如果你足够关注楼市，应该已经注意到两点：
一是，上海和广州，都放松了对外围区域的限购政策；
二是，新一轮“房改”，提出保障体系和市场体系协调发展。
但少有人关注到另一点：
据深圳中原研究中心数据，今年8月-10月，总价1000万以上的豪宅成交占比不断上升。
综合三点，无疑表明楼市还在进一步分化。
郊区与核心区、刚需与豪宅，正在走上不同的价值道路。
“聪明钱”已经盯紧核心区域，尤其是价值更明确的核心区豪宅。
就比如金地环湾城，一举成为深圳总价千万以上的成交TOP1盘，吸引人们用真金白银买入。
而且据我们了解，这也是今年深圳少见的未启动中介的项目，只依靠项目的销售团队，就获得耀眼的销售成绩。
果然，当下的买房人只会为好产品买单。
稀缺百万体量，繁华多元业态
全新高端大城标杆来了！
实探金地环湾城时，我们的初印象是：
高规格。
位于福田、百万体量，就已经注定了项目的站位只高不低。
因为无地可卖的核心区，根本不可能轻轻放过每一次城市焕新的机会。正如华润城、中心天元等，焕新后为城市带来丰富配套、是标杆式的高质人居。
但这些项目都是凤毛麟角般的存在。
湾区的融合发展、当下的楼市情况，都亟需一个全新的高端大城项目，作为带动信心的现象级热盘、城市升级发展的“样板间”。
于是，金地环湾城从建设之初就肩负重任，也不负众望地成为了集塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态的百万级高端大城。
▲项目效果图（仅供参考）
项目的诞生，也为福田、乃至深圳，带来了具有突破性意义的高端配套：
◎ 约250米的城市地标级总部办公
邀请“世界知名地标建筑大师”、苹果总部“同款”设计大师福斯特打造塔尖总部办公封面，补足深圳湾东岸最后一片天际线的缺失。
◎大湾区首座、五星级的全球隐奢酒店嘉佩乐
这是被誉为新加坡“国宝级”的顶奢酒店品牌，已经落地三亚、上海等城市，无一不是尖端酒店。
“等嘉佩乐酒店开业之后，它很可能会是深圳最贵的酒店。”了解情况的业内人士透露。
▲三亚嘉佩乐酒店
◎ 福田区最大规模的72班九年一贯制学校
聘请全球TOP10设计所Aedas设计，引入深圳名校红岭教育集团，打造红岭直属红树林校区。
提前为孩子筑起“中国教育现代化2035”样本学校。
▲学校效果图 | @BEEHIVE蜂巢
◎约15万㎡的商业文娱空间
体量几乎是深圳湾万象城（约8万㎡）的两倍，足以容下你钟爱的品牌。
逛街、聚餐、茶歇，都是楼下走一趟的事。
“以公园为中心”的无界设计，融合繁华与自然。
一边逛街，一边逛公园，妙趣翻倍。
还有近万平的绿地公园、超2万㎡的文化艺术空间……更多丰富空间等你探索。
▲项目效果图（仅供参考）
这座大城不仅为福田带来了最新、范本式的高品质都市配套，也真正实现了“不出环湾，自成一城”。
不用四处奔波，你的事业、孩子的优质教育，都能就近落实；
家庭需要的舒适居所，以及娱乐、购物需求也都拥入怀中；
甚至是朋友聚餐、宴客下榻等种种生活需求，都能在“城”内得到满足。
旁人奔赴而来的商圈地标，只是你的生活日常。
高端大城的魅力，正在于此。
▲项目效果图（仅供参考）
但你也知道，福田用地向来紧张，下一个百万级旧改会在多少年后才能出现，没人能知道。
而拥有多元丰富高端业态的金地环湾城，更是少之又少，也理所当然地成为引领时代的都市高端生活范本，弥足珍贵、价值居高。
大师设计 超绝户型 重金选材
