预计4.30日要出救市方案，至到5.6日下班时才出了斟酌后的方案。

有人说重磅大招，有人说没啥力度，也有人说取消指导价显示才是关键，还有人说救市的水平不行，各自立场众说纷纭。

通知原文满网都是就不重复，我简单说下个人观点，仅供参考！

这次深圳救市力度低于市场预期，对于市场转好效果不大，但是我觉得还是很有水平的，同时释放了两个信号。

这次救市怎样只是关系短期影响，信号的作用还是要重视，根据惯例，信号都非明言而是话外之音，才是事件关键。

如果这个判断是正确的，对于市场未来的走势基本上就是确定的，不用抱有太大幻想也不用杞人忧天。

从操盘方有水平的角度分析这次救市，或许有以下两个方面的考量。

第一，如此救市是为了投石问路。

如果用是否把楼市救的火起来为依据定义救市水平比较狭隘。

单纯大救市谁都会，把楼市救起来也有的是办法，但救市有水平就不好把握了，比如这次北京房地产救市是有水平的，深圳救市更是有水平。

水平不能用力度衡量，也不能用效果是否明显判断，因为力度与效果挂钩，但是水平不与效果挂钩。

水平与目的挂钩，目的是要达成某种结果。

比如北京这次救市，我认为北京这次救市目的是试探性政策。

比如深圳这次救市，市场是抽象的，作为决策者也很难把握好什么样的尺度恰到好处，只能去试以求达到最理想的尺度。

如果本次目的确实投石问路，那么救市大招推动必不缺席。

2021年9月预判救市，22年初预判这次救市与前两次一鼓作气扭转预期不同而是逐步试探中推进。历程证明基本吻合，那么这次预判应该也会巧合。

第二，是给予市场充分的准备时间，让不同的购房者有序进场，避免集中买房造成市场出现非正常现象。

比如深圳2.7日第一轮放松限购，深户社保三年取消，非深户五年社保改三年。

在5.6日第二轮放松限购，非核心区域非深户三年社保改一年，核心区域保持不变。

第一轮是将满三不满五的需求释放，第二批是将满一不满三的需求释放，第三批非核心区域无社保的再入场。

如果不是依次释放，直接跳过一轮二轮这么麻烦的事，从非深户满五社保直接放开不需要社保也可以在非核心区域买套房，全国各地会有很多土豪来深圳买房，这非操盘方本意，也对于交了几年社保但不满五的人不公平。

至于非深户取消社保后全国有钱人来不来买房，这要站在有钱人的角度考虑，不需要大部分，只需要极少比例就能让深圳市场风生水起。

从县城到省城，具备在深圳买房实力的群体实在太大，何况现在大家缺少投资渠道。现在非核心区域暂时保留一年社保限制也是把机会优先释放给在深圳工作的需求，这批需求释放一段时间之后，如果效果不明显，大概率向全国有钱人释放。

这样对于不同的购房资格逐步释放，操盘方希望有序进场，但市场未必会按照希望的思路演进，毕竟市场是反人性的。

逐步释放有序进场自然是健康的市场，但是如果逐步释放并未进场也有问题，释放口子越大，持续时间越久，具有购房资格的人群就越大，在抢闸进场的门口积压就越严重。

操盘方想不集中释放需求以免集中进场造成市场畸形而有序释放，但跟风的习惯还是会把有序释放的需求在门口积压再集中进场。

操盘方可以掌握释放的节奏，掌握不了进场的节奏，最终还是需要市场调节。

把握趋势，拥抱风口，避开误区。

过去有误区，以后也有误区，过去的误区让我们错失了市场红利，以后的误区尽量要避免。

比如关于这次救市的误区，有人说核心区域与非核心区域的划分也说明哪里有价值哪里没有价值，我是不同意这个观点。

市场的误区一直很多，这只是其一，或许我是过于理性，以前总会写一些警示文讲哪些区域哪些房产风险极大，后来我想这虽然是对的但也是多余的，毕竟市场是多元化的。市场不能再让每个人都赚钱，再差的房子也要去库存，再有风险的房子也有人非要买，告诉风险很大也没用。

所以一直以来我们只接受有买房经验或者有一定房产认知基础的朋友委托，沟通无障碍，专业只卖识货人。

言归正传，

这次救市虽然是投石问路，虽然是给予市场准备时间，但也给予市场传释放两个信号，下篇文章专门讲讲这个问题。