不留神能力不足，很容易就直接被淘汰出局。

在土地市场上，中建壹品更是透露出很强的气场，从北京到上海再到广州深圳，四大一线城市全部布局，而且几乎都是超大高货值地块，这气势在中海地产老大哥面前都不会怯场。

无独有偶，中建壹品为了投入更多的资源在北方区域，对高管也进行了更替，这次是内部提拔，地产一品塘独家获悉：中建壹品北方区域迎来了最新的分管营销副总。

前中建壹品西南区域分管营销副总曹秋良调入北方区域，如今回归北京，对于这位中建系的老人可谓是意义重大。

曹总之间就在北方区域担任操盘手角色多年，由于北京市场的突出表现直接提拔为西南区域领导班子，本次回归也是对其业绩的充分肯定。

熟悉中建系的朋友应该都知道，中建八子内部竞争也很激烈。而中建壹品今年已经在兄弟中领跑，拿地和销售规模都是内部第一。

如今北京市场上两位中建系搅局者霸气侧漏，留给本土房企的压力不容小觑，或许未来北京市场的走向也值得大家继续关注。

今天就聊到这里，需要补充的朋友欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。