还送超豪装修！
“这是我近十年见到的最好的产品。”
看完金地环湾城，一位资深业内人士这样感慨。
同样看过项目，我们对这个说法并不意外。
先说户型。
从尺度，到功能考虑；
从触碰自然，到保证隐私。
可以说，从项目随手挑一个户型出来，都能让人眼前一亮。
◎ 建面约121-123㎡A 02 04户型：
打造为3房 1多功能空间 2卫的经典竖厅户型，但却做到在经典上更进一步。
一是，超开阔的尺度。
层高约3.05米，足以笑傲深圳新房市场；建面近30㎡的餐客厅，奢阔大气。
还有约6.8米双开间超大阳台，运动/养花/养宠物等兴趣都能容下。
部分户型，主卧还设有270°转角大飘窗，配合约4.6米进深，美好景观与隐私，都能兼顾。
▲样板间实拍
二是，功能设计灵动多元。
比如独特的多功能空间，既可以作为生活阳台，分离家政与赏景功能；又可以放置沙发、茶几，用作漂亮的露台休憩区。
又如可开可合的灵动厨房，L型料理台 岛台，使用流畅；配合特制推拉折叠门，中西厨皆宜；能和家人一边谈天、一边烹饪，享受生活本来的乐趣。
◎ 建面约253㎡的4房 1工人房 4卫户型
还没进门，双梯独立电梯厅入户，就足以打败大部分同面积户型；而约3.3米的层高，在新房住宅中几乎没有敌手。
进入内部，整体空间奢阔大气，又注重隐私性，还有多阳台大采光面，居住舒适度爆表！
建面近55㎡的餐客厅，尽享奢华。
轻松实现中西独立双厨房、双阳台对流，还藏着自带卫浴的工人房。
客厅对出是约8米×1.9米的超级阳台，几乎是自成一体的空间，围炉煮茶/户外锻炼/阳光花园，在家就能实现。
▲样板间实拍
房间也全都面积均衡。
双套间设计，让年龄稍大的孩子/父母也能有更多的隐私空间，家人间亲密又留有尺度。
主卧更是奢阔非凡：
独立的衣帽间配有梳妆台，所有的大衣/包包/化妆品都轻松收纳。
约9㎡的卫浴间，淋浴泡澡两不误，在家也能泡澡SPA。
配有专属大阳台，独享自在惬意的私人时光。
项目还有堪称“王炸”的建面约270㎡户型，我们强烈建议大家实地感受。
约3.5米的层高、内部空间阔绰、设计独特又舒适，真的会让人恨不得直接住下！
而且，这个户型还拥有相当惊艳的景观视野：
无论是在客厅、阳台，还是在主卧、次卧；
生活中不经意的一瞥，都能观赏到多层次的唯美景色。
东面远方是香港连绵起伏的群山，西面是深圳湾高耸的天际线；
中间则为一望无垠的浩瀚海湾，近处还有约70万㎡的碧绿红树林。
晨起赏山雾朦胧、林间鸟啼；
傍晚回家，有红霞漫天、碧波荡漾相迎……
日出日落、秋冬春夏，每一天都是不同的曼妙之景。
再看品质。
我们了解到，金地环湾城的客户中，有约60%是被品质吸引而来。
这样的品质会带来什么感受？
是从回家的一刻开始，就被奢华包裹。
人行归家，穿过自然生态景观前广场，就是挑高约18米的联合大堂——相当于6层楼的高度，用昂贵的开阔空间，打造出高端尊崇之感。
▲实拍图
驾车回家，也有典藏级酒店式地库大堂随时恭候。
独特的水波造型与金属材质，配合特设灯光效果，在地库也能拥有酒店般的迎宾水景。
还有因地制宜地设光影吊顶，创造浪漫唯美的精奢环境。
▲实拍图（图示为展示区效果，地下车库交付标准以合同约定及实际交付为准）
这也是将智能化融入家园、把你从琐碎事务中抽离的生活体验。
比如停车。
采用智能停车引导系统，无需到处“巡逻”车位，感应式探头 红绿灯装置 剩余车位显示等设备引导，高效轻松停车。
比如搭乘电梯。
