史诗级新政策,地产行业终于要雄起

小颖高高 2024-09-25 13:47:17

大家好,我是地产高富帅。

今年5月之后,地产行业迎来了一些新的政策,豪宅改善市场在一线城市中迎来了一波高峰期,上海,杭州,成都等核心城市的高端客群也都开始抄底。

不过从大的方向来说,各家地产似乎都在叫苦连天啊,不仅仅是各位头部央企暂缓拿地了,就连很多地方国企巨头似乎都不太向继续拿地,投资风口似乎都非常谨慎。

2021-2023年两年时间,土地市场几乎被各大国企央企全面霸占,很多巨头一年就耗资1000亿拿地预算,可谓是都想弯道超车,彻底吸干早期民企的市场份额。

各大国企央企似乎都没有想到,时间来到2024年的今天,市场还没完全复苏,应该来说很多城市还有继续下跌的情况出现,早期拿的土地都成了如今的烫手山芋。

2024年上半年,央企国企完全消失在土地市场,不管是华润置地,还是中海发展,还是保利发展,基本上都在强调去化,赶紧卖房子,现金流才是王道。

今年以来,基于房地产形势,央企和地方国企也开始谨慎拿地了。Wind数据显示,2024年前八个月,全国土地成交金额1.42万亿元,同比下降了31%,只有2021年同期的三分之一。中指院数据显示,今年前八个月,TOP100企业的拿地金额同比下降40%。

很多央企前面拿地的项目,2024年都几乎完全在降价促销为主,利润那是更加谈不上能有多少,如今宁愿尽快去化,少亏点才是真的好,市场下行还在继续。

因此,各家房企都形成了共识,还是少拿地,就有少犯错的几率。房企想要发展必须投资拿地,但当前拿错地的风险太高,因此,调整投资策略、提高投资标准成为多数房企控制风险的主要手段之一。

或许上头真的看不下去了,就在今天刚刚,房地产行业迎来史诗级重磅消息:新一轮稳楼市政策来袭,短期内有望为房地产市场注入强心针。

9月24日,国新办举办“金融支持经济高质量发展”新闻发布会,宣布多项利好房地产的政策,涉及降准、降息、调降存量房贷利率、降低二套房首付比例等多项重磅举措,同时介绍了保障性住房再贷款、“白名单”工作进展。

本次央行宣布下调政策利率20个基点后,新发放居民房贷利率会跟进下调。进一步下调房贷利率,对房地产行业实施定向降息,将是未来楼市支持政策的主要发力点。

这一政策预计将惠及约5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出约1500亿元。这不仅有助于减轻借款人的财务压力,促进消费和投资,还有利于减少提前还贷行为,维护金融市场的稳定。

除去房贷端口,在买房端口方面,这次调整政策也是非常强悍的,可谓是下足了血本,为了让地产尽快恢复到供需平衡,也为广大买房人群尽量减少上车成本。

央行宣布,将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

整体来看,下调二套房贷最低首付比例至15%,政策力度空前,叠加三中全会后地方层面持续优化政策进一步积极推进落地,这次相当于直接轰出重磅炸弹。

简单测算,若是一个家庭认购一套200万总价的二套房,过去首付款需要50万,但现在降低为30万,直接减少20万,自然激活改善型或换房的需求。

在支持房企发展方面,本次新政更是直接给出了不小的福利政策。本次央行提出,“支持收购房企存量土地,也就是直接让各大房企减轻了不少的资金压力。

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。

如今很多房企已经陷入了死循环,不是不愿意拿地,是不敢拿地,因为很多库存没办法去化,房价持续下跌的情况下,如果再去花钱拿地,如果卖不出去,这现金流就很容易崩。

如果适当的能把存量变现,房企的现金流压力就会减轻,很多强产品操盘的房企才会去主动寻找投资机会,持续的稳定利润表现,房企才能真正健康的持续发展。

综合来看,本次发布的新政导向:基本上完全覆盖了买房人群,投资人群,金融机构,各大房企阵营的最全面的系统化救市政策,小编觉得对未来行业的发展一定是有大影响。

其实对比早期的几次救市政策,看起来都非常凶猛,但是实际端口并没有本次这么全面的覆盖各个群体,因此,小编觉得这次真的是不惜一切代价给足了政策。

本次政策正好赶在了金九银十的黄金周,这或许就是给足了各位信心,本次行业调整最后的节点是不是在今年最后第三季度,或许接下来交给时间。

我们不能唱衰房地产,毕竟这个行业虽然困难重重,但是也必须要持续发展下去,作为国内目前严格意义上还是超大行业的顶流产业,中国的房地产市场仍然值得期待。

事实证明,没有谁能彻底放弃房地产。

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评论列表
  • 井水 18
    2024-09-26 16:53

    我就问问,哪里来的那么多人买房子,有人住吗?

    无名博士 回复:
    把后面的十去掉,留几套就行
    那啥 回复: 无名博士
    那也得能卖的出去啊,我们这儿有个小姐姐要出国一次挂了几十套房,还说她二姨家也有五六十套。。。
  • 华金 12
    2024-09-26 21:56

    降首付不降房价,一样没人买。零首付又能怎样?这个政策持续不了多久。要降地价和房价,不降房价和地价最后只能金融危机。

  • 2024-09-26 23:44

    我国应该要做的不是放水,而是加息,减少市场上的货币投放量,让货币升值,将物价降下来,老百姓才有钱进行消费

  • 2024-09-26 21:30

    赶紧雄给我们看看啊!

    春梦了无痕 回复:
    我也想看看
  • 2024-09-27 18:29

    我就怕你抄底抄到腰子上

  • 2024-09-30 03:29

    你要在某处买房 就参看2015年某出当时的房价~如果比那时的高 你就等等

小颖高高

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