10月24日，国家统计局发布了“2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。

统计数据显示，9月西安新房、二手房环比销售价格双双下降。

西安新房降0.5%、二手房降0.4%

根据统计数据可以看出，9月份，西安新房销售价格环比降0.5%，二手房销售价格环比则持续下降，降幅为0.4%。

新房方面，9月份，西安新房销售价格出现环比下降，降幅为0.5%（8月涨0.1%），同比上涨2.5%（8月为3.6%）。

这是2022年西安新房环比首次出现下降（上次下降时间为2021年12月），且降幅较大。

从面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比降0.3%（8月涨0.1%），同比上涨3.5%（8月涨4.8%）；90-144㎡销售价格环比降0.5%（8月涨0.1%），同比涨2.2%（8月涨3.5%）；144㎡及以上面积房源销售价格环比降0.6%（8月涨0.2%），同比涨3.1%（8月涨3.7%）。

由此数据可以看出，9月份，西安各面积段房源环比价格均为下降态势，且144㎡及以上面积段房源下降幅度最大；90㎡及以下房源环比价格降幅较小。这和目前市场上大户型产品较多关系紧密。

而各面积段新房的同比销售价格变化幅度，依旧持续收紧。

二手房方面，9月二手房环比销售价格降0.4%（8月降0.5%），同比降2.1%（8月降1.5%）。二手房环比是年内继8月份再次下降之后，持续下降。

从今年二手房的市场表现看，这也是其年内断断续续的第6个月出现下降的情况。

分面积段看，90㎡及以下面积段，其销售价格环比降0.3%（8月降0.7%），同比降2.1%（8月降1.7%）；90-144㎡价格环比降0.5%（与8月降幅相同），同比降2.0%（8月降1.4%）；144㎡及以上房源环比降0.3%（8月降0.1%），同比降2.5%（8月降1.7%）。

虽然二手房市场呈现出来的是下降态势，但就不同面积段房源看，9月份90㎡及以下的房源比8月降幅收紧；144㎡及以上的房源与8月相比则降幅扩大；90-144㎡之间的房源，8月和9月降幅一样。

整体来看，今年传统楼市“金九”，无论是新房市场还是二手房市场，成色都很淡。

西安楼市“热度”欠佳

9月的西安楼市，放量不少，但市场热度依旧下滑。

9月份，西安共有42盘6420套房源意向登记，有13838组家庭参与登记，产生了3个“千人摇”项目，另有10个项目需摇号，其余29个项目全部平销。

从房源供应量来看，9月的供应量有所上升，且大多项目推出优惠活动、也有银行贷款利率下降的助力……

即便是重重利好叠加，但市场回应并不热烈。

从登记情况来看，9月西安6420套房源入市登记，仅有1.38万组家庭参与了登记，登记情况比较惨淡，主城区甚至出现0核验的项目，市场热度下降，部分项目去化率较低。

当然，9月也出现了部分热度比较高的项目，如御锦城、万科璞悦、绿城西安全运村、山水香堤、招商华宇长安玺、碧桂园云顶、融创望江府等。

综合来看，这些热度高的项目都具备“位置好、产品好、价格优越（或存在价格倒挂）”等因素。

这也说明，在市场冷淡的情况下，能让购房者出手的，还是那些综合性价比高的项目。

全国总体呈下降态势

从全国范围看，统计的70城，新房及二手住房依旧呈现下降态势。

新房方面，统计的70城中，15城上涨（8月为19城），1城持平，54城下降（8月为50城）。

新房环比上涨的15城为：北京、呼和浩特、上海、杭州、宁波、合肥、南昌、济南、长沙、海口、重庆、成都、赣州、遵义、大理。其中合肥与成都涨幅并列全国第一（各涨0.7%）。

贵阳与上月持平。

在新房价格环比下降的54城中，降幅最大的降0.9%。分别为：兰州、温州、武汉、湛江。

二手房方面，70城中有8城上涨（8月为13城），1城持平，61城下降（8月为56城）。

乌鲁木齐的二手房价格环比持平。

二手房价环比下降的城市数量比8月更多，且降幅最大的为北海，降幅达1.1%。

从70城的房价变化表不难看出，目前全国范围内，楼市依旧冷淡，无论是新房还是二手房，房价下降城市数量还在增加，且有的三线城市跌破一个百分点。