悬浮式感应呼梯设备（仅大堂配置），“0接触”乘梯更安全，在细微处照顾你的卫生健康。
在家还能一键呼梯，减少无用的等待时间，出门更方便。
甚至，金地环湾城还送出了重磅惊喜：
小户型以高品质精装交付！
建面约125㎡户型，聘请业内知名大师、获得多项国际大奖的「诗意空间」设计，带来独具东方韵味的雅致舒适家。
▲样板间实拍图
选品上，国际大牌如博世、德格、汉斯格雅、杜拉维特等（或同档次品牌）都是标配。
家电更是大到全屋智能系统/中央空调/新风系统，小到净水直饮体系/电热毛巾杆/多功能一体暖风机等，都一一配齐。
▲样板间实拍
细看下来，果然是征询了超50位业内设计专家、工程专家及客户、耗费大量时间与资金打磨出来的臻品。
简直是由内而外、从视觉到品质/体验都无可挑剔！
金融 科创双中心的高端人居
高净值人群抢先上车！
高端精奢至此，本就已经足够难得；
金地环湾城的价值还在水涨船高。
如你所见，项目毗邻着全国三大金融中心之一、福田的王牌产业金融业。
这是以深圳4%的土地，创造65栋纳税亿元大厦的奇迹，可谓一栋楼堪比一座城。
香蜜湖新金融中心，正在延续这份耀眼的辉煌。
以“国际金融街、湾区未来城”为蓝图，发展为面向世界的新金融中心。
▲香蜜湖新金融中心效果图 | 图源：@幸福福田
要知道，这一金融中心与金地环湾城只有1站距离：搭乘动工在即的22号线，从项目紧邻的上沙站，向北一站即达香蜜西站。
而向南1站，还能直达国家战略平台、“科创之芯”——河套深港科技创新合作区（下简称“河套片区”）。
紧临香港、湾区融合，河套片区已迎来时代性的机遇：中国两大TOP级城市，合力发展同一片区。
香港，坐拥3所跻身亚洲TOP10的大学、178个跻身世界百强的学科科目，科教实力闻名世界。
早在北部都会的规划中，香港就提出大力建设新田科技城、深港创新及科技园，并与河套片区协同发展为创新科技带。
▲橙色为科技创新带 | 图源：香港《北部都会行动纲领》
双城融合、鼎力发展，河套片区到2025年将打造10大全球科学家实验室、20大世界500强企业研发中心、10家“独角兽”企业，成为世界的科研枢纽。
随之而来的，是高精尖人才的聚集。
目前，来自香港科技大学、香港城市大学等5所世界百强高校的10个项目、30名科学家、500多名具有港澳及国际背景的科研人员，都已经入驻河套片区。
但无论是河套片区，还是香蜜湖片区，其新增居住规划都少之又少。
高净值人群的居住需求，必将外溢至其他区域。
据了解，金地环湾城的已购客户中，就有超10%为来自香港的客群。
1站即达双中心、周边24小时口岸待命、直线2公里外就是香港等区位优势，再加上自身的高端多元配套、奢华品质等特质。
毫无疑问，金地环湾城已经成为双城融合下的豪宅首选盘。
核心稀缺，繁华大城，高端高质。
集合多种难得要素，也难怪金地环湾城开盘便一举成为网红豪宅！
但还没上车的朋友也别着急，据我们了解，金地环湾城将在11月底加推一批“楼王”单位！
这是位于T7、T10两栋住宅的单元，户型为建面约121-127㎡、建面约183-270㎡，与一期户型几无差别、臻于完美。
▲加推产品位置示意图（效果图仅供参考）
而最重要的是：
这批产品位于03地块正中，南向看广阔海景与大片红树林，北向观高尔夫及CBD，是非常稀缺的景观臻品，真正的“楼王”单位！
有且仅有300多套的深圳高端人居典范，你还在等什么？赶紧实地感受、抓紧上车吧
