万众期待的中央公馆，今晚终于开盘了，首开2、3两栋，傍晚7点正式开盘，不过到了7点45分才开始以摇号形式选房，现场都是人从众，有多火爆，大家从照片中都能感受到了。

至于大家期待已久的价格，今晚也公布了，作风一如既往地犀利，折后单价在3.9-4.5万，比城光三年前开盘的价格还要低了一大截，不得不说，最近两年的保利太过强大，走到哪就把哪里的二手业主掰哭。

老黄埔中央公馆项目首开楼王2栋和3栋，涵盖建面约81m²、89m²、92m²、116m²和159m²的三至四房五个户型，不过楼盘主要还是吸引刚需买家为主。

以下是今晚开盘的各个户型的折后价格，大家可以参考下，实际成交以今晚认购为准：

这五个户型的总价区间为：

建面约81m²的总价320-345万左右；

建面约89m²的总价360-415万左右；

建面约92m²的总价380-405万左右；

建面约116m²的总价480-515万左右；

建面约158m²的总价740-785万左右。

前三个刚需户型中，89m²三房是最热销的，毕竟南向三房两卫是刚需最爱，03、04户型西南望花园，06东南望河涌，朝向方面没有太多不利因素，而且上车门槛不算高，十分受买家欢迎。81m²和92m²的景观就差一点，部分户型望石化厂，所以总价也会更低一些，受欢迎程度也不如89m²的。

根据我们在现场的同事汇报，今晚保利一共放了300多个筹，到结束的时候卖了大概180套，去化率5成左右。大部分买家都是冲着89m²这个户型去的，03梯腿秒杀得很快，只有前15个号能抢到，很多稍微好一点的户型，一下就秒没了，不少抢不到房的买家，只能等下次开盘再来过。

丨8点多的销控表

小编认为，中央公馆开盘之所以这么火爆，除了价格比大家预期的要惊喜之外，还因为它自身的配套足够硬，作为老黄埔首个新规后的项目，不管是户型的实用率还是小区的住户纯粹度，相比其他竞争对手都是非常在线的。

户型涵盖的面积段比较多，不过最主要还是刚需想要的基本都有。（更详细的楼盘测评请点击：黄埔图书馆地块-保利华发招商中央公馆客观测评：配套过分完善）

上图：户型参考

另外，项目各方面的配套也很强，不管是交通、商业还是医疗等，都没有什么槽点，综合素质非常能打。

比如交通方面，中央公馆距离5号线跟7号线交汇的大沙东地铁站步行距离只有500米左右，且项目一侧还有一个公交总站，北侧规划有黄埔高铁站（从规划到建成应该需要挺久），未来不管是市内通勤还是出差旅游，都是很便捷的。

教育上，项目只配建有幼儿园，没有配建小学，周边有怡园小学北校区和怡瑞小学，教育方面不是楼盘的卖点。

虽然大型的商业项目目前比较欠缺，不过日常采购生活用品和买菜等等，周边的一些老牌商超等都是能满足的，追求高端一点的购物可以到鱼珠商圈，不堵车的情况下自驾也是15分钟左右，而且传闻大型仓储式超市Costco会在附近选址，未来的商业也是有增量的。医疗的话，周边也有多所三甲医院，日常看看病也是比较方便的。

文体设施方面，项目周边有黄埔体育中心、黄埔图书馆、黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、广州第三少年宫等等，小区内还有配建有文化馆，可以说是文体配套十分丰富。

总而言之，不管是产品和配套，中央公馆都是可圈可点的，是目前整个老黄埔在售新盘当中，综合素质不错，性价比最高的一个楼盘。

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