最近发现一个很有意思的事情，可能会颠覆你对西安楼市的固有印象：

西安新房房价环比涨幅下降，PK西安1.5万元/㎡以下的楼盘在逐步减少。

这2个数据矛盾的背后，折射西安怎样的楼市现实？

昨天，国家统计局发布了2022年10月70个大中城市数据。

根据数据显示，西安10月份房价环比下降0.3%，这是自2016年3月以来，西安首次新房价格连续环比下降。

与此同时，二手房环比下降0.2%，今年西安二手住宅价格连续第3个月下降！

以此为根据，朋友圈里有人认为西安房价在不断下探，并随即开始躺平。

但当你翻看10月份西安登记情况时，你会发现另外一个不容忽略的事实。

根据《直击西安楼市》统计，2022年10月1日至31日西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城、西咸新区能源金贸区共计30个楼盘结束意向登记，这其中，1.5万元/㎡以下的楼盘仅有2个，占到总供应的6.67%，而2万元/㎡以上的楼盘12个，占到总供应量的40%。

当然有人说这是单月的供应量，不具备普遍性。

于是我们又拉出今年前10个月西安城六区、长安区、西咸新区沣东新城、西咸新区能源金贸区等区的登记情况（因临潼从5月后未再有楼盘供应，因而未将临潼统计在内）。

数据显示，2022年1-10月，西安共有245个楼盘进行了线上登记，其中备案均价1.5万元/㎡以上的楼盘共计36个，占总供应量的14.69%，2万元/㎡以上的楼盘共计94个，占到总供应量的38.37%，接近2/5！

这就意味着，西安楼市改善趋势成为主流。更有甚者，今年西安千万级豪宅也迎来了大爆发时刻，5月份豪宅的成交量甚至位居全国首位。

让人匪夷所思的是，这种改善趋势并没有因为当前的市场形势受到影响，甚至推进的步伐更加迅速。

纵观1.5万元/㎡以上的楼盘大多是老盘推新，因前期价格低致使新一批房源价格没有备上去，因而让大多数人可以捡漏儿。

而伴随着老盘的消化完毕，西安新房市场的价位不断在上涨。

到那时，即便2万元/㎡+的房源有折扣优惠，那基本上也和你无缘。

事实上，品相好的改善产品价格无论何时都比较坚挺。

亘古至今，买房置业无论是地段还是品质，买房有个核心的准则就是，买稀缺属性。

越稀缺，房子的潜力就越大。

但我们还需弄明白的是，“买稀缺”的前提是，你得有判断产品稀缺属性的能力。

如何甄别稀缺能力？买房置业应当向哪类产品倾斜？当前诸多楼市政策中哪些是真正的利好？明年西安房地产市场情况是怎么样的？

如果你也想了解这些问题，并不想蹉跎时间，不想被迫过上“今年能买140㎡，明年只能买90㎡”的日子，那么本周六下午2点半来我们的置业讲座就对了！

由《地产房剑》、《住在西安》、《直击西安楼市》联合万科雁鸣湖举办一场线下置业讲座活动，将于本周六（11月19日）下午2点半在万科雁鸣湖营销中心举行。

届时，地产房剑自媒体创始人王涛、国内知名文旅操盘人窦化仑，将在现场针对当前的楼市热点问题，与到场的购房者进行面对面分享与交流，帮忙大家拨开当前西安楼市的迷雾！

重点，置业讲座免费！

另外，临湖临河的优势，让项目周边也成为露营、钓鱼等微度假胜地。活动之后，可以带着家人朋友一起休闲放松下，岂不快哉！

图|项目周边实拍

而作为本次线下买房公开课活动的联合举办方，万科雁鸣湖目前在售的三期，项目有这么几个亮点：

①万科雁鸣湖位于雁鸣湖畔，占据城市稀缺湖山资源；

②三期容积率仅为2.0，规划的是13-17F纯粹小高社区，保证了社区的纯粹性以及圈层的统一性；

③户型面积约110㎡的三室和约135㎡的四室，突出纯粹的同时，更强调功能实用性，降低了购入门槛；

④有万科品牌背书，等等。

这两天有不少粉丝咨询有关活动的具体信息，最后再重申下：

置业讲座

活动主题：《楼市持续企稳，买房就趁现在》置业讲座

活动时间：2022年11月19日14:30（本周六）

活动地点：万科雁鸣湖营销